İmzalanmış icarə icarə şərtlərini yerinə yetirir
Torpaq kiracılarının qanunları dövlətlər tərəfindən tənzimlənir və beləliklə lizinqlər dəyişir. Lakin ümumiyyətlə, icarə bir sahibkinin və icarəçi öhdəliyini ortaya qoyur, bu isə hər iki tərəfin məhkəmə prosesindən yayınmasına kömək edir. İcarə icarəsi etibarlı hesab ediləcək aşağıdakı elementləri ehtiva etməlidir.
Əmlakın icarəyə verilməsinin etibarlılığı
Ən çox, lakin bütün dövlətlər, kirayələrin etibarlı hesab edilməsi üçün yazılı olmasını tələb edirlər. Yazılı icarə tələb edən dövlətlər arasında etibarlı olanlar əmlakın təsviri daxil edilməlidir.
Mülkiyyətin fiziki ünvanı etibarlı təsvir hesab edilir. İcarə başlanğıc və bitən tarixləri əhatə etməlidir. Bundan əlavə, icarə icarə haqqının ödənilməsi, ödənişi və ödənilməsi lazım olan məbləği də daxil etməlidir. Beləliklə, icarə kirayəçinin icarə haqqını, ev sahibinin təklif etdiyi istənilən güzəşt müddəti və kirayəçinin ödəmə etməsi lazım olduğu dəqiq tarixini - məsələn, ev sahibinin ofisinə yoxlamaq və ya onun bank hesabına elektron şəkildə göndərməlidir. Valid icarə həmçinin federal ədalətli mənzil qanunvericiliyinə riayət etməlidir.
Əlavə etibarlılıq
Əsas şəraitə əlavə olaraq, icarəçilərin öz depozitlərinə olan hüquqlarından imtina etməsini və ya ev sahibini məhkəməyə verməkdən imtina etmək üçün icarəyə götürmələri etibarsız sayılır və icra edilmir. Kirayədə həmçinin ev sahibinin mülkiyyəti yaşaya bilməsi üçün onun öhdəliyindən azad edən bir dil olmalı deyil.
Ümumi icarə müddəaları
İcarə mümkün qədər ətraflı olmalıdır.
Ümumi kirayə müddəaları daxildir, lakin onlarla məhdudlaşmır, əmanət məbləğləri, kommunal öhdəliklər və ev heyvanları depozitləri - heyvanlara icazə verildikdə. İcarə birliyinin vahid daxili və xarici baxımdan məsuliyyət daşıyan tərəfləri və sahibkarlar tərəfindən əmlakın yaşaya bilməsi üçün borc öhdəlikləri olan parkinq qaydalarını də icarəyə götürür.
Kiracıların kirayə sığortası ilə bağlı müddəaları, kirayəçi ilə qalacaq qonaqların sayı və kirayəçinin kirayə verə biləcəyini ehtimal etmək qeyri-adi deyildir.
Əlaqəli hüquqi şərtlər
Müqavilə üçün qabiliyyət
Əmlak kirayəsi müqaviləsinin tərəfləri müqaviləyə daxil olmaq üçün hüquqi imkanlara malik olmalıdırlar. Yaş, ruhi yetkinlik və digər məsələlər nəzərdən keçirilir. 18 yaşında və ya daha kiçik hesab olunan bir şəxs kiçik bir icarəə girə bilmədi. Ayrıca, sənədləşdirilmiş ruhi yetkinlik məsələləri olan bir şəxs icarəə girsə, bu etibarsız sayılır.
Hüquqi məqsədlər
Icarə məqsədləri qanuni olmalıdır. Kirayəyə veriləcək əmlak qanunsuz məqsədlər üçün istifadə olunarsa, icarə etibarsızdır.
Təklif və qəbul
Müqavilənin bütün şərtləri hər iki tərəf tərəfindən razılaşdırılmalıdır. Sahibə və ya ev sahibinə bu şərtləri kiracıya təqdim edər və kiracı onları qəbul edəcək, kirayəyə verdikləri imza ilə imzalayır.
Diqqət
Normal olaraq, etibarlı icarə müqaviləsi üçün ödəniş icarə ödənişləri şəklindədir. Bununla belə, bu, başqa bir formada, məsələn, kirayə üçün əmək və əmlakın təkmilləşdirilməsi kimi ola bilər. İcarə icarə müddəti üçün normal olaraq müəyyən edilir və hər iki tərəfin yazılı razılığa gəlmədiyi müddətdə dəyişdirilə bilməz.