MLS'nin mənasını və necə agentləri istifadə etdiyini öyrənin
Hər MLS öz qaydaları və prosedurları var. Üzvlük bütün realtorlardırsa, qaydalar Milli Realtorlar Assosiasiyası tərəfindən nəşr olunan qaydalara uyğunlaşdırılır.
Qatqı məlumat meyarlarından istifadə edərək və digər brokerlərin təzminat təklifi qaydalarını təmin etməklə, MLS illər ərzində daşınmaz əmlak əməliyyatlarının əksəriyyəti üçün əsas vasitədir.
MLS Dərnəkləri
MLS təşkilatlarının həqiqətən dəqiq sayı yoxdur və onlar daim birləşərək və pozulur. Bir mənbə hesabatında: "Yerli MLS təcrübələrini idarə edən 1400 yerli birliyin / lövhənin olduğu, yerli lövhələri olan Realtors'un 54 dövlət və ərazisi birliyi var. Kanadada 101 yerli birlik və 11 dövlət birliyi var".
Bazar ərazisindəki brokerlər, digər brokerlərlə satış məlumatlarını satmaq üçün evləri paylaşmaq üçün MLS-ə qoşulurlar. Bu çox effektlidir, hər bir broker, onların siyahılarını görmək və maraqlı olan alıcıları gətirmək üçün mümkün qədər çox digər vasitəçiləri istəyir. MLS-in qaydaları brokerlərin hər bir siyahı ilə satıcının ödəmə komissiyasının faizini müvəffəqiyyətli bir alıcı gətirən başqa bir broker üzvü ilə paylaşacağını göstərir.
Məlumatların dəqiqliyi
MLS siyahıları verilənlər bazaları İnternetdə və ya başqa yerdə mülkiyyət detalları qədər dəqiq hesab olunur. Bu, qətiyyətlə yerinə yetirilən qaydalara, hətta struktura və məzmun qaydalarına əməl etməyən üzvlərə də aiddir.
- Zamanlılıq - yeni siyahıları müəyyən bir müddət ərzində daxil edilməlidir. Üzvlər, tam məlumat verilərkən son tarixə daxil olmadıqda cərimələr yaranır. Ümumiyyətlə, bu siyahı sazişinin imzalanmasından 24 ilə 48 saat sonra.
- Dəqiqlik - kvadrat görüntülərdən istiqamətlərə və yerə, MLS assosiasiyası məlumat daxilində yüksək səviyyədə dəqiqliyi saxlamaq istəyir.
- Fotoşəkillər - Keyfiyyətin və fotoşəkillərin sayı da tez-tez məcbur edilir, baxmayaraq ki, bu bir az dəyişə bilər.
Ümumiyyətlə, yerli MLS IDX, İnternet Məlumatları Mübadiləsi qidaları və axtarış sistemləri, Zillow və başqaları kimi böyük saytlardan daha yaxşı və dəqiq olaraq qəbul edilir.
Şikayətlər və mübahisələr
MLS normal üzvlər arasında vasitəçilik, arbitraj və ya mübahisələrə görə hər ikisi də mandat verəcəkdir. Onlar həmçinin istehlakçı şikayətləri üçün ilk təyinat olmaq üçün çalışırlar, çünki növbəti səviyyə dövlət lisenziyalaşdırma şurasıdır. Hər bir yerli MLS-də digər üzvlərin etikası haqqında üzvlərin şikayətlərini dinləmək üçün etika komitəsi də var. Komitə vəziyyətə dair mübahisələrin və qaydaların hər iki tərəfini eşidir. Bir çox problem komissiyalarla əlaqəlidir.
Satınalma səbəbi - Bu, müştərinin əməliyyatda iştirakının əsas səbəbi olan daşınmaz əmlak agentinə qərar verən bir konsepsiyadir. Başqa sözlə, və ən tez-tez baş verən zaman, kim bu alıcıyı bu ev almaq üçün müqaviləyə keçib?
İnternet bu vəziyyəti daha da ağırlaşdırdı. İnsanlar veb səhifələrə gedilir və ev siyahıları üçün axtarış edirlər və əmlakın cavablandırıldığı barədə sual almaq üçün siyahı agentinə zəng edə və ya elektron poçtla müraciət edə bilərlər.
Daha sonra, əgər bir agent başqa bir agenti bir ev tapmaqda onlarla birlikdə çalışdıqları üçün gətirərsə, siyahı agenti ilk təmaslarını onlara "satınalma səbəbi" olduğunu söyləyə bilər.
Etik komitə vəziyyətin bütöv bir vəziyyətə və kimin və nə etdiklərini kimin bağlamında izləyəcək. Ümumiyyətlə, mülkiyyət haqqında bir sualın cavablandırılması, listing agenti ilə baş verən hər şeydirsə, alıcının agenti komissiyaya veriləcəkdir. Yerli MLS satış üçün satılan evlərin paylanması üçün böyük vasitədir.