Ancaq başlığınızı təhdid edə biləcək hər cür şəraitə sığmır və hər bir siyasətdə geniş "istisnalar" var.
Bir alıcı bağlanma prosesi ilə məşğul olduqda, bir anda "adı sığorta sığortası" və ya "öhdəlik" alacaqlar. Bu, çox qalın kağız yığını ola bilər və mülkiyyətin keçmiş tarixi ilə bağlı bir çox məlumatı ehtiva edəcəkdir.
Hər şeyi oxuduğunuzdan əmin olun
Bəli, bir çox qazma işi olacaq. Tarixi geri dönən, bəzən hətta orijinal torpaq qrantlarına gedən bir çox köhnə şey də olacaq. Bu məlumatların hər hansı birinə mübahisə etmək və ya dəyişikliklər etmək üçün nə edə biləcəyiniz çox az şey var, buna görə niyə oxumaq?
Bütün sonrakı mülkiyyətçilərə çatdıran köhnə məhdudiyyətlər barədə qeydlər ola bilər və onlara itaət etməlisiniz. Daha çox kənd ərazilərində torpaq sahəsinin necə istifadə edildiyini məhdudlaşdıran satışda məhdudiyyət qoyan sahiblər olmuşdur. Bir nümunə gələcək sahiblər tərəfindən kəsiləcək ağacların sayına dair bir məhdudiyyətdir.
Planınız böyüdülmüş bitkilər üçün torpaq yığmaq deyilsə, bu kiçik bir şey kimi görünə bilər.
Əgər bunu etsəniz, onda çağırılacaqsınız? Yəqin ki, onların yaddaşını və istəklərini dəyərləndirən orijinal sahiblərə vərəsələr olmur. Ancaq satışa çıxdığınız zaman pozuntu və yeni alıcıların mülkiyyət hüquqları ilə əlaqədar məsələlər ola bilər.
Ev sahibləri birliyi və subdivision məhdudiyyətləri daha çox yayılmışdır.
Qonşuluqda və buna bənzədin. Evi sevirsiniz. Yeni evinizdə hərəkət etməkdən və zövqdən bəhs edirsiniz. Maşından sonra ilk satın almalarınızdan biri, kamp və qayıqla təchiz ediləcək vərdişlər üçün gözəl bir taxta saxlama binasıdır. Bütün bunları qurdunuz və sonra ev sahibləri birliyindən bir məktub aldınız, çünki icazə verilmədiyi və ya çatın gizlilik qorğusunun üstündə göründüyü kimi, quruluşu silmək lazımdır.
İnanın və ya etmirsinizsə, ətrafdakılar və pozuntuları izləyən bu məhəllələrin üzvləri var. Başlıq bağlayıcı sənədində məhdudiyyətləri oxumuş bir sahibi hələ də dostluq məktubundan azdır. O, bir gəmiyə sahib idi və bilirdi ki, o parkı saxlaya bilməyəcək və hər yerdə onu görünə biləcəyi ərazidə saxlaya bilməz. Qayığı qarajda saxlamaq üçün avtomobilini havaya qurban verdi.
Ancaq satmaq qərarına gəldikdə, o siyahı üçün bir bot satış jurnalını çağırdı. Onların xidmətindən biri qayığın fotoşəkilini çəkmək üçün bir adam göndərmək idi. Sahibə qayıq əlcək qutusuna bir çek buraxmaq və fotoşəkil günündə gəmini parkda yerləşdirmək üçün müqavilə imzalanmışdır.
Bunu təxmin etdiniz. Məktub gələn həftəyə gəldi, baxmayaraq ki, gəmi yalnız bir gündir və dərhal qaraja qaytarıldı.
Sahib sahibinin "yaxşı qonşuların" necə davranması lazım olduğu barədə məktubun tonu ilə razı olmadı, amma hamısı həyata keçirildi və həqiqətən də heç bir tədbir görülməmişdir.
Bu hekayə, hər il ən yüksək otlu şikayətlərdən xaricdən landşaft və ya ev rəng seçimlərinin zorla çıxarılmasından on minlərlə biridir. Bunu nəzərə alaraq, başlıq sığortası ilə əlaqəli olan sənədləri oxuyun, çünki onlar sizin əmlakınızdan istifadə etməyi azalda bilərlər.
Pitfall: İstisnaları anlamıram
Siyasətdə nəzərdə tutulmayan məlumatları bildirəcək birləşən və ya öhdəliyin bir hissəsi olacaqdır. Çox vaxt alıcı bu hissədə ciddi məhdudiyyətlər və ya məsələlər ola biləcəyini anlamır. Həmişə əhatə dairəsi istisna olmaqla, hər şey müəyyən olacaq:
- Əlil və ya xidmət hüquqlarının hüquqi həyata keçirilməsi ilə əlaqədar istintaq və ya fəaliyyətə əsaslanan əhatə dairəsinə heç bir iddia təqdim edilə bilməz. Bəzi sahibkarlar üçün problem olan bir nümunə kommunal xidmətlərə aiddir. Bizə elektrik, su, kanalizasiya və tez-tez mülkümüzə xidmət edən qaz xətləri lazımdır. Kommunal xidmətlərə verilmiş bu imkanlar onlara əmlaka daxil olmaq və onların xətlərini və infrastrukturunu qazmaq, tikmək və təmir etmək imkanı verir. Bir əmlak xətti boyunca 10 metr məsafədə olan bir şəffaflıq olduğunuzda, bu, 10 metrlik torpağın üzərində qurduğunuz və ya qurduğunuz hər hansı bir şeyin ziyan və ya daha çox təhlükə altında olacağı deməkdir. Bu sahəyə uzanan bir konkret veranda qoyarsanız, onların xəttlərinə və ya boru kəmərlərinə çatmaq üçün bir fayda verə bilər.
- Araşdırmalarda və ya məhdudiyyətlər və ya ilçe qeydlərində xüsusi qeyd olunan digər maddələr üzrə qeyd olunan maddələr üçün heç bir iddia təqdim edilə bilməz. Bir nümunə mülkiyyətə hücum edən mövcud septik sistem sızma sahəsini təmir etmək üçün yaxınlıqdakı bir qonşuya verilmiş bir girmə imkanı idi. Növbəti qonaq qonşu öz bağçasının bir hissəsini çıxarmaq üçün yeni alıcı xoşbəxt olmadı. Lakin, istisnalar və kompensasiya üçün verilə biləcək iddia deyil idi.
Bunlar əhatə istisna edən bir neçə nümunədir. İstisnaları oxumaq çox vacibdir. Sizi həyəcanlandıracaq bir şey olacağını ehtimal etmək çətin deyil, ancaq daha sonra problemlərdən qaçınmaq üçün nə etməli olduğunuzu bilmək lazımdır.
İpucu: Əhatə dairəsini anlayın
Mülkiyyət sığortasının müəyyən aspektləri fərdi dövlətlər tərəfindən tənzimlənir, belə ki əmlakın yerləşdiyi dövlətin qaydalarını anlamaq istərdiniz. Yaxşı bir nümunə Nyu Meksikada mövcud olan birincil sığortalı sığorta növüdür. Satıcılar üçün mümkün qədər əlverişli siyasət etmək məqsədilə (müzakirə edilən, lakin satıcılar adətən alıcılar üçün mükafat ödəyirlər), New Mexico "əsas siyasət" dən sorğu əhatəsini istisna edir.
Alıcının mülkiyyəti təhdid edildikdə sorğularda aşkar oluna biləcək hər hansı bir səhv istəyən bir alıcı əlavə əhatə almaq məcburiyyətində qalacaq. Bu məsləhətdir və sizin daşınmaz əmlak agentiniz bunu deməlidir. Bəzən onu gətirmirlər və bu, nadir hallarda olsa da, böyük bir problem ola bilər.
Bir nümunə, qonşunun bir araşdırma etdikləri zaman aşkar edilən bir səhv idi və mülkiyyət xətti boyunca 12 metrlik qonşuya aid idi. 12 ayağı itirən ehtimal sahibi, əvvəllər də ağacların hamısını yıxdı. Bu, əhatə olunmayıb, heç bir kompensasiya olmayıb.
Pitfall: Oxu əvəzinə məsləhət vermək üçün başqalarına güvənmək
Title sığorta öhdəliyini oxuyun və əhatə dairəsini tamamilə başa düşmək üçün lazım olduğu qədər çox sual verin. Başlıq şirkətinə və ya daşınmaz əmlak agentlərinə güvənmək öz riski altındadır.