Çətinlik: asan
Tələb olunan vaxt: 5 dəqiqə
İşdə necə:
- Gələcəkdə hesablanmış Brüt Potensial Mənfəət nəticəsini 54 min dollardan istifadə edək. Bütün vahidlər dolu və bütün ödənişlər ödənilir.
- Təcrübə, mövcud bazar və icarə doluluqlarına əsasən, boşluq və ödənilməmə səbəbi ilə itkilərimiz 5% olacaq.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 ümumi gəlir gəliri üçün
Nə lazımdır:
- Kalkulyator
Gəlir haqqında hər şey
İcarə mülkiyyət investisiyaları barədə düşünək və iki əsas komponentin, gəlir və xərcləri parçalayaq. Biz xərcləri ilə başlayacağıq.
Kirayə mülkiyyət investisiyalarına aid olan xərclər amortizasiya kimi bəzi pul və digər mühasibat uçotularıdır. Belə ki, hər bir xərc cibindən pul deyil. Həqiqi mülkiyyət və əməliyyat xərcləri aşağıdakılardan ibarətdir:
- vergilər
- ipoteka faizləri
- marketinq və reklam
- idarəetmə xərcləri
- hüquqi və mühasibat
- bəzi kommunal xidmətlər
- təmir və təmir
- boşluq və kredit itkisi
- satın alma və satış xərcləri
Bunların hamısı olduqca dəqiqdir və biz onların bəzilərinə nəzarət edirik. Bu xərcləri azaltmaq üçün bəzilərini alış-veriş edə və müzakirə edə bilərik. Nəzərə alsaq ki, biz ROI və mənfəət hesablamalarında istifadə edə biləcəyimiz maksimum məbləğlər kimi olduqca dəqiq hesablaya biləcəyimizə sahib olacağıq.
Onlar dramatik şəkildə dəyişə biləcək şeylər deyil; Yəni vergiləri ləğv edə bilmədikdə və ya vəkillər və mühasiblər pulsuz olaraq çalışacaq.
Ancaq gəlirin gəldiyi zaman, daha çox fürsətə və bir az daha çox nəzarət olduğumuza görə, hər şey daha az miqdarda ölçülür. Gəlirin müəyyənləşdirildiyi və dəyişən bəzi yolları barədə düşünək.
Başlanğıc əmlakın alınması
Sazişləri tapmaq üçün lazımi səyimizi necə yaxşı aparırıqsa, gəlirdən istifadə edə biləcəyimiz ilk nəzarətdir. Yalnız bir bazarlıq tapmaqla yanaşı, ən yaxşı yeri, qonşuluq və əmlak xüsusiyyətlərini bilməklə yanaşı, kirayə üçün ən yaxşı olacaqdır.
Kirayəçilərin istədiyi xüsusiyyətləri və imkanları nəzərə alsın və əsasən alıcıların istədikləri şeydir. İsti bölmələrdə bəzi yeni evləri yoxlayın. Yəqin ki, evinizi daha çox arzuolunan, daha çox tələbat tələb etmək üçün edə biləcək bəzi nisbətən ucuz şeylər var.
Satın aldığınız yeri anladıktan sonra, tədqiqatınızı aparın və mümkün xüsusiyyətləri tapın. Bir az daha çox səy və bir çox hesablamalar aparırsınız. Doğru bir tapdıqdan sonra, cari bazar dəyəri altında olan bir qiymətə yolunuzu müzakirə etmək vaxtıdır.
Müvafiq icarəyə verilməsi
İndi demək mümkündür ki, mümkün qədər çox olsun, amma bu ən yaxşı yanaşma deyil. Müvafiq icarə haqqlarını və əmlakınızın xüsusiyyətləri və rəqabət qabiliyyətləri ilə necə nəzərə alındığını nəzərə alırsınız. Mülkiyyət kiracılar arasında vacib olduqda, itkilərinizi hesablayın. Görürsünüz ki, kirayə çox yüksəksə, daha çox boş vaxt keçirəcəksiniz, beləliklə daha yüksək kirayə mənfəətinizin hamısını və daha çoxunu itirə bilərsən.
Bu nəzarətdir və bir az var.
Kiracı əlaqələri, Reklam və İdarəetmə
Artıq kirayəçiləriniz var ki, mümkün qədər uzun müddətli kirayəlikdə saxlasanız, bu, böyük bir yanaşmadır və bununla bağlı bir sıra nəzarətiniz var. Böyük kiracı münasibətləri, əla xidmət, yaxşı şikayət işləmə üsulları, gəlirləri maksimize etmək üçün idarəetmə üsulları olaraq bir araya gəlir. Marketinq, icarə ərizəsi və müsahibə prosesləri və davam edən rəhbərliklərin hamısını yerinə yetirərək, gəlirinizi axan və boş yerə və kredit itkisinə düşür.
Gördüyünüz kimi, xərc tərəfinə nisbətən gəlir tərəfinə təsir edə biləcəyiniz və nəzarət edə biləcəyiniz daha çox şey var. Çıxarılan tərəfi sıxışdırmaq üçün lazım olan vaxtı sərf edin, lakin kirayə xərclərinizdən ən çox faydalanmaq üçün gəlir tərəfi maddələrinə diqqət yetirin.