- Çətinlik: asan
- Tələb olunan vaxt: 5 dəqiqə
- Nə lazımdır: Kalkulyator
İşdə necə
Əmlakın satış qiymətini və ya qiymətləndirilən dəyərini istifadə edərək, lazım olan və ya istənilən ödənişi və istənilən ipoteka məbləğini müəyyənləşdirin. Ev satışları 300.000 ABŞ dolları və alıcıların əvvəlki ödəniş üçün 40.000 ABŞ dolları var.
300,000 $ - 40,000 ABŞ dolları = 260,000 ABŞ dolları məbləğində ipoteka məbləği.
İpoteka məbləğini satış qiymətinə bölün və nəticəni yüzdə birinə çevirin.
LTV nisbəti olan $ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 və ya 87%.
İpuçları
Qiymətləndirilmiş dəyərdən aşağıda bir mülk satın alsanız və bu bir bazarlıq hesab edərsinizsə, borc verən bu hesablamada aşağı alış qiymətini istifadə edəcəkdir.
İpoteka növləri və istifadə
Kredit-to-qiymət nisbəti ən uyğun proseslərdə istifadə olunur, baxmayaraq ki, bu hesab edilə biləcək bir çox fərqli faktordur. Əlbəttə ki, kommersiya kreditləri həmçinin yaşayış kreditlərindən fərqli meyarlara malikdir. İpoteka üçün seçim var və xüsusiyyətlər yalnız faiz dərəcəsi və ödəniş deyil, qərarınızın bir hissəsi olacaq.
Sabit dərəcə İpoteka
Bu, hər ay bərabər ödəmə ilə tam əsaslı ipotekadır və bu, tamamilə ödənilir. Sadə P & I ödənişi iki komponentdən ibarətdir, əsas və maraqdan ibarətdir. Kreditin ödənilməsindən sonra faiz komponenti hər ay aşağı düşür və mülkiyyətdə olan kapitala əlavə olaraq əsas məbləğ artır.
Ən məşhur 30 illik sabit faiz ipotekası və digər tez-tez istifadə olunan 15 illik sabit faizli kredit var. Bununla birlikdə ipoteka ödənişləri ilə yarım vaxt ödənilir və kreditin ömrü boyunca daha az faiz ödənilir.
ARM, Ayarlanabilir İpoteka
Tənzimlənən dərəcəli ipoteka (ARM) dəyişən faiz dərəcəsi olan bir kreditdir. ARM'ler sabit faiz ipotekalarından daha aşağı aylıq ödənişlər ilə başlaya bilər, lakin nəzərə alın ki:
- Aylıq ödənişləriniz dəyişə bilər.
- Bəzən də olsa, faiz dərəcələri yüksəlməsə də, getdikcə daha yüksək ola bilərlər.
- Ödənişləriniz, faiz dərəcələri aşağı düşsə belə, çox və ya heç də aşağı ola bilməz.
- Borc aldığınızdan daha çox pul qazanmaqla nəticələnə bilər - hətta bütün ödənişlərinizi vaxtında həyata keçirirsinizsə belə.
- Daha yüksək ödənişlərdən qaçmaq üçün ARM-yı ödəmək istəsəniz, bir cəza ödəyəcəksiniz.
Nümunə 7 illik ARM-lərdir ki, bu da yolun yeddi ilini sıfırlayır. Həmin dövrdə tariflərdən asılı olaraq, ödənişin harada olacağını kimsənin təxmin etməsi. Düşük dərəcələrlə bahislərdən başqa bir ARM əldə etmək üçün bir səbəb ilk sahibkarlıq illərində daha aşağı ödəniş əldə edərdi.
Blanket İpoteka
İnvestorlar ədalətlə bir çox xüsusiyyətlərə sahib olduqda battaniyalı ipoteka istifadə edirlər.
Bankla bir kredit xəttini aça bilər və ya borc verən digər əmlakı girov kimi istifadə etməyə icazə verərək bu krediti ala bilər. Kreditin və gəlirlərin geri qaytarılması xüsusiyyətləri digər investisiyalar üçün istifadə edilə bilər.
İrəli İpoteka
Ters ipoteka əhalinin yaşlanmadan məşhurlaşır. Xüsusilə pensiya yaxınlaşarkən əhəmiyyətli kapital sahibi ev sahibləri yaşadıqları müddətdə onlara aylıq ödəniş ödəyəcək bir əks ipoteka ala bilərlər. Aylıq ödəniş məbləği evin dəyərinə, bərabərliyinə və borcalanın yaşına əsaslanır. Orada ən populyar ipoteka növlərindən bəziləri var və hər biri LTV, Kreditdən dəyər nisbətinə bir şəkildə istifadə edir.