Bina nədir?
İcazə verilmiş kirayə sahələrinə zərər vurmağı öyrənmək üçün söz binalarının mənasını anlamaq lazımdır.
Hüquqi zəmində bina torpaq və hər hansı bir quru və ya quruya aid quruluş deməkdir. Kirayə bina bir bina və ya bir hissəsi ola bilər. Bir çox kiçik müəssisələr bütün strukturdan çox deyil, bir binanın bir hissəsini icarəyə götürürlər. Bütün binanı və ya yalnız bir hissəsini icarəyə götürürsünüzsə, kirayə əmlakınızın fiziki ünvanı məsuliyyət siyasətinizin bəyannamələrində göstərilməlidir.
Birdə İki Əhatə
Sizə kirayəyə verilmiş kirayəyə veriləcək zədələr kafedraya çevrilə bilər, çünki əhatə dairəsi altında müəyyən edilmiş istisnalar istisnalarla təmin edilir. Bununla yanaşı, həqiqətən iki ayrı örtükdən ibarətdir:
- Kirayə binalarına yanğın ziyanından yaranan iddia və ya kostyumların əhatə dairəsi
- Yeddi və ya daha az gündə icarəyə verilmiş yanğın , binalar və ya onların məzmunu istisna olmaqla, hər hansı bir səbəbdən yaranan iddia və ya iddianın əhatə dairəsi
Bu örtüklərin hər biri aşağıda izah olunur.
1. Kirayə verilmiş binalara qarşı yanğınsöndürmə
Kirayə binalarına yandırılan ziyanlardan yaranan iddia və ya kostyumlar əhatə dairəsi altında sadalanan istisnaların ən (lakin hamısı deyil) bir istisnası ilə əhatə olunur. Bu istisna, adətən, Əhatə dairəsinin istisnalarından sonra görünür. Sahibliyin icazəsi olmadan icarə olmadan icarəyə götürdüyü və ya işğal etdikləri mənzilləri yanğınla mülki zərərin yaranması ilə əlaqədar iddialar və ya iddianalar üçün əhatə edir.
Binalara yalnız yanğın təhlükəsizliyi təmin edilir. İşdə bu əhatə dairəsi nəzərdə tutulan iddia növü nümunəsi.
Misal
Ted Thompson, Thompson's Machining-a, əkinçilik üçün metal parçalar istehsal edən bir maşın mağazası. Ted'in işi Pleasantville'in bir sənaye hissəsində kirayə verən bir binadan həyata keçirilir. Onun fəaliyyəti standart bir ümumi məsuliyyət siyasəti çərçivəsində məsuliyyətə görə sığortalanır .
Ted nin bir əməkdaşı , bir günortadan sonra zədələnmiş metal hissəsini təmir etmək üçün qaynaq məşəlini istifadə edir. İşçidən xəbərsiz, qaynaq məşəlindən bir qığılcım yaxınlıqdakı zibil qutusuna atıldı. Zibil fırıldaq etməyə başladı, ancaq dükanda heç kim tüstü hiss etməyəcək.
Tedin işçiləri günə buraxırlar və Ted dükanını kilidləyir. İki saat sonra, çöp alovlanır. Yanğın zəminə və dükanın bir divarına yayılır. Yanğının bir saat sonra söndürülməsinə baxmayaraq, binada yanğın zərərində 75.000 dollar davam etmişdir. Ted sonradan bina təmirinin dəyərini ödəmək üçün ev sahibindən tələb alır. Xoşbəxtlikdən Ted üçün, zərər maşının dükanının ümumi öhdəlik siyasətinə daxil edilməlidir.
Yalnız hüquqi məsuliyyət əhatə edir
Kirayə verildiyi yerlərə zərər verən yanğın ziyanının əhatə dairəsi yalnız ziyana görə qanuni məsuliyyət daşıyırsa tətbiq edilir.
Yəni, kirayə (və ya işğal edilmiş) binalarınızın yanğına vurduğu ziyan sənin səhlənkarlığından qaynaqlanmalıdır.
Yuxarıda təsvir edilən Thompson-nin işlənmə ssenarisində, Tompsonun İşlənməsi, kirayəyə verilmiş binalara aid yanğın üçün məsuliyyət daşıyır, çünki yanğın işçinin laqeydliyi ilə nəticələndi. İşçi bir qaynaq məşəlinin qığılcımlar meydana gətirə biləcəyini və bir kıvılcının zibil qutusuna girməsini maneə törətmədiyini bilməli idi.
Kirayə üçün Kirayə üçün zərər Siz günahınız olmayan ziyanı əhatə etmir. Məsələn, beş illik icarə əsasında binada ofis yerini icarəyə götürdünüz. Bir gecə gecə şiddətli bir fırtına çıxır. Yıldırım binanı vurur və ofisinizdə bir yanğına səbəb olur. İldırım, qanuni məsuliyyət daşımadığınız üçün Allahın hərəkətidir. Beləliklə, sizin siyasətiniz yanğın ziyanının ödənilməsi üçün sizə qarşı heç bir tələbatı əhatə etməyəcəkdir.
Müqavilə üzrə məsuliyyət daşımır
Kirayəyə verilmiş kirayə sahələrinə ziyan vuran istisna, Bodily Zərər və Mülkiyyət Zərərləri Məsuliyyəti üzrə müqavilə öhdəliklərinə aid edilmir. Bu istisnalar hələ də tətbiq olunur. Beləliklə, icarəyə götürülmüş binalara yandırılan yanğın üçün ev sahibini ödəmək üçün bir kirayə altında öhdəlik götürdüyünüz məsuliyyət üçün heç bir əhatə nəzərdə tutulmur. Yəni, bir binaya yanğın ziyanını ödəməyə borclu olduğunuz halda, yalnız sizin müqavilə bağladığınız (hüquqi məsuliyyətinizə görə deyil) görə, məsuliyyət siyasətiniz nəticələrə dair hər hansı bir iddianı əhatə etmir.
Məsələn, bir binanı kiraladınız. İcazə müddətiniz zamanı binaya gələn hər hansı bir yanğınla bağlı məsuliyyət daşıyırsınız (yanğınınızın nəticəsidir). Bina içərisində arızalı kabellər quruluşa zərər verən bir yanğına səbəb olur. Kirayə altında olan zərərin ödənilməsi üçün müqavilə bağlaya bilərsiniz. Bununla yanaşı, təmirin dəyəri məsuliyyət siyasətinizə daxil edilməyəcək, çünki yanğın üçün qanuni məsuliyyət daşımırsınız.
Yalnız çox əhatə dairəsi
Yuxarıda təsvir olunan yanğın ziyanının əhatə dairəsi ticari əmlak sığortasının əvəzi kimi nəzərdə tutulmur. Mülkiyyətdə mövcud hər hansı yanğın sığortası üzrə artıq əsasda tətbiq edilir. Bu, zədələnmiş binanın əmlak siyasəti çərçivəsində sığortalanması deməkdirsə, məsuliyyət daşıyıcınız əmlak sığortası istifadə olunduqdan sonra iddia ödəyəcək. Ticarət mülkiyyəti siyasəti satın alaraq ev sahibiniz (ya da kirayəniz tərəfindən tələb olunarsa) binanı fiziki ziyana qarşı sığortalı etməlidirlər.
2. Qısa müddətli kirayə
İcarəyə verilmiş kirayə sahələrinə daxil edilən ikinci əhatə "Mülkiyyətə zərər" başlığı altında tapılan üç istisnaya aid istisnalarla təmin edilir. Bu istisnalar aşağıda verilmişdir.
- Kirayə və ya işğal etdiyiniz əmlakın əmlakına zərər verin
- Sizə borc verilmiş mülkiyyətə zərər
- Baxım, saxlama və ya nəzarətdə şəxsi mülkiyyətə dəyən zərər
Bu istisnalar, yeddi və ya daha az gün müddətində kirayə etdiyiniz binaya (və ya məzmununa) yanğından başqa bir təhlükə ilə maddi ziyan üçün tətbiq edilmir.
Nə örtülüdür?
Yuxarıda göstərilən istisnalar istisna olmaqla, məsuliyyət siyasəti, bir həftə və ya daha az müddətə icarəyə götürdüyünüz binalara əmlak zəmanətindən yaranan iddia və ya sui-istifadələri əhatə edir. Bina içərisində olan əmlaka ziyan da daxildir. Əhatə yalnız zərər üçün qanuni məsuliyyət daşıyır. Siyasət mülk sahibinə könüllü olaraq etdiyiniz ödənişləri əhatə etməyəcəkdir. Üç istisnadan istisna istisna , yanğından başqa bir səbəbdən ziyan çəkir.
Yəqin yuxarıda təsvir olunan qısa müddətli əhatə vasitəsilə əhatə ediləcək iddiaların iki nümunəsi.
Məsələn: 1
Işçiləriniz üçün off-site təlim sessiyasını biznesinizin yaxınlığında yerləşən ofis kompleksində təşkil edirsiniz. Təlim üç gün ərzində icarəyə verilmiş bir konfrans salonunda keçirilir. Təlimdə bir işçi başqa bir işçiyə zəncir vurur. Təəssüf ki, onun məqsədi pisdir və zımbaçı böyük bir aynaya çarpır. Güzgü titrəyir. Heç kim zərər vermir, ancaq ofis kompleksi daha sonra qırıq aynanın yerini tələb edir.
Zərər, yeddi gün və ya daha az müddətə icarəyə götürdüyü mülkiyyətin məzmununa aiddir. Zərər yanğından başqa təhlükə ilə nəticələndi. Sizin firma zərərinizə görə qanuni məsuliyyət daşıyır, çünki bu, işçinin laqeydliyi ilə nəticələnir. İddia yuxarıda göstərilən istisnalara aid istisnalar daxilində olduğu üçün, ehtimal ki, sizin şirkətin məsuliyyət siyasəti ilə əhatə olunacaq.
Məsələn 2
Şirkətiniz masa üstü printerlər üçün mürekkep kartuşları istehsal edir. Potensial müştərilərə səfər etmək üçün üç günlük iş səfərinizdədir və mürəkkəb nümunələrinizi gətirdiniz. Bu səfərinizin son günüdür və otel otağınızdadır. Arızalı bir patron patladıqda nümunələri çantanızda qablaşdırırsınız. Qırmızı mürəkkəb tavan, divarlar, xalça və çarşafların hər tərəfində spreylər.
Mürəkkəb fiyasko üçün oteldən üzr istəyirik. Buna baxmayaraq, otel otağınızdan və onun məzmunundan olan mürəkkəbləri aradan qaldırmaq üçün ödəniş tələb edən otel müdirindən bir məktub alırsınız. Zərər yeddi və ya daha az gün icarəyə verilmiş mülkiyyətə gətirib çıxardı və bu, yanğından başqa bir səbəbdən yarandı. Arızalı məhsuldan qaynaqlandığından zərərinizə görə qanuni məsuliyyət daşıyırsınız . Tələbi məsuliyyət siyasəti ilə əhatə olunmalıdır.
Əhatə dairəsi
Bir iş görüşməsi üçün bir neçə gündür bir otel konfrans salonu kirayə deyim. Yığıncaq zamanı təsadüfən yanğın başlayanda nümayişdə yüngül bir istifadə edirsiniz. Yanğın konfrans otağında mebelə zərər verir və otel sizə 25,000 dollar xərcləyir. Tələbi məsuliyyət siyasəti ilə əhatə olunacaqmı?
Cavab yoxdur. Yuxarıda təsvir olunan yeddi gün əhatə dairəsi yalnız zərərin yanğına səbəb olmadığı halda icarəyə verilmiş binaların məzmunu üçün tətbiq edilir. Siyasət icarəyə verilən binalara yanğın ziyanını əhatə edir, lakin digər əmlak növləri üçün yanğın təhlükəsizliyi təmin edilmir.
Limit
Kirayəlik Kirayə üçün zərərin hər iki hissəsi də sizə bəyanatlarda göstərilən xüsusi limitə tabedir. Bu limit 100,000 və ya daha çox ola bilər. Bu Hər Həddən çox olan limitdən kiçikdir.
Kirayə üçün Kirayəlik üçün bir məhdudiyyət seçərkən, icarə etdiyiniz binanın yanğına zərər verdiyini (ya da yeddi gün və ya daha az müddətə icarəyə götürdüyünüz başqa bir təhlükə varsa) məsuliyyətə cəlb edə biləcəyiniz məbləği nəzərə almalıyıq. Məsuliyyət siyasətinizə olan məhdudiyyət iddia üçün kifayətdirmi? Cavabınızı bilmirsinizsə, kömək üçün sığorta agentinizdən və ya brokerdən soruşun.