Sizin icarəyə əlavə əhatə tələb edirsə, tapın
Əlavə sığortalı əhatə səbəbi
Mülkiyyət sahibinin bir binanın hamısını və ya bir hissəsini icarəçiyə icarəyə götürdüyü zaman əmlak sahibi icarəçiyə səfər edərkən kirayəyə götürülən əmlakda yaralanma riski daşıyır.
Yaralı tərəf mülk sahibinə müraciət edərsə, ev sahibi (və ya onun sığortaçısı ) ziyana görə məsuliyyət daşıyır.
Məsələn, Glen's Groceries ABC Properties-dan kirayə verən bir binada pərakəndə mağaza fəaliyyət göstərir. Mağazanın binasında bir müştəri yaralanırsa, o, Glen'in Groceries, ABC Properties və ya hər ikisini də səhlənkarlıqla suçlaya bilər .
ABC, Glen'in əməliyyatından və ya baqqalın saxlanmasından yarana biləcək iddia və ya kostyumlardan qorunmaq istəyir. Bu məqsədlə, ABC Properties, Glen imzalanmış icarə sığortası ilə bağlı xüsusi müddəalar daxil etmişdir. Kiralama, Glen'in Bakkallarına ABC Properties'in əlavə sigortalı olaraq listelenen ümumi bir mükellefiyet politikası satın almasını tələb edir.
İcarə tələbləri
Ticarət icarəsinə başlamazdan əvvəl, məsuliyyət sığortasına dair tələblər olub olmadığını yoxlayın. Tipik olaraq, bir ev sahibi, ümumi bir öhdəlik (ictimai məsuliyyət də adlandırılır) siyasətini satın almanızı tələb edir.
İcarə sizdən xüsusi bir limit (məsələn, baş verdiyiniz halda 1 milyon ABŞ dolları) almaq və ev sahibini əlavə sığorta kimi əhatə etməyi tələb edə bilər. İcarə siyasətinizə daxil edilməlidir ki, müəyyən örtükləri göstərə bilər. Agentiniz və ya broker , tələb olunan örtüklərin sizin siyasətinizə daxil olub-olmadığını müəyyənləşdirməyə kömək edə bilər.
Bəzi lizinqlər təmin etmək çətin olan şərtlər ola bilər. Məsələn, icarəyə verilməsi sizin siyasətiniz ləğv olunarsa sığortaçıdan ev sahibinə 30 gün əvvəl məlumat verməsini tələb edə bilər. Bəzi sığortaçılar əlavə sığortaçıya iptal bildirişlərini göndərməyə razılaşacaqlar, lakin bir çoxları bundan imtina etməyəcəklər. Xüsusi bir icarə haqqı təmin edilə bilmirsə, ev sahibinizin razılığa gələ bilməsi ola bilər. Məsələn, sığortaçıdan daha çox ləğv bildirişi qəbul etməyi qəbul edə bilər.
Ticarət icarə haqqı sığorta mütəxəssisləri deyil, hüquqşünaslar tərəfindən yazılır. Beləliklə, onlar tez-tez qeyri-məqbul terminologiyaya malikdirlər. Məsələn, vəkillər tez-tez bir şəxsin cəsədinə fiziki ziyan vurmaq üçün şəxsi yaralanma termini istifadə edirlər. Bir məsuliyyət siyasətinə əsasən, fiziki zədə, bədən xəsarəti adlanır. Həmçinin, lizinqlər, battaniyalı müqavilə öhdəliyi və ya geniş formada maddi ziyana görə öhdəlik kimi köhnəlmiş şərtləri əhatə edə bilər. Keçmiş illərdə bu örtüklər təsdiqləmələrlə təmin edilmişdir. Hal-hazırda onlar standart məsuliyyət siyasətinə daxil edilirlər.
Əlavə sığorta sığortası
Öhdəlik siyasətiniz çərçivəsində bir ev sahibini əhatə etmək üçün, ehtimal olunan bir təsdiq lazımdır. Sahibkarları əlavə sığortalı kimi əhatə etmək üçün istifadə edilən təsdiqlər bir sığortaçıdan digərinə dəyişir.
Təsdiq edilən təsvir sahibinə çox sayda əhatə dairəsi. Beləliklə, hər bir ev sahibi üçün ayrı-ayrı təsdiq edilməlidir. Tipik bir təsdiqləmə, kirayə etdiyiniz binanı və ya bir hissəsini müəyyən edən bir "cədvəl" daxildir. Kirayə binalarınızın dəqiq təsvir olunduğundan əmin olmaq vacibdir. Kirayə edilmiş əmlakın yanlış təsbit edildiyi halda, ev sahibinə qarşı iddia təmin edilə bilməz.
Təsdiqləmə ev sahibinin adını dəqiq şəkildə siyahıya almalıdır. Məsələn, ev sahibinin adı Bill Smithdir. Bununla yanaşı, kirayənizin sahibinin adı Smith şirkətinin sahibi olan Smith Properties Inc kimi siyahıya alır. Əlavə sığorta müqaviləsi Smith Properties Inc-ə əlavə sığortalı kimi əlavə edilməlidir.
Bəzi məsuliyyət siyasətləri sizə icarəyə verilmiş binaların kirayəçiləri üçün avtomatik əhatə edir.
Ev sahibləri, siyasətinizin " sığortalı " olan hissəsi ilə avtomatik olaraq ödənilə bilər. Alternativ olaraq, bunlar battaniyadakı ifadələri əks etdirən bir təsdiq ilə əhatə oluna bilər. Avtomatik əhatə dairəsi bir neçə üstünlüklərə malikdir. Birincisi, siyasətdə təsvirə cavab verən hər hansı bir sahibkardır, xüsusilə qeyd edilmədən əhatə olunur. İkincisi, torpaq sahibləri üçün əhatə dairəsi artıq sizin siyasətinizin mükafatına çevrilir. Əlavə xüsusiyyətləri icarəyə götürsəniz, ev sahibləriniz heç bir əlavə ödəniş vermir.
Məhdudiyyətlər
Torpaq sahiblərini əhatə etmək üçün istifadə olunan bütün əlavə sığortalanmalar faktiki olaraq məhdudiyyətlər ehtiva edir. Məsələn, standart İSO -nun təsdiqlənməsi təsdiqləmə siyahısında olan şəxs və ya təşkilat üçün əhatə dairəsini əhatə edir. Ev sahibinə yalnız icarəyə verilmiş və təsdiq edilmiş təsislərin (və ya bir hissəsinin) mülkiyyətə, saxlanmasına və ya istifadə olunmasına görə məsuliyyətinə görə məsuliyyət daşıyır.
Məsələn, ABC Properties (açılış ssenarisində) Glen's Groceries müştərisi tərəfindən iddia edilir. Mağazaya girərkən müştəri boş bir eşik üzərinə girərkən yaralanıb. Onun kostyumu, ABC Properties'in bina üçün düzgün bir şekilde korunamadığı üçün yaralanması üçün cavabdeh olduğunu iddia edir. Bu iddia Glen Baqqalın icarəyə verilmiş binasının saxlanmasına səbəb oldu. Bina təsdiq edildiyi halda, iddia Glennin məsuliyyət siyasəti ilə əhatə olunmalıdır.
Sahibkarları əlavə sığortalı kimi əhatə edən təsdiqlər, odadakı kirayəçi olmağınızdan sonra baş verən qəzaların istisna edilmir. Həm də icarəyə verilmiş binalarda ev sahibinin həyata keçirdiyi yeni tikinti, yıxma və ya struktur dəyişikliklərdən irəli gələn tələbləri istisna edirlər. Məsələn, ABC Properties, baqqal mağazasına əlavə etmək üçün podratçı işə götürür. ABC tikinti əməliyyatları nəticəsində yaranan tələblərdən özünü müdafiə etmək üçün özünün məsuliyyət siyasətinə (Glen'in Baqqal siyasətinə deyil) etibar etməlidir.
Nəhayət, bəzi əlavə sığortalı razılaşmalar , müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq bir ev sahibinə daha geniş əhatə dairəsinə və ya daha çox sərhəd vermir. Başqa sözlə, əgər müqavilə şərtləri ev sahibinə daha az əhatə tələb etsə, müqavilə şərtləri tətbiq olunacaq. Məsələn məsələn, kirayənizdə ev sahibini $ 500,000 həddində sığortalamaq tələb olunur. Ev sahibinə qarşı iddia ərizəsi verilir və siyasətiniz 1 milyon ABŞ dolları həddinə çatırsa, ev sahibinə qarşı iddia $ 500,000 limitə (müqavilə tələb olunan həddi) tabedir.