Kreditorlar və alıcılar, daşqın riskini bilmədən istəmirlər
Bir borc verən iştirak edildikdə
Bir əmlak maliyyələşdirildikdə, borc verən bu tapşırığın satınalmalarda yerinə yetirilməsi üçün bir qayda olmalıdır. Əvəzi alıcıya HUD-1 yerleşim hesabatında 800 seriyası maddələr verilir. Borc verici kreditin aktivini zərərsizləşdirmə və zərərin riskini daşqınla yoxlamaqla qoruyur. Mülkiyyət təhlükə altında olsa, kreditin qarşısını almır, lakin federal daşqınların sığortası adətən tələb oluna bilər.
FEMA daşqın xəritələri onlayn daşqın sertifikatlarının təminatçıları kimi mövcuddur.
Kredit verən yoxdur - bir nümunə
Ümumiyyətlə, verən orqanın və ya şirkətin və hesabatın heç bir problemi yoxdur və bu, bir kreditorun əməliyyatda iştirak etdiyində yaxşıdır. Amma praktikada, bir əmlak agenti kimi bir vəziyyətə girə bilərik ki, mülkiyyətinizi siyahıya salmaq və ya satmaq üçün müştəri müqaviləsinə özünüzü daşqın sertifikatına verməlisiniz.
Bir nümunədə, daşınmaz əmlak peşəsinin mütəxəssisləri brokerlə siyahıya alacaq xüsusi evlər tikən bir müştəriyə sahib idi. Bir ev bir arroyo ilə məhdud olan torpaq torpaq üzərində inşa edildiyi üçün, tikinti işləri təsir edəcək, çünki erkən daşqın sertifikatlaşdırma yoxlamaq lazımdır. İstehsalçı / satıcı tikinti işində fəlakət məsələsinə diqqət yetirəcəyini hiss etdi, belə ki, kreditorları təmin edəcək bir ev yaratdı.
O torpağı pulla satın almışdı.
Müştəri və broker vəziyyəti müzakirə edərək, brokeri tikinti icazəsi ala bilməsi üçün ölkəyə gətirilə biləcək bir daşqın sertifikatı verməyə qərar verdi. Bu tikinti başlamazdan əvvəl edilməli idi.
Sertifikatlaşdırma tələbləri
Ümumiyyətlə, sertifikatlaşdırılmış şirkətdən daşqın sertifikatının alınması üçün yalnız bir ünvan lazımdır, lakin bu, yeni bir şöhrətli torpaq torpağına bölünmüş bir parça idi və yaxın bir ünvana yol verilməmişdir. Buna görə də brokeri daşqın sertifikatının necə həyata keçirildiyini öyrənmək üçün bir sörveyörlə əlaqə saxladı. Sörveyör daşqın sertifikalı şirkətin bir GPS koordinatlarını qəbul edəcəyini, lakin təsdiq edilmiş üsulla müəyyənləşdirildiklərini bildirmişdir.
"Təsdiq edilmiş metod" iki GPS oxunuşunu əldə etmək idi. Bir daş kəməri və ya daşqın sertifikat şirkəti tərəfindən istinad edilə bilən magistral yolların yaxınlıqdakı xəritəsindəki böyük kəsişməsində tələb olundu. Digər tərəfin özü də götürüləcək və şirkət daha sonra əmlakı daşqın xəritəsinə düzgün yönəltmişdir.
Broker oxuduğu yerləri, biri məşğul otoyolun ortasında dayanırdı, digər tərəf isə çox idi. Tələbə sertifikat forması doldurulmuş və təqdim edilmişdir. Sertifikatlaşma sürətlə gəldi və lotun 100 illik torpaq sürüşmə yerində olmadığını ifadə etdi.
Bu, kifayət qədər olmalı idi, çünki bina icazəsi almaq üçün ilçe ilə göndərilən forma olardı.
Təəssüf ki, bürokrat mahalda müştəri dostu olma ruhunda olmadı. Onun sözlərinə görə, "təklif olunan plitənin arroyondan uzaqlaşdığını və daşqın zonasında olduğunu, daşqın sertifikatının nə olduğunu düşünmürəm!"
Hikayənin əxlaqı
Xeyr, bütün layihə keçməmişdi, amma müştərilər bir daşqın zonasında yerləşdirmək üçün əmlakın zirvəsini yüksəltmək üçün əlavə olaraq bir neçə min dollara başa gəldi. Maraqlıdır ki, ev başa çatdıqda və bir alıcı gəldikdə, borc verən bir daşqın sertifikatı vermişdi və torpaq daşqın zonasında olmurdu.
Bəzən bürokratik axını ilə getmək lazımdır.