Əmlak agentləri satış üçün bu əmlakı "yaşayış", "çox ailə" və ya " kommersiya " kimi qeyd edə bilər, çünki onlar müxtəlif səbəblərdən satın alınır. Bir ailənin bir hissəsini satın ala və bir tərəfdən icarəyə verə bilər. İnvestor hər iki vahidi icarəyə götürmək üçün bir satın ala bilər, beləliklə onu kommersiya və ya yaşayış məntəqəsi kimi investisiya edir.
Təsvirdə iki tərəfdən aynalı görünüşlü bir dubleks üçün ümumi bir düzeni görürük. Bu halda qarajlar ortada, lakin bir çox konfiqurasiya var. Başqa bir qarışıq qarajlar, ancaq iki mərtəbəli evlər var. Bəzi ümumi divar quruluşuna qoşulduqları iki ev var ki, həqiqətən vacib deyil.
Dupleks xüsusiyyətlərinə investisiya etmək yolları
Duplekslərə investisiyaların müxtəlif yolları var, ondan asılı olmayaraq yaşayış yerinizin bir hissəsini yaratmaq istəsəniz.
Birində yaşamaq - digərini icarəyə verin
Bu, yeni investorlar və dubleksin digər yarısından kirayə ilə yaşayış yerlərini ödəmək üçün kömək etmək istəyənlər üçün məşhurdur. Yaşayan bir yerdən başqa, bu şəkildə bunu etmək faydası, onu bir yaşayış yeri olaraq istifadə etdiyiniz üçün normal bir ipoteka ilə maliyyələşdirə bilərsiniz.
Bir ailə yaşayışında olduğu kimi, hərəkət etmək və digər tərəfdən kirayəyə götürmək, ipotekanı tam ödəniş üçün çağırır, amma bu, ola biləcək bir müqavilənin bir hissəsidir.
Bir çoxları ipoteka ödənişinin əsas hissəsini icarə gəlirləri ilə əvəz edə bildiklərini tapdılar. Üstəlik, kirayə olaraq istifadə edilən hissəyə görə çox gözəl vergi üstünlükləri və ayırmalar var. Bu, pul vəsaitlərini əhatə etməyən amortizasiyanı, lakin mənfəət vergisindən qurtara bilir.
Bu amortizasiya işi necə işləyir? Bəli, bir mühasibə müraciət edin, ancaq 27.5 il müddətində strukturu (torpaq dəyərindən çıxılan) amortizasiya edə bilərsiniz. Beləliklə, 200 min dollar dəyərində bir quruluşa malik bir investisiya quruluşuna sahib olsanız, $ 7273 illik amortizasiya endirimini almaq üçün 27,5-ə bölünəcəksiniz. Bu, cibinizdən və pulunuzdan nağd pul deyildir, lakin birbaşa əmlakdan gəlir əldə etməyinizlə birbaşa xərclənir. Bu vergi nağd pul axınından sonra böyük bir vergi məbləği və iştirakçıdır.
Bir Altı İnvestisiya Duplexes
Onlar mənzillər olmasalar da, dublekslərin alınması və kirayəyə verilməsində miqyaslı bir iqtisadiyyat var. Ümumi bir dam ilə bir yerdə iki vahid təmir və idarəetmə xərcləri qənaət edir. Əgər bu şəkildə satın alırsan, ipoteka vəziyyəti dəyişir. Bir tərəfdən yaşaya bilməyəcəksinizsə, fərqli şəkildə maliyyələşdiriləcək.
Digər qiymətli üstünlüklər ola bilər. Sığorta, adətən, ümumi divar və damdan ötəri təkrar ucuzdur. Vergi vergilərin qiymətləndirilməsi üçün vahid adətən daha az olduğu üçün vergilər, iki ədəd bərabər bir ədəddən az ola bilər. Varlıqlarınızı dövriyyəli ziyarətlərlə izləməyə gəldikdə, bir yerdə bir yerə iki ədəd üçün bir şey deyilməlidir.
Digər kirayə əmlak növləri üçün ümumi olmayan duplekslər üçün alış-veriş imkanları çoxdur. Bir tərəfdən yaşamaq üçün satın alanlar fərdi səbəblərlə hərəkət etmək məcburiyyətində qalır və investor bir tərəfdən artıq yüklənən bir kirayə ilə yaxşı bir qiymətə bir dupleks ala bilər.
Əmlakı satmaq istəyirsinizsə, bir üstünlük də ola bilər. Bəzən kirayəçilərdən biri, xüsusilə gəlir və vergi üstünlükləri onlara izah edildikdə, satın almağa maraq göstərəcəklər. Digər kirayəçilərlə birlikdə olsalar, bu, ala biləcək şansları artırır.
Hər şey nəzərə alınsa, dubleks mülk bir ailə evlərindən çox ailənin sərmayəsinə böyük keçiddir. Bu, daha çox böyük ailə xüsusiyyətləri üçün yaxşı bir təhsil meydançasıdır.