Kiçikləşdirilmiş torpaq və ya istismar mülklərini satın alan sahibkarlar və investorlar öz xüsusiyyətlərini sürətə çatdırmaq üçün tələb olunan maliyyələşdirmə ilə əlaqədar xüsusi ehtiyaclara malikdirlər. Bu müştərilər bir layihəni satmaq, işğal etmək və ya əldə etmək üçün narahatlıq etməli deyil, həm də torpaqları və hər hansı bir binanı yaşaya bilmək üçün xüsusi maliyyələşdirmə almalıdırlar.
Tikinti mali ehtiyacları üçün bir neçə min dollardan yüz milyonlarla dollar arasında dəyişə biləcək layihələrdən danışırıq.
Çoğunlukla bir geliştirici, torpaqları satın almaq üçün maliyyə almış və ya tapacaqdır, sonra lazım olan qalan vəsaitlər üçün torpağı tam və ya qismən girov kimi istifadə edin.
Ticarətin inkişafı çox riskli ola bilər və əgər işəgötürən və digərləri müvəffəqiyyətli layihələrə dair məlumatları yoxdursa, maliyyələşmə çətin ola bilər. Bəzən inkişafçılar başa çatdıqdan sonra sahiblərdir və onlar kifayət qədər ədalət olduqda girov kimi inkişaf etdikləri digər xüsusiyyətləri istifadə edə bilərlər. Bunlar tikinti kreditlərinin ən yaygın növləridır.
Torpaq İnkişafı Krediti
Xammal və ya inkişaf etdirilməyən torpağın qurulmasına ehtiyac olduqda torpaq inkişafı krediti əldə edilə bilər. Xam torpaqlar kommersiya və ya yaşayış məqsədli bir sıra torpaq sahələri kimi bölüşdürülməlidir və satıla bilər. Həmçinin, kanalizasiya, su və ya elektrik xətlərinin yerə yerləşdirilməsi də daxil ola bilər.
Əldə və İnkişaf Krediti
Xammal torpağının hazırlanmasına hazır olduqda və ya artıq hazırlanmış olsa da, onun infrastrukturuna və ya mövcud binalara yaxşılaşdırılmasına ehtiyac olduqda A & D krediti yararlıdır.
A & D krediti, həm də bu ərazinin satın alınmasını və inkişafın başa çatmasından əvvəl lazımi hər hansı bir inkişafın xərclərini əhatə edir.
Mini Perm krediti
Bu, bir dəfə başa çatdıqdan sonra gəlir əldə edəcək bir layihə üzərində görülən tikinti və ya kommersiya əmlak kreditini həll etmək üçün adətən istifadə olunan müvəqqəti kreditdir.
Üç ildən beş ilədək gəlir əldə edəndən sonra mini-kredit krediti uzunmüddətli maliyyələşdirmə ilə əvəzlənir. Mini icazə kreditləri adətən kommersiya bankları vasitəsilə əldə edilir.
Təqdimat Krediti
Təmir krediti müvəqqəti kredit kimi qısa müddətli tikinti krediti olan layihələr üzrə daimi maliyyələşdirmə təmin edə bilər. Bir çox borc verənlər qısa müddətli kredit verilə bilməyincə, inkişaf etdiricilərinə bir borc krediti verməsini tələb edirlər.
Aralıq tikinti krediti
Bu, bir layihə qurmaq üçün istifadə edilən əmək və materialları ödəyir. Müvəqqəti tikinti krediti ümumiyyətlə 18 aydan 36 aya qədər etibarlıdır və uzunmüddətli ipoteka qoyulduqdan sonra həll edilir.
Crowdfunding ilə yeni bir dünya var
Bu, kommersiya layihələrinin maliyyələşdirilməsi üçün yeni bir ballgame. Crowdfunding xüsusi layihələr üçün pul yığmaq üçün bir çox kiçik investorları bir araya gətirir. "Crowdfunding" üzərindəki Google axtarışını etmək, biznesdə məşğul olan bir sıra şirkətlər verir. Pulları həm investorlar, həm də developers tərəfindən ödənilən ödənişlər edirlər.
Borclar üçün yaradılmış banklara yaxınlaşmaq əvəzinə, developers tələb olunan vəsaiti qaldırmaq üçün bir dəstəfundinq platforması ilə qeydiyyatdan keçə bilər. Başqa şəkildə iştirak edə bilməyən investorlar, bəzən ən azı beş rəqəmə baxmayaraq, bəzən $ 1,000 qədər iştirak edə bilərlər.
Ancaq investisiyalar üçün 50.000 dollar hətta keçmişdə kimsə bu böyük layihələrə cəlb etməyə icazə verməzdi.
Ən kiçik investorlar üçün hələ maneələr var. Hər şeyi bir az azaldıqlarına baxmayaraq, bu imkanların əksəriyyəti yalnız "Akkreditə olunmuş İnvestorlar" üçün açıqdır. Akkreditə edilmiş sayılan Federal Tənzimləmələrin idarəçiliyi və əsasən xalis dəyər və investisiya biliklərinə aid bir neçə seçmə vəziyyət var.
Yaxşı xəbər, kütləvərəstliyin sürətlə inkişaf etdiyini və hökumət kiçik investorların cəlb edilmək üçün əhəmiyyətli xalis dəyərlər olmadan yollarını açmağa başlayır. Bu, əsas tendensiyaya çevrilir və kiçik ofis binalarından və supermarketlərdən layihələrə qədər yüksək səviyyəli layihələr maliyyələşdirilir. Şəhərinizdə yeni böyük alış-veriş mərkəzinin bir hissəsinə sahib olmaq istəməsiniz, bu, bunun baş verməsinə səbəb ola bilər.