Ayova ştatında kiracıların hüquqları
Ayova şəhərində kiracıların beş hüququnu öyrən.
Ayova Kiracının Ədalətli Mülkiyyət hüququ
§ 216.8, § 216.8A
Ayova əyalətindəki hər kirayə mənzil ilə bağlı hər hansı bir vəziyyətdə ayrı-seçkilikdən qorunur. Buna daxildir:
- Əgər bir əmlakı icarəyə götürməyə çalışırlarsa.
- Bu əmlakın kirayəsi ilə hər hansı bir maddi yardım almağa çalışırlarsa.
- Nəhayət bir ev satın almağa çalışırlarsa.
- Əgər onlar ev almaq üçün maliyyə yardımı almağa çalışırlarsa.
Iowa kiracıları həm Federal Ədalətli Mənzil Qanunu , həm də Ayova'nın Ədalətli Mənzil Yasası tərəfindən qorunur. Federal Yasanın yeddi sinifini qoruduğu və Ayova'nın öz qanunu dördüncü əlavə insanları qoruduğu üçün, on bir qrup insanın Ayova'daki mənzil ayrı-seçkiliyindən qorunmasıdır.
Bu 11 qorunan qrup daxildir:
- Yaş - Bu adam yalnız kirayəçinin qonağı olduqda qorunan bir qrupdur.
- Rəng
- Creed
- Əlillik
- Ailənin vəziyyəti
- Cinsiyyət Kimlik
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
- Cinsi yönelim
Ayrı-seçkilici bir nümunə bir ev sahibinin ümumi kirayəyə sahib olduqları və kiracılarla imzaladığı bir nümunə olardı. Ev sahibinin yalnız kiracının yuxarıdakı qruplardan birinin üzvü olduğuna görə bir icarəçiyə icarə şərtlərini dəyişdirdiyi halda, bu, mənzildə ayrı-seçkilik hesab ediləcək.
Məsələn, bir ev sahibi tipik olaraq icarəçilərə icarəyə verilməsi üçün beş günlük güzəşt müddəti verə bilər. Ev sahibinin kiracının irqi səbəbindən bu bəndin icarəçi tərəfindən icarəyə verilməsi halında, icarə haqqının gec saatdan sonra ödənilməsi halında bu qanunsuz bir hərəkət olacaqdır. Kirayəçi, irqindən ötəri icarədə digər kirayəçilərə nisbətən fərqli müalicə alır, çünki HUD-a şikayət verə bilər.
Həmçinin bax: Iowa Ədalətli Mənzil Qanunu
Ayova Kiracının Təhlükəsizlik Depozitinə haqqı
§562A.12
Məbləğ:
Ayova şəhərindəki kirayəçilər öz icarəçilərindən təhlükəsizlik məbləği toplamaq hüququna malik olsa da, dövlətin icarədarları bu təhlükəsiz depozitin qorunması hüququna malikdirlər. Birinci yol kiracısı qorunan bir torpaq sahibinin ittiham edə biləcəyi məbləğdir. Ayova şəhərindəki ən çox ev sahibi bir aylıq kirayə iki dəfə təhlükəsizlik kimi toplaya bilər.
Depozitlərin saxlanması:
Ev sahibləri bir banka və ya kredit ittifaqı kimi bir maliyyə qurumunda hesabda bir kiracı yatağının yerləşdirilməsindən məsuldurlar. Hesabın faiz əldə etməsi halında, faiz, kiracının kirayəsinin ilk beş ilində kirayəyə aiddir. Həmin vaxtdan sonra qazanan hər hansı bir faiz icarəçinin mülkiyyətidir.
Depozitdən çıxılan gəlirlər:
Bəzi səbəblərdən ötəri Iowa ev sahibləri kiracının depozitlərindən çıxma ehtimalını, normal geyimi və yırtıqdan artıq zərərləri və kirayə sahibinin icarə birimindən çıxmağı rədd edən kiracının çəkdiyi xərcləri əhatə edir.
Depozit qaytarılması:
Ayova şəhərində torpaq sahibləri icarəçiyə geri göndərilən şəxsin köçürmə ünvanını aldıqdan sonra 30 gün ərzində kirayəyə götürdüyü borc öhdəliyinin hissəsini geri qaytarmalıdırlar. Kirayəçi ev sahibliyini köçürmə ünvanı ilə təmin etmək üçün bir il keçdikdən sonra var. Əgər bir il ərzində kirayəçi köçürmə ünvanı verməzsə, depozit sahibinin əmlakına çevrilir.
İcarəyə verən Kirayə Kirayəyə Girişi Öncə İcazə haqqı
§562A.19, §562A.35
Girişdən əvvəl xəbərdarlıq:
Ayova şəhərində, əksər hallarda, kirayəçinin bir ev sahibinə öz mənzilə girməsinə icazə verildikdən əvvəl 24 saat xəbərdarlıq etmək hüququ vardır.
Bundan əlavə, ev sahibi yalnız ağlabatan saatlarda daxil ola bilər, bu da ev sahibinin və kirayəçinin başqa bir zaman razı olmadığı təqdirdə normal iş saatı olacaqdır.
Girişin səbəbləri:
Xəbərdarlıqla belə, ev sahibinə yalnız müəyyən səbəblərə görə icazə verilir. Bu səbəblər bunlardır:
- Mülkiyyəti yoxlamaq üçün.
- Lazımi təmir etmək, dəyişdirmək və ya təkmilləşdirmək.
- Lazımi xidmətləri təmin etmək.
- Cihazı perspektivli kiracılara, alıcılara, podratçılara və alıcılara göstərmək.
- Məhkəmə qərarı ilə
- Kirayəçinin vahidin saxlanmaması səbəbindən əmlaka sağlamlıq və ya təhlükəsizlik məsələlərini təmir etmək və ya saxlamaq
- Kiracı 14 gündən çox müddətə vahiddən uzaqlaşdıqda
- Kiracının əmlakı tərk etməsi halında
Fövqəladə Hallara Giriş:
Fövqəladə hallarda bir ev sahibinin xəbərdarlıq etməsi lazım deyil. Əmlakdakı yanğın təcili olaraq qəbul ediləcək.
Kirayəyə Girməkdən imtina etsə:
Bir kirayə ev sahibinin bütün qanuni qaydalara riayət etdikdə bir ev sahibini vahidə verməkdən imtina etsə, ev sahibi birliyə giriş əldə etmək üçün mülkiyyətçi sifariş ala bilər və ya icarəçinin icarəsini ləğv edə bilər. Ev sahibinə də ziyan və qənaətbəxş avukat haqqı verilə bilər.
Landlord sui-istifadə halları:
Ev sahibi bir kiracının birliyinə girmə hüququnu sui-istifadə etsə, kiracının mülkiyyətçiyə vahid daxil olmasına mane olmaq və ya icarə müqaviləsini ləğv edə bilməsi üçün müəlliflik hüququ əldə edə bilər. Kirayəçi ən azı bir aylıq icarə haqqına bərabər ziyan vura bilən və etibarlı vəkillərin haqlarını ala bilər.
Kirayə Əməyin Mühafizəsi Sonradan Ayova Kiracı Haqqları
§562A.36
Torpaq sahibinin əməlləri:
Ayova'nın ev sahibliyi edən kiracısı qanun icarəçiləri qətiliklə hərəkət edənlərə qarşı qoruyur. Misal olaraq, məsuliyyətə cəlb edilə bilən bir ev sahibinin hərəkətləri aşağıdakılardır:
- Kirayəçinin kirayəsini artırmaq.
- Kiracıya xidmətlərin azaldılması.
- Lazımi təmir etmədikdə.
- Lazımi təmir etməmək.
- Kiracının hərəkətə keçməyə məcbur etmək üçün kiracıya təzyiq göstərmək.
- Kiracı çıxarmaq üçün verilməsi.
Kiracının Hüquqi hüquqları:
Yuxarıda göstərilən tədbirlər bir il ərzində baş verərsə, qətimkan sayılmalıdır:
- Mülkiyyətdə mümkün olan sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozuntuları barədə bir dövlət agentliyinə şikayət verən bir icarəçi.
- Kirayə verən ev sahibinə mümkün sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozuntusu barədə şikayət edir.
- Kiracı icarəyə verən və ya kirayəçi birliyini təşkil edən.
Torpaq sahibinin qəsd üçün məhkəmə mükafatı:
Məhkəmə ev sahibinin qətiyyətlə hərəkət etdiyinə qərar verərsə, icarəçi haqsızlıqla əvəz olunarsa, həmin vəsaitin ödənilməsinə, eləcə də ağlabatan müvəkkilin haqlarına görə verilə bilər.
Bir Ev sahibinin hərəkətləri qaçırma hesab edilmədiyi zamanlar:
- Kirayəçi kirayə verdikdən sonra ev sahibinə qarşı şikayət edir.
- Ev sahibinin malını saxlamaq və idarə etmək üçün xərcləri artdı.
- Sağlamlıq və ya təhlükəsizliyin pozulması kirayənin icarə birliyini saxlamamasının nəticəsidir.
- Kiracı icarəyə verilir.
- Ev sahibinin bir bina və ya mənzil koduna uyğunluğu icarəçi birliyinin təmir edilməsini tələb edir ki, icarəçi vahiddən istifadə edə bilməyəcəkdir.
Ayova Kiracının İcarə haqqını vermək hüququ
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Ayova şəhərində icarəçilər kirayə ilə bağlı müəyyən şeyləri bilmək hüququna malikdirlər. Ev sahibinin, kirayə şərtlərini kirayə müqaviləsinə daxil etməsinə icazə verilir, şərtlər, Iowa'nın kirayəçi kiracı qanununa görə bütün qanunlar olduqda.
İcarə müqaviləsi aşağıdakıları göstərə bilər:
- Necə çox kirayə verilir
- İcarə verildikdə
- Kirayə ediləcək yer
- Kirayə müqaviləsinin uzunluğu
- Güzəştli dövr varsa
- Geç ödənişlər üçün gecikmələr
İcarə müqaviləsində icarə haqqının müəyyən şərtləri göstərilmirsə, aşağıdakı hallar nəzərdə tutulur:
- Kirayə məbləği mülk üçün ədalətli bazar kirayəsi olacaq.
- İcarə vahidində həftəlik və ya aylıq kirayə toplanacaqdır.
- Kirayə, icarə haqqının uzunluğuna əsasən həftənin başında və ayın başlanğıcında ödənilməlidir.
- Mülkiyyətdə bir otaq icarə edən kirayəçilər üçün icarə müddəti həftəlik olaraq qəbul ediləcək, digərləri üçün isə icarə müddəti aylıq olaraq qəbul ediləcəkdir.
Late Ücretler:
Ayova ştatında ev sahibləri kirayə müddətini vaxtında ödəmədikləri təqdirdə kirayəyə gecikdirə bilərlər. Lakin, bu gec ödəniş üçün kirayəçinin haqlarının ödənilməməsi hüququ Ayova qanunları ilə qorunur.
- Aylıq 700 ABŞ dolları və ya daha az kirayə:
Gec haqqı gündəlik 12 ABŞ dolları və ayda 60 dollardan çox ola bilər.
- Ayda 700 dollardan çox olan kirayə üçün:
Gec haqqı gündə 20 dollardan çox və ya ayda 100 dollardan çox ola bilər.
Kirayə artımı:
Iowa kirayəçiləri icarəçi kirayəsini artırma hüququna malikdirlər. Ancaq bunun üçün müəyyən qaydalara riayət etməlidirlər.
- Yazılı xəbərdarlıq:
Ev sahibləri icarəçiyə icarə kirayəsini artırmağa icazə verildikdən əvvəl ən azı 30 gün müddətində yazılı bildiriş verməli olmalıdırlar.
- Nə vaxt:
Kirayə yalnız yeni icarə müddəti başlanğıcında artırıla bilər.
- Məbləğ:
Ayova qanunu bir kirayəçinin kirayəçinin kirayəsini nə qədər artıracağına dair bir sərhəd təyin etmir. Buna görə, icarə haqqının faktiki həcmi ev sahibinə qədərdir
Qeyri-ödəniş üçün xitam:
- Yazılı xəbərdarlıq:
Bir kirayə icarə haqqını ödəmədikdə, İordaniyada bir ev sahibi onlara kirayə vermək və ya çıxmaq barədə xəbərdarlıq göndərməlidir.
- Üç gün
Bu bildirişi aldıqdan sonra üç gün ərzində kiracı icarə haqqını ödəməlidir. Kirayəçi üç gün ərzində icarə haqqını ödəmədikdə, ev sahibi icarəçini çıxarmaq üçün müraciət edə bilər.
Çıxarılan Çek:
Bir kiracının çekləri ilə çekləri ödəyir və çek sıçrayışları varsa, kirayəçi icarəçidən əlavə haqq toplamaq hüququna malikdir. Ev sahibinin bu haqqı toplamaq üçün müəyyən qaydalara riayət etməsi lazımdır.
- Haqq:
Bir geri çəkilmiş çek üçün, kirayəçi kiracıya maksimum 30 ABŞ dolları toplaya bilər.
- Xəbərdarlıq:
Bir geri çəkilən çek üçün hər hansı bir haqqı toplamaq üçün ev sahibi əvvəlcədən ödənişin icarəçisini məlumatlandırmalıdır. Ev sahibi, kiracının adətən kirayə verdiyi yerdə açıq bir bildiriş göndərməlidir.
Ayova'nın Torpaq Kiracıları Qanunu
Ayova'nın Tekdüzen Evi Kiracı Kiracı Yasası'nı okumak isterseniz, Iowa Kod §562A'ya baxın.