Birinci baxımdan belə görünməsə də, torpaq brokerliyi daşınmaz əmlakın fəaliyyətində kompleks və çox yönlü bir yerdir. Ən inkişaf etmiş əmlakdan fərqli olaraq, torpaq dəyərinin analizi, müəyyən bir traktın qoyulacağı çoxlu sayda istifadə ilə mürəkkəbdir.
Torpaq mülkiyyətçisi yerli torpaq sərəncamları, abadlıq və ətraf mühit məsələləri barədə çox məlumatlı olmalıdır. Torpaq brokerliyi daşınmaz əmlak sahəsində yüksək ixtisaslaşmış bir yerdir.
Bu məqalədə mən ən yaxşı 5 növ xam torpaq əməliyyatları və necə bir-birinə oxşar və fərqli olduğunu təsvir edirəm. Ümid edirik ki, bəzi torpaq həmişə xammal halında qalır, çünki bu planetdə çox gözəl sahələr var. Ancaq torpaq inkişaf etdirmək və insanlar və iqtisadiyyatımız üçün faydalı olmağın bir çox yolu var. Buradakı bəziları haqqında danışacağıq.
01 - Farms və Ranches
Məhsulların fırlanma və hava dövründən çox otlaq və su hüquqlarına qədər bu növ əmlakın dəyərini müəyyən edən bir sıra son dərəcə mühüm amillər vardır. Yerli abadlıq və qaynaqların müəyyənləşdirilməsi qaydalarını bilmək də çox vacibdir.
Son illərdə EPA və ekoloji tənzimləmələr böyük bir şəkildə oynamışdır. Traktor və nəqliyyat vasitələri üçün yanacaq stansiyalarını saxladıqları bəzi təsərrüfat və rüşvət satın alınmadan əvvəl satın alınmadan əvvəl hər hansı bir müalicə tədbirinin görülməsini yoxlamaq üçün diqqətlə qiymətləndirilməlidir.
02 - Torpaqların inkişaf etdirilməmiş torpaqları
Korporativ mühitdə danışıqlar qabiliyyəti də vacib olardı. Bir çox şirkətdə torpaq alqı-satqısı ilə bağlı çox yüksək vəzifələr var.
Bəzi sahələr, məsələn, Cənub-şərqdə, torpaqların bütün hissələrini satın almaq imkanı təklif edir, baxmayaraq ki, bu, heç vaxt inkişaf etməyəcəkdir. Bunlardan bəziləri ov klubları üçün alınır. Bir zamanlar Nyu-Meksikanın şimalındakı Nyu-York ştatının şimalındakı 640 hektar ərazinin tamamını bir hissəsini satdım. Heç bir kommunal, lakin günəş mövcud idi.
03 - keçid və ya erkən inkişaf mərhələlərində torpaq
Tanınmış istifadənin iqtisadi cəhətdən mövcudluğunun və inkişafın xərclərinin bilməsi tələb oluna bilər. Hökumət və vergi təşviqləri burada da rol oynayır. Uğurlu broker bu sahələrdə məlumat sahibi olacaq.
Bəzi investisiya tərəfdaşları torpaq sahəsini inkişaf etdirmək üçün bu parselləri alırlar və onların birləşdirilmiş resurslarından istifadə edirlər. Bu riskli bir iş, ancaq olduqca sərfəli ola bilər.
04 - Subdivision və Lot Topdan
Bir çox inkişafçılar, inkişaf etdirilməyən bir yol satın almaq, təsdiqləri almaq, bölüşdürmək və kommunal, yollar və digər infrastruktur qurmağı üstün tutur. Daha sonra evlərin və digər obyektlərin inşası üçün inşaatçılara çoxlu sayda torpaq brokeri istifadə edirlər.
Planlaşdırılan icma konsepsiyası yalnız evlərə deyil, məhdud alış-veriş imkanlarına və bəzi xəstəxana və ya digər institusional istifadələrə imkan verə bilər. Bu torpaq brokeri kommersiya və yaşayış təcrübəsinə, habelə inşaatçılara bazara çıxa biləcəkdir.