Əmlak investorları, əgər maliyyə cəhətdən faydalı olarsa, investisiya mülkiyyəti əldə edildikdə satıcıdan mövcud ipoteka ala bilərlər. Bu edildikdə, ehtimal olunan ipoteka faizləri üçün tələb olunan bir proyekt var.
İpoteka faizləri borc ödədiyi üçün, satıcının alıcının bağlanma tarixindən sonra "ala" və ya "faiz" üçün alıcıya borc verəcəyi, çünki alıcı növbəti faiz ödənişini bağlanmadan sonra ödəyəcəkdir.
Çox prorasyonlarla olduğu kimi, satın alma razılaşmasından da yaxud bağlanma yolu ilə istifadəyə hazır olacağıq.
- 1. Satıcı alıcının borclu olduğu günləri hesablayın.
- 2. Faizlərin gündə məbləğini müəyyənləşdirin.
- 3. Ümumi gün üçün məbləğ / gün sayını artırın.
Nümunə proqnozunu edək. Daşınmaz əmlak investoru 16 iyul tarixində kirayə əmlakına bağlanır. İpoteka tarazlığı $ 257,505, faiz dərəcəsi 6,75% təşkil edir və 365 günlük təqvim ili istifadə edirik. Yoxlama günü "vasitəsilə" biz prorating olacaq. Bu, satıcının faizlərin bağlanma gününə görə ödənilməsini nəzərdə tutur.
- 1. Günün satıcısı alıcıya borcludur.
- 2. $ 257.505 X .0675 = $ 17381.59 365 günə bölünmüşdür = $ 47.62 / gün
- 3. $ 47.62 / gün faiz X 16 gün = $ 761.92 Satıcıdan Alıcıya
Bu Satıcı üçün bir DEBIT və Alıcıya bir kredit olacaq.
Əmlak əməliyyatlarında prorating haqqında
İpoteka ilə bağlı fərziyyələrin fərziyyələrə nisbəti, ümumi ipoteka fərziyyələri deyil, ümumi olaraq deyil.
Alıcı və satıcının yekun tarixə əsasən ödəniş haqqını ödəməsini təmin etmək üçün pul vəsaitlərinin qiymətləndirilməsini tələb edən yekun hesabatda, məskunlaşma və ticarətdə bir sıra məhsullar var.
Əmlak Vergisi
Mülkiyyət vergisi əvvəlki ilə müqayisədə borcludur. Əmlak vergisi praktikası, yəqin ki, ən çox yayılmışdır, çünki vergilər adətən aylıq deyil, hər il ödənilir.
Həmçinin, əgər ipoteka varsa, aylıq yığılmış vergilər ehtimal olunur ki, illik faturalandırılmış məbləğ alındıqda ödənilə bilər. Kapatma tarixinə əsasən, alıcı vergi ilinin əvvəlinə qədər veriləcək vergi məbləği üçün kredit alacaq. Bundan sonra vergi ödəyicisini ödəyəcəklər. Satıcı vergi müddətində istifadə etmək üçün il vergi vergilərinin payını alıcıya verəcəkdir.
Əmlak sığortası
Alıcı, bağlanma günündən sığorta üçün məsuliyyət daşıyacaq. Satıcı bir neçə sığorta haqqına görə ödənişli ola bilər, beləliklə, bağlandıqdan sonra günləri əhatə edən hər hansı bir məbləğdə kredit alacaq.
Rendlər
Bu mənzildə və çox ailə məşğullarında daha çox görülür, lakin tək ailə evləri də icarəyə verilir. Ayın sonuncu günündə icarə haqqı tələbinin qarşısının alınması üçün bağlanma tələb olunacaq. Məsələn, ayın ortalarında bağlandığı təqdirdə satıcı bütün ay ərzində kirayə toplayacaqdır. Alıcı orta aydan sonuna qədər kirayə üçün kredit alacaq.
Ticarət sahəsi daha çox kompleks
Ticarət icarələrini qurmaq üçün müxtəlif yollar var. Bəziləri kirayəçilərə vergi və digər əməliyyat xərclərini bir hissəsi, hətta hamısı ödəyir.
Bunlardan hər hansı bir pro-reytinq tələb edə bilər və bir pərakəndə ofis kompleksi və ya ticarət mərkəzi üçün ev sahibinə xərcləri paylaşdıqda hər bir kirayə sahəsi üçün hesablamalar tələb olunur.
Mən artıq kommersiya kirayə müavinətindən danışmışdım, belə ki, böyük pərakəndə icarə razılaşması üçün bu hesablamalar bir çox ola bilərdi. Buna görə mühasiblər var.
Əvvəlcədən ödənilmiş və ya ödənişdən sonra ödənilən məbləğləri əhatə edən hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatı yekun hesabatdakı həmin maddələrin qiymətləndirilməsini tələb edir. Əmlak mütəxəssislərinin bir şey olmadığı, ancaq alıcı və ya satıcı müştərilərinə bunu izah edə bilməsi lazımdır.