GYOlar orta sərmayədarlar üçün ticarət obyektlərinin sahibləri olmaq üçün bir yol təqdim edirlər.
GYOlar böyük kollec kampüslerinde alış-veriş mərkəzləri, otellər, istehsal obyektləri və tələbə mənzillərini əhatə edən, lakin onlarla məhdudlaşmayan bir çox xüsusiyyətləri əhatə edir. Onlar adətən ən yaxşı idarəetmə qruplarını işə götürürlər. Komanda işi kirayə gəliri və mənfəətini maksimuma çatdırmaq üçün xassələri idarə etməkdir. Equity REITs korporativ səviyyədə vergiyə cəlb edilmir.
Baş ağrıları olmayan əmlakın idarə edilməsi
GYO orta investorun kommersiya daşınmaz əmlakına sahib olmasına imkan verir. İnvestor da mülk müdirləri təcrübəsi olanlar üçün ortaq torpaq sahiblərinin baş ağrısı olmadan pul qazanmaq üçün faydalanır. Diqqətlə seçilmiş idarəetmə qrupu marketinq, kirayə toplama, icarəçi idarəetmə və obyektlərin saxlanmasına nəzarət edir. Bütün GYO investorları mütləq öz dividendlərini yığmalıdırlar.
Dividendlər vasitəsilə qaytarır
Səhmdar səhmləri ilə rəhbərlik şirkətə dividendlərin ödənilməsini və ya yenidən mənfəətin geri qaytarılmasını qərara alır.
GYO, digər tərəfdən, investorlara yüzdə 90 və ya daha çox mənfəət verməkdədir. İnvestorlar daha sonra dividendləri ilə nə edəcəyinə qərar verə bilərlər. İnvestorlar investisiyanı yenidən seçməyi seçsələr, sadəcə daha çox səhm satın alırlar. Əgər onlar tətil üçün dividendlərindən istifadə etsələr, bunu da edə bilərlər. Dividendlər normal olaraq sabitdir; GYO'lar rent artdıqca artım tempini təmin edir.
Təqdir, etibardakı xüsusiyyətlərin artması ilə də həyata keçirilə bilər.
Təşəkkür edir
Yaxşı bir bazarda ədalətli səhmlərin qiymət artımlarının böyüklüyünü görməyəcəksinizsə də, GYİTlər tarixi kommersiya baxımından uzunmüddətli ticari daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə görə yaxşı çıxış etdilər. Inflyasiya və faiz dərəcələrində qısamüddətli dalğalanmalar adətən kommersiya daşınmaz əmlakına və reallıq payı qiymətlərinə səmərəli səhmlər kimi təsir göstərmir. Bond investisiyaları məqbul risk ilə uyğun gəlir təmin edə bilər, lakin əksəriyyətə bağlanmış siniflər qiymətləndirmə imkanları olmayan sabit dəyərlərə malikdirlər.
Aşağı dəyişkənlik və aşağı korrelyasiya
GYO payı qiymətləri səhmdar kapitalına nisbətən aşağı volatilliyə malikdir. Çünki icarə gəlirləri və idarə xərcləri qısa və uzun müddət ərzində proqnozlaşdırıla bilər. Analitiklər, güzəştlərin səmərəliliyinin ehtiyat hissələrindən daha asan olduğunu proqnozlaşdırırlar, çünki icarə gəliri adətən çox proqnozlaşdırılır. Analitiklər GYİ-lərin icrası üçün onların proqnozlarında çox dəqiq ola bilərlər. Bu, səhm qiymətlərinin dəyişkənliyini azaldır.
GYİ-lər həmçinin digər aktivlər siniflərinin fəaliyyətinə nisbətən aşağı korrelyasiya edirlər. Bu, adətən səhmdar və ya istiqrazlar kimi eyni davranmırlar.
Səhmlərinin qiymətləri kapital səhmlərinə və digər investisiya siniflərinə nisbətən aşağı səviyyədə əlaqədə olduqları üçün portfelin diversifikasiyası üçün faydalıdır. Səhmdar qiymətləri aşağı olduqda, GYOlar adətən daha yaxşı çıxış edir, beləliklə portfelinizin performansını balanslaşdırır.