Mülkiyyətin lazımi təsviri
Göründüyü kimi görünə bilər, amma kirayəyə götürülən əmlakı artıq təsvir edə bilməzsiniz.
Vahid və ya mənzil nömrəsi ilə tamamlanan ünvan, sizə lazım olan bütün ola bilər. Buna baxmayaraq, mənzil layihəsinin adını, bina nömrəsini və ya bu icarəyə verilən əmlakı bütün digərlərindən unikal edən hər hansı digər məlumatı vermək asandır.
İcarə müddətinin uzunluğu və vaxtı
Yalnız "altı ay" kimi bir müddət müəyyən etmək kifayət deyil. Başlanğıc tarixi və tam sona çatma tarixi var. Bir addım da vacibdir və bu vacib bir vaxtdır. Axşam saatlarında gecə yarısı olsun, axşam beş olsun, kiracınız və əşyanızın əşyalarının boş olduğu zaman dəqiq bilməlidirlər.
Yeniləmə şərtləri
Kiracınıza təzələmək qabiliyyətini verirsinizsə, bu, xüsusi olaraq icarələ ifadə olunmalıdır. Bu sahə də bu dövr üçün yeni icarə haqqı ilə bağlı açıqlamalar da daxil ola bilər. Bəzi mülkiyyət menecerləri icarəyə verilməsi qaydalarını genişləndirir. Kiracının təzələmək niyyətləri barədə yazılı xəbərdarlıq verməsini və yeni icarə uzadılması sənədi imzalamasını tələb etsəniz, ən yaxşıdır.
Əgər aylıq ayda davam etsinlərsə, bu aylıq vəziyyətdə mülkiyyətin boşaldılması üçün yeni qaydalar haqqında bu sahədə aydın olsun.
Təhlükəsizlik Depozitləri və Kirayə ödənişləri
Dövlət qanunvericiliyində sahibkinin depozit tipinə görə nə qədər tələb edə biləcəyi barədə fərqlənir; təhlükəsizlik , ilk və ya son ay kirayə, və ya ev heyvanları və zərərlər.
Sizin icarə sənədi məbləğlərə, pulun necə alınacağına və faiz əldə edildikdə aydın olmalıdır.
Depozitlər üçün əhəmiyyətli olan, icarə müddətinin sonunda pulun necə azad ediləcəyi barədə dəqiq bir anlayışdır. Zərərlər necə müəyyən ediləcək və qiymətləndirilir? Depozitlərin icarə müddətində saxlanması üçün hansı müddət kifayətdir? Kiracının kirayə verdikləri günün, ödəniş necə olduğunu və nə olacağını və ödəmə zaman gecikdiyini bildiyinə əmin olun.
İstifadə, İstiqamət və Sublet sazişləri
Yalnız yaşayış məntəqəsi yaşayış məqsədli istifadə ediləcəyini düşünməyin. Bir ev ofisinə icazə verərsənsə, belə deyərsən yoxsa yoxsa açıq olsun. Əgər bunu etsəniz, iş növü, müştərilərə baxış və ya park yeri barədə nə düşünürsünüz? Ünitəni neçə adam tuta bilər? Dövlət bir sıra, ya da orada yaşayan yerli qardaşlığı tapa bilərsiniz.
Cihazın sublettimesine icazə verərsinizsə, şərtlərə çox aydınlıqla baxın, şəxsiyyəti təsdiq etməli və orijinal kiracının məsuliyyətləri partiyanın sublettingə necə keçməlidir. Bir çox ev sahibləri xüsusi olaraq bu praktikanı istisna etmirlər və ya bir halda əsasında təsdiq etmələrini tələb edirlər.
Giriş və Təftiş haqqlarınız
Uzun müddətə kirayə etmək, əmlakın vəziyyəti üçün daxil olmaq və yoxlamaq istəsəniz daha çox ehtimal.
İcazə vermək hüququnu, o cümlədən verəcəyiniz bildirişi, adətən hüquqi tələbi dövlətinizə verin. Təmir edilməli olduqda, təmir edən şəxslərin necə girəcəyini və kimin səlahiyyətli olduğu barədə aydın olmalıdır. Bu kirayəçinizin evidir və onların gizliliyi onların üçün vacibdir.
Razılaşmanın sürətləndirilməsi
Əgər dövlətiniz qanuni olsaydı, siz və kiracınız icarə sənədində razılığa gəldilər, qaydalara zidd olduqda, icarə haqqını sürətləndirmək, başqalarına narahat olmaq və ya icarə haqqını vaxtında ödəmək üçün dəfələrlə uğursuzluq.
Mümkünsə, xəbərdarlıqlardan imtina
Yenə yaşayış yerinizə bağlı olaraq bildirişlərdən imtina etmək istəyə bilərsiniz. Bu, sadəcə, kirayənin icrasının başa çatdığını, icarə haqqının ödənilməsini və ya digər müddətləri və ya tarixlərini bilmək üçün məsuliyyət daşıyır. Bu, hər bir halda bildirişin məsuliyyətindən imtina edir.
Hər şey aydın Dil və Dövlət Qanunu
Ən çox daşınmaz əmlak investorları, sahibləri və ev sahibləri, kirayə sənədlərini hazırlamaq və ya standart bir forma satın almaq və onları dəyişdirmək və onlara xeyir-dua vermək üçün vəkillərini almaq üçün vəkil edirlər. Bu, yaxşı bir təcrübədir, çünki kiracının hüquqlarını və ya dövlət qanunlarını pozmaq istəmirəm.
Yaxşı bir kirayə sənədinin elementlərini bildiyiniz halda ev sahibi olmağınız və yaxud vəkili olsanız, kirayəçi-kiracı əlaqələrinin bir çox mənfi aspektindən qaçınmanıza kömək edəcək. Hüquqlarınızın qorunması, kiracılar üçün eyni şeyi etmək kimi vacibdir.