Torpaq üzərində nə inkişaf edə bilər?
Torpaq üçün istifadə edilə bilən imkanlar sonsuzdur.
Zonlama tələbləri müəyyən bir torpaq sahəsinin üzərində qurulacaqları məhdudlaşdıracaq, ümumiyyətlə, xammal torpaqda hər şey inkişaf etdirilə bilər. Misal üçün:
- Tək Evli Ev
- Multi-Ailə Evi
- Office Space
- Pərakəndə sahəsi
- Qarışıq Pərakəndə və Yaşayış sahəsi
- Otel
- Kurort
- Strip AVM
- Xəstəxana
- Mall
- Ferma
- Park Lot
Torpaq satın almağın məqsədi nədir?
Bir torpaq sahəsini satın almadan əvvəl, məqsədinizin investisiya üçün nə olduğuna qərar verməlisiniz. Hesab etmək üçün bir neçə müxtəlif strategiya mövcuddur və bir ölçü deyil, bütün yanaşmalara uyğun gəlir. İki fərqli investor həmin torpaq üçün iki fərqli yanaşma ola bilərdi. Bundan əlavə, eyni investor iki fərqli torpaq sahəsi üçün iki müxtəlif yanaşma ola bilər.
Torpaq almaqda nəzərə alınacaq yeddi strategiya:
1. Alın və sat:
Bu yanaşmada, əsasən, torpağa qayıtdıq. Siz torpağın bazar dəyərinin altından satın aldığına inanırsınız və bazar qiymətindən daha çox vəsait ödəmək istəyən başqa bir alıcı tapa bilərsiniz.
Siz yer üzündə heç bir əlavə iş aparılmır, tez bir satışa ümid edirsiniz.
2. Alın və saxlayın:
Bu yanaşmada, torpağı satın alacaqsınız və bir müddət ərzində onu saxlayırsınız. Siz torpağın qiymətini yüksək qiymətləndirəcəyinə inanırsınız. Hələ də torpağın vergilərini, həm də bu müddət ərzində torpağın saxlanılması üçün hər hansı əlavə xərcləri ödəməlisiniz.
Yenidən mərkəzləşdirilmiş olan sahələrdə ümumi yanaşma. İnvestor torpaqları gələcəkdə bir sahənin daha populyarlaşdığı üçün inkişaf etdirmək üçün ümid edə biləcəyinə ümid edir.
3. Alın, inkişaf etdirin və saxlayın:
Bu yanaşmada, torpağın özünüzü inkişaf etdirmək niyyətində olan xammal torpağı satın alırsınız. Məsələn məsələn, siz məskunlaşdıqları kirayəçilərə kirayəlik bir şəhərcik kompleksi qura bilərsiniz. Ayrıca perakende kiracılar üçün kirayə verə biləcək bir şerit mərkəzi qurmağa qərar verə bilərsiniz. Başqa bir seçim, siz çalışacaq və idarə edəcək yataq və səhər yeməyi hazırlamaq olar.
4. Alın, Yetişdirin və saxlayın:
Bu yanaşmada, torpaqda mülk qurmaqdan başqa, faktiki torpaqdan istifadə etmək daha çox maraqlanır. Məsələn, torpaqda bitki yetişdirmək, heyvandarlıq üçün istifadə etmək, bir Christmas tree farm yaratmaq və ya üzüm qurmaq isteyebilirsiniz. Torpaqları fəal şəkildə idarə edəcəyiniz və torpaq istehsal edə biləcək şeylərdən qorunmağınıza ümid edirik.
5. Satın alma, Təqaüd prosesi və satış vasitəsilə keçin:
Bu senaryoda, torpaq satın alacaqsınız və sonra müəyyən bir istifadə üçün mülkiyyət zonasına sahib olma prosesindən keçəcəksiniz. Məsələn, kommersiya məqsədilə zonaya verilmiş torpaq sahəsi ola bilər, ancaq indi ərazi inkişaf etdikcə, yeni yüksək mərtəbəli yaşayış binası üçün gözəl bir yer olardı.
Əgər yaşayış məntəqəsi üçün torpaq yenidən zona ala bilsəniz, torpaqları potensial inkişaf etdirənlər üçün daha qiymətli və daha arzuolunan hala gətirərsiniz, çünki bu bir addımdır ki, özləri də bunu etməməlidirlər.
6. Alın, inkişaf etdirin və satin:
Bu halda, torpağın özünüzü özünüzü inkişaf etdirmək və son istifadəçiyə satmaq niyyətindəyik. Məsələn, torpağı satın alır, yeni bir tikinti evini qurur və sonra onu yaşamaq istəyən bir alıcıya satırsınız. Başqa bir nümunə olaraq üzümçülük qurduq və üzüm bağını idarə edən və alacaq bir alıcıya satarsınız.
7. Alın, inkişaf etdirin və kirayin:
Nəhayət, torpaqları inkişaf etdirə və sonra torpağı başqa birinə verə bilərsiniz. Məsələn, torpaq ala bilərsiniz və orada bir otopark qoymaq qərarına gəldikdədir, çünki ərazidə geniş park yoxdur. Bir çox ailənin əmlakının sahibi, kirayəçilər üçün kifayət qədər dayanacaq olmadığı üçün, sizə çox şey kirayə edə biləcəklərini soruşur.
Torpaq alarkən düşünmək üçün risklər
İnkişaf etmiş bir torpaq parçası, əlbəttə, sonsuz imkanlar tutur. Bununla yanaşı, tezliklə bu ərazini inkişaf etdirmək və ya satmaq istəyərkən qarşılaşacağınız çoxsaylı məhdudiyyətlər və çətinliklər var. Hökumət qurula biləcək əmlakın növünü və ya torpaqdan istifadə edə biləcəyini məhdudlaşdıra bilər. Su basqını və ya çirkləndiricilər kimi ekoloji problemlərlə üzləşə bilərsiniz.
Burada torpağın alınmasının beş riskdən xəbərdar olması:
1. Zonlama təsnifatı
Torpaq satın alındığında qarşılaşa biləcək ən böyük problem, torpağın istifadəsi ilə əlaqədar məsələlərin abadlaşdırılmasıdır. Hər bir şəhərdə torpaqdan istifadə planı var. Bu əsasən şəhərin ticarət, yaşayış, kənd təsərrüfatı, sənaye, tarixi və hətta qarışıq istifadəsi daxil olmaqla müxtəlif sahələrə bölür.
Torpaqdan istifadə:
Əldə etdiyiniz ilk məsələ, torpağın istifadə olma yoludur. Torpaq mənzil istifadəsi üçün zona edilmişsə və torpaqda yaşayış binası qurmağı planlaşdırırsan, onda problem yoxdur.
Lakin, torpağın zonası necə dəyişmək istəyirsinizsə, əlinizdə bir döyüş ola bilər. Məsələn məsələn, torpaq istifadəyə verilmişdir və saytda kommersiya mülkiyyət qurmaq istəyirik. Bu zonasındakı bəzi təsnifatların bəziləri onilliklərdir, buna görə də yeni funksiya şəhərin hazırkı düzəlişi ilə mənasını verirsə, şəhər yeni torpaqların yenidən təsnif edilməsinə açıq ola bilər. Digər vaxtlarda bu qədər asan deyil.
Torpağın yenidən təsnifləşdirilməsi üçün şəhərə müraciət etmək məcburiyyətində qalacaqsınız. Bir çox şəhər sizə abadlıq dəyişikliyini təmin edəcək qonşuluq üçün əhəmiyyətli bir dəyişiklik olduğunu göstərməyinizi istər. Saytda nə edəcəyiniz barədə bir təklif təqdim etməlisiniz. Sizin inkişafınız şəhərin mövcud torpaq inkişafı planına uyğun olduğunu və yaxın ərazilərin daşqın və ya trafik artmasına səbəb olduğu heç bir mənfi təsir göstərməyəcəyini göstərməlisiniz.
Güman ki, ictimai dinləmə olacaq. Gəmidə şəhər şurasını alsanız belə, inşa edə bilməməyi maneə törətmək istəyən qonşuları ilə əlinizdə ayrı bir mübarizə ola bilər.
2. Zonlama məhdudiyyətləri
Torpaq satın alındığında nəzərə alınacaq ikinci amil, qurulmağa icazə veriləcək inkişafın ölçüsüdür.
Setback tələbləri:
Mülkinizin qonşu əmlak xəttlərindən müəyyən bir məsafə qurmasını tələb edən bir kod var. Bu cəbhə daxildir, ehtimal ki, küçə, iki tərəf və arxa. Ev, qaraj və ya göyərtə kimi daimi quruluşlar əmlak xəttindən uzaq məsafədə inşa edilməlidir.
Baxdığınız yerin ölçüsündən asılı olaraq, bu inşa edilə biləcək quruluşun ölçüsünə böyük təsir göstərə bilər, potensial olaraq investisiyaya dəyər vermir.
Əhatə dairəsi:
Bu kod daşqın problemlərinin qarşısını almaq üçün yerləşmişdir. Yağışın qonşu xüsusiyyətləri daşımamaq üçün torpağa sızma qabiliyyətinə sahib olduğu yer örtüyü olmayan bir hissənin müəyyən bir hissəsi olmalıdır.
Mərtəbə nisbəti:
Əmlakın hər bir mərtəbəsinin kvadrat görüntüləri (bəzi şəhərlər bodrumları, digəri isə yoxdur) bir araya toplanır və daha sonra lotun həcminə bölünür. Ümumi mərtəbə sahəsi yalnız hər bir şəhər müəyyən edəcək lot ölçüsünün müəyyən bir hissəsi ola bilər.
Hündürlük:
Siz qura biləcəyiniz strukturun hündürlüyünü bilmək lazımdır. Üç ailənin bir binasını planlaşdırırdıysanız, lakin şəhər o yerdəki iki hekayədən daha çox icazə verməyəcəksə, investisiya sizin üçün pul mənalı deyildir.
Aksessuarlar:
Qarajlar və xizəklər kimi strukturların ölçüsü və yerləşdirilməsi üzrə kod məhdudiyyətləri olacaqdır. Mülkiyyət üçün neçə avtopark istifadəsi lazım olduğuna dair tələb ola bilər. Bəzi şəhərlər hətta bu sahələrin örtülməsini tələb edə bilər.
3. Ətraf mühit məsələləri
Çörək torpağını satın almaq üçün üçüncü risk torpaq altında yatan şeyləri bilmirsiniz. Yüksək dərəcədə radon və ya asbestlə qarşılaşa bilərdiniz. Torpağın qeyri-sabit və yararsız ola biləcəyi ola bilər. Əgər sabit olmayan torpaq üzərində qurulsanız, bu, əmlakınızın təməlini çatdırmasına səbəb ola bilər.
Torpaq daşqın zonasında yerləşdirilə bilərdi. Əgər suyun qarşısını almaq üçün torpağın ölçülməsini dəyişdirə və ya dəyişdirə bilsəniz, bu dünyanın sonu olmaz. Selin sığortası çox bahalı və potensial alıcılar üçün bir müqavilə kəsici ola bilər.
Bununla belə, istisnalar var. Hoboken, New Jersey bir çox daşqın zonasında yerləşir, lakin Nyu-York şəhərinə yaxınlığı səbəbindən, o ərazidə olan ərazilər çox qiymətlidir.
4. Kommunallara giriş
Yeri gəlmişkən kommunal xidmət almaq nə qədər asan? Buna kanalizasiya, su, elektrik, qaz, telefon, kabel və İnternet daxildir. Qonşu xassələr bu xidmətlərə sahibdirlərmi və ya heç bir yerdə ortada olan torpaq sahəsi varmı?
Əmlakınızın heç bir yerində olmadığı və kanalizasiya xəttinə giriş imkanı olmadığı təqdirdə, ərazidə septik sistemin quraşdırılmasının mümkün olub-olmadığını müəyyən etmək üçün torpaqda bir perkolasiya testi aparmaq olar. Bu test torpağın içərisində suyun necə sürətlə drenaj etdiyini müəyyənləşdirir. Torpağın tökmə testindən keçdiyini nəzərə alsaq, içməli su üçün bir quyu qazmaq lazımdır, bu da beş rəqəmə asanlıqla başa gələcək.
Bu kommunal əmlakınızın alınması əhəmiyyətli bir xərc ola bilər. Əgər lazımlı kommunal xidmətlərdən istifadə edə bilmirsinizsə, düşündüyü potensial inkişaf üçün bir fəlakətdir.
5. Gəlir yox, xərclər
Çörək torpağını satın aldığınız zaman, torpaqda heç bir şey yoxdur, belə ki, gəlir əldə etmir. Boş torpaqlarda kredit almaq çox çətindir, belə ki, ehtimal ki, torpaq üçün pul ödəmək məcburiyyətində qalır və sərmayə ilə bağlı çox pul qoyur.
Heç bir gəlir yaranmır, ancaq siz hələ də torpaq xərcləri üçün məsuliyyət daşıyacaqsınız. Əsas xərclər vergilər olacaq. Həm də torpağın müntəzəm olaraq kəsilməsi kimi torpağı saxlamaq üçün də ödəməli ola bilərsiniz.