Ev sahibi və kirayəçi xərclərin bir qismini müzakirə edir
Bu cür icarə , sənaye, pərakəndə və ya çox icarəçi ofis mülklərində istifadə edilə bilər. Kiracının üçlü xalis kirayəyə müqaviməti , xüsusən də köhnə xassələrə görə, dəyişmiş xalis kirayəni daha populyar edir.
Bina istismar və saxlama xərclərini bölüşən bir kompromis vəziyyətə imkan verir.
Modifikasiya olunmuş xalis kirayə şərtləri tikinti və kirayə verən iş növləri kimi müxtəlifdir. Bu icarə növünün rahatlığı kirayəçi və ev sahibi arasında asanlıqla razılaşdırıla bilər . Yaradılan xalis kirayə şərtlərinə görə bir çox icarə bir yerdə qoyulmuşdur.
Niyə bu kirayə növü məşhurdur?
Bu suala cavab vermək üçün, kommersiya kirayə sahəsi üçün bir çox müxtəlif istifadə haqqında düşünək. Biznesin mənfəətin davam etməsi tələb olunur (hökumətdən fərqli olaraq). Biznes sahibi gəlir və xərcləri, eləcə də lazımi mənfəəti idarə etmək üçün onların məhsul və ya xidmət qiymətlərini təhlil etmək üçün çox vaxt və səy sərf edir.
- Geyim mağazası: Bu biznes sahibi işıqlandırma və displeylərdən narahatdır və işıqlandırma elektrik enerjisinin əsas istehlakçısıdır. Ehtimal olunur ki, ev sahibliyi bizneslə danışıqlar aparmaq istəyir. Geyimə mövsümi bir tərkib var olsa da, inventar yalnız mövsüm üçün düzəldilir. Beləliklə, bu biznes sahibi bir ay ərzində məbləğdə müəyyənləşdirilmiş icarə haqqını razılaşdırmaq istəyir, lakin təmir xərclərində iştirak edir, çünki bir geyim mağazasında təmir yolunda çox şey yoxdur.
- Yemək Mağazalar və ya Restoranlar: Bir çox soyuducu avadanlıq olduqda, xüsusilə quraşdırılmış dondurma soyuducuları, kommunal, yəqin ki, ev sahibi və kirayəçi arasında müzakirə ediləcək bir şey ola bilər. Təmirlər həmin danışıqlar siyahısında olardı, çünki kirayəçi bu nəzarəti almaq üçün bu xərclə bölüşmək istəyə bilər. Xərcləmənin bölüşdürülməsi kiracının soyuducu qüsurları olduqda ərzaq itkisindən qaçmaq üçün profilaktik baxımdan planlaşdırmağı planlaşdırırdı.
- Yüngül İstehsal və ya Məclis: Tez-tez bu müəssisələrdə olan avadanlıq ev sahibinə aid deyil, ona görə də təmir və saxlama icarəçilərə düşəcəkdir. Bununla birlikdə, avadanlıqların elektrik və ya qaz istehlakından asılı olaraq kommunal xidmətlərinin bəzi müzakirələri ola bilər.
- İstifadənin Risk Təminatı: Bir binanın tarixi bir anbar olaraq istifadə edildiyini və yeni kiracının bəzi yüngül istehsal və ya komponent quruluşunu edəcəklərini düşünün. Bu, struktur üçün sığorta təhlükəsinin profilini dəyişdirsə, sığorta daha da artacaq və kirayəçi razılaşdırılmış dəyişdirilmiş xalis kirayə razılaşması ilə maraqlanmaq istəməlidir.
- Istifadə Zonasın dəyişdirilməsi: Bir daha əvvəlki nümunəni istifadə edək. İstifadənin dəyişməsi bir abadlıq dəyişikliyi və ya imtina tələb edir. Bu təsdiqləməyərək, struktur üçün əmlak vergisi dərəcəsi dəyişir. Gəlirsə (adətən vergilərlə ehtimal), ev sahibinin yəqin ki, bir qədər rahatlıq axtarır.
- İdmanın istifadəsi və ya istifadəsi: Kirayəçi anbar / ofis binasını icarəyə götürür, lakin çox vaxt olmayacaq. Heç bir isitmə və ya digər icarəyə verilməsi olmayan bir saxlama quruluşu olması, kiracının uzaq olduğu zaman. Daha aşağı kirayə üçün kommunal xidmətlər üçün danışıqlar və ödəniş etmək üçün ən yaxşı maraqları ola bilər.
Bunlar bir neçə nümunədir və dəyişdirilmiş xalis kiradan faydalana biləcək daha çox iş növü vardır. Həm ev sahibi, həm də icarəçi bir iş etmək üçün biznesdədirlər. Yaxşı bir kirayəçi məsuliyyətli ev sahibi kimi dəyərlidir. Bəzən kirayə müddətinin uzadılması üçün ev sahibliyi daha çox istəyə bilər və onlar birbaşa icarəin digər sahələrində güzəştlər edə bilərlər. Biznes, müştərilər, satıcılar, kirayəçilər və kirayəçilərlə bir sıra danışıqlar.