Əmlakınızı idarə etmək üçün doğru şəxsin tapılması üçün strategiyalar
Müxtəlif mənbələrdən referallar alın
Bir əmlak müdirinin tapılması üçün ilk ipucu ağızdan ibarətdir. Sizin ərazinizdə əmlak agentləri və digər mülkiyyət sahibləri ilə söhbət edərkən bəzi böyük variantları tapa bilərsiniz.
Siz istifadə etdiyiniz və ya hazırda istifadə etdiyiniz mülkiyyət menecerləri və ya əmlak idarəçiləri şirkətlərinin siyahısını əldə etməlisiniz. Onların nə ilə xoşbəxt olduqlarını və hansı problemlərlə qarşılaşdıqlarını soruşmaq vacibdir.
Tövsiyə qərəzli ola bilər. Fərqli mənbələrdən yola çıxmaq vacibdir. Bir mülk müdiri və ya şirkət haqqında bir neçə dəfə eyni şey eşitdiyiniz təqdirdə yaxşı və ya pis olsun, bunun doğru olduğu daha çox şans var.
Mülkiyyət menecerləri üçün onlayn axtarış aparın
Növbəti ipucu öz araşdırmalarınızı etməkdir. Əmlak idarəçiləri üçün online axtarış edə bilərsiniz. T-Rex Global və AllPropertyManagement kimi saytlar sizin əmlakınızın və yerinizin ölçüsünü qoşmağa imkan verir və onlar sizin ərazinizdə əmlak idarəçiləri şirkətlərinin siyahısını hazırlayacaqlar.
Mülkiyyət müdiri ilə söhbət etmək vaxtını boşa çıxarmadan əvvəl, şirkətin baxışlarını https://www.yelp.com/about və hətta Facebook kimi saytlarda yoxlamaq lazımdır.
Daha yaxşı Biznes Bürosu ilə yanaşı şirkətin hansı növ reytinqini görmək və onlara qarşı şikayətlər verildiyi təqdirdə də pis bir fikir deyil.
Sizin tədqiqatınızda, referandumlar vasitəsilə əldə etdiyiniz bəzi şirkətlərə rast gəlmək olar. Bu, şirkət haqqında daha çox məlumat əldə etməyə və əlavə baxışlara baxmağa imkan verir.
Onların cari işlərini yoxlayın
Mülkiyyətin menecerinin cari kirayə reklamlarından birinə baxın. Onlar peşəkar, məcburi və ayrı-seçkilik bəyanatlardan azad edirlərmi? Onlar müxtəlif yerlərdə reklam verirlərmi və ya onların reklamları Craigslist və ya icma bülleten lövhələri kimi pulsuz mənbələrlə məhdudlaşırlar?
İdarə etdikləri faktiki xüsusiyyətləri nəzərdən keçirin. Xüsusiyyətləri təmiz və yaxşı baxımlıdırmı?
Hal-hazırda idarə etdiyiniz kiracılara danışaraq bəzi böyük məlumatları əldə edə bilərsiniz. Əmlakın idarə olunması sizi və kiracınızı xoşbəxt tutmaqdan ibarətdir, çünki kiracıların fikirlərini də almaq vacibdir.
Kirayəçilər öz şikayətlərinə baxıldığında hiss edirlərmi? Təmir və ya təmir məsələsinin müəyyənləşdirilməsi üçün nə qədər vaxt lazımdır? Bina təmizmi? Bina sakit mi? Kirayəyə yeni kirayə imzalamaq planı varmı? Niyə və ya niyə olmasın? Bu suallar, mövcud kiracıların rəhbərlik performansından xoşbəxt olub olmadığına qərar verəcəkdir.
İdarəetmə şirkətindən aldığınız aylıq hesabatın nümunəsi üçün də müraciət etməlisiniz.
Müsahibə Bir neçə Mülkiyyət Yöneticisi
Dördüncüsü, bir neçə perspektivli mülkiyyət menecerinə müsahibə verməkdir. Mülkinizi icarəyə verməkdən əvvəl bir neçə kirayəçini müsahibə edəcək və ekrana gətirəcəyiniz kimi, bir çox mülkiyyət menecerləri / rəhbər şirkətlərlə müsahibə etmək istərdiniz, beləliklə əmlakınızı ən çox güvənən əmlakı tapmaq üçün müqayisə edə bilərsiniz.
Bir neçə perspektivli menecerlə müsahibə, yaxşıları pisdən ayırmaq imkanı verir. Bilmək istəməyənlərdən, həqiqətən, bilik və sübut edilmiş planı olanlara xəbər verə bilərsiniz. Son iki ayda 10 kiracı yerləşdirən və hazırda beşini buraxan bir əmlak müdiri ya dünyada ən pis şansa sahibdir və ya daha çox, kiracıları necə düzgün göstərməyi bilməmişdir.
Namizəd suallarınıza cavab verə bilərmi və ya rədd edirlər? Müsahibə zamanı ən yaxşı ayağını irəli çəkməsələr, əmlakınızı idarə etməyə imkan verərsinizsə, hər şey daha da pisləşəcəkdir.
Onların təhsil və təcrübəsi, göstərilən xidmətlər, ödəniş haqqı və sahibkarlarla bağlı qanun qəbul edildikdə sualları verməlisiniz.
Onların lisenziyasını və sertifikatlarını yoxlayın
Çox dövlətlər bir əmlak müdirinin / idarə şirkətinin vacib mənzilləri göstərmək üçün mülkiyyət brokerinin lisenziyası və ya əmlakın idarə olunması lisenziyasına malik olmasını tələb edir. Dövlətin Əmlak Komissiyasına brokerlik lisenziyasının aktiv olub olmadığını yoxlamaq lazımdır.
Siz həmçinin şirkətin və ya menecerin Daşınmaz Əmlakın İdarə Edilməsi İnstitutu (IREM), Milli Ev Assosiasiyası (NAA), Əmlak Məsələləri üzrə Milli Assosiasiya (NARPM) və İcma Assosiasiyaları İnstitutu (CAI). Bu təşkilatlar çətin bir təlim proqramı başa çatdıqdan sonra sertifikatlaşdırma təklif edirlər. Əmlak müdiri, davamlı təhsil kursları keçmək üçün vaxt və pul sərf etməyə hazır olduqda, öz işlərinə sadiq olduqlarını söyləyə bilər.
Əlbəttə ki, öz instinktlərinizə güvənməlisiniz. Əmlak menecerinin bir sinif almaq üçün pul ödəməsi, onların öyrəndiklərini yerinə yetirmək demək deyil. Bahalı dərslər üçün pullu olmayan bir mülk müdiri əmlakınızı idarə etmək üçün daha çox ehtiras ola bilər. Buna görə, mülk müdirini seçməzdən əvvəl bütün şəkilə baxmaq lazımdır.
Onların İdarəetmə Müqaviləsini araşdırın
İdarəetmə müqaviləsində əmlak müdirinin və əmlak sahibinin məsuliyyətləri aydın şəkildə müəyyən edilməlidir.
Sözügedən müsahibə zamanı müzakirə etdiyiniz eyni şərtlər varmı? Təmin edilən xidmətlər, əlavə ödənişlər, sahibin məsuliyyətləri, ədalətli mənzil qanunvericiliyinə riayət olunması, zərərsiz bəndin və ləğv edilməsinin səbəbləri ilə bağlı bölmələrə diqqət yetirin.