Biri işə verməzdən əvvəl özünüzə soruşmaq üçün 9 sual
1. Kirayə əmlakınız evinizə yaxındırmı?
Sizin və investisiya mülkünüz arasında daha çox mili idarə etmək daha çətindir. İlkin yaşayışınız İllinoysda və icarə mülkiniz Florida ştatında olsaydı, icarəçi tapma , kiracı şikayətləri ilə məşğul olmaq, fövqəladə hallara tez cavab vermək, saxlanma məsələlərinə diqqət yetirmək və hətta icarəyə verildikdə əmin olmaq üçün çətin olacaq. vaxtında yığdıq.
Əmlaka çıxmaq üçün sizə lazım olan vaxt və orada əldə olunan xərclər də əlavə olunacaq. Bu kimi hallarda, yaxşı bir mülk müəllimi işə götürə bilərik və əslində pul qazansın.
2. Bir neçə vahidiniz var?
Sahib olduğunuz ədədlərin sayı artdıqca, məsuliyyətinizi yerinə yetirin. Daha çox kirayəçi, daha çox bakım problemi , şikayət və boşluqlar ilə məşğul olmaq məcburiyyətindəsiniz. Ayrıca, birimleriniz birdən çox xüsusiyyətlərə yayılırsa, hər bir fərdi əmlakın pul vəsaitlərinin idarə edilməsinə daha çox vaxt sərf edəcəyik, eləcə də məsələləri həll etmək üçün mülkiyyətdən əmlaka köçürə bilərsiniz.
3. Əmlakı necə idarə edirsiniz?
Əmlaka sərmayə qoymaq istəyirsinizsə, amma əmlakın idarə olunması haqqında ilk şeyi bilmirsinizsə, təcrübəli əmlak müdirini işə götürmək sizin üçün doğru seçimdir. Gedərkən öyrənmək çox bahalı ola bilər.
Yalnız başlayan bir əmlak investoru üçün, yanlış təmir edəni işə götürmək və ya vacibliyini doldurmaq üçün uzun müddət alaraq potensial gəlirinizə tez yeyə bilərsiniz.
Ədalətli Mənzil Qanunlarını anlaya bilmədiyiniz və ya zamanla müəyyənləşdirilən istiliyin alınmaması üçün çılpaq lord olmağınız səbəbiylə ayrı-seçkilikdə günahlandırılan səhvlər, investisiyaların ölümünə səbəb ola bilər.
Bir pis əmlak müdirinin işə salınması da investisiyalarınızı məhv edə biləcəyini qeyd etmək vacibdir.
Buna görə sizin işinizə uyğun bir işə qərar verdiyiniz halda tədqiqatlarınızı aparmaq və mülk müdirini hərtərəfli ekranlaşdırmaq vacibdir.
4. Əmlak meneceri işə götürə bilərsən?
Bir mülk müdirini işə götürməzdən əvvəl, sizin maliyyə imkanlarını qiymətləndirməlisiniz . Mülkiyyət menecerləri pulsuz deyil. Menecerlər, orta hesabla, əmlak üçün aylıq ümumi gəlirin 4% -dən 10% -ə qədər bir haqqını ödəyəcəklər. Bir ailənin kirayəsi üçün tipik haqq 10% -ə yaxındır. 10 ədəd və ya daha çox mülk üçün ödəniş adətən 4% və 7% arasındadır.
Məsələn, bir aylıq ümumi gəliri 1000 ABŞ dolları olan bir ailənin evində 10% və ya 100 ABŞ dolları həcmində idarəetmə haqqı ola bilər, 5% isə yalnız 50 ABŞ dolları təşkil edəcək. Bu ssenaridə mülk müdirinə əmlakın idarə edilməsi üçün ayda 50 $ ödəyərək, keyfiyyətli peşəkarlığı cəlb etmək üçün kifayət qədər böyük təşviq olmazdı. Bununla birlikdə, daha böyük xüsusiyyətlər üçün, aylıq gəlirin 20.000 ABŞ dolları olduğunu nəzərə alaraq, 5% rəhbərlik haqqı $ 1,000 olacağını və təcrübəli bir peşəni cəlb etmək üçün kifayət etməlidir.
Bəzi mülkiyyət menecerləri də kiracı tapmaq üçün bonus olan kiracıya yerləşdirmə haqlarını ödəyəcəklər. Bu haqlar bir neçə yüz dollardan bir aylıq kirayəyə qədər dəyişəcək.
5. Əmlakınızı idarə etmək üçün vaxtınız varmı?
Əgər mülkiyyətə sərmayə qoyarkən tam zamanlı bir işiniz varsa və sadəcə ehtiyac duyduğunuz əmlakı verə bilməyəcəksinizsə, investisiyanın müvəffəqiyyəti yaxşı əmlak müdirinin işə götürülməsindən asılıdır.
Həmçinin, vaxtın pul olduğunu başa düş . Əmlakın gündəlik öhdəlikləri kimi hiss etsəniz, digər işinizdə daha çox pul qazanmağı və ya digər investisiyaların axtarılması üçün vaxt ayırdığınız zaman, kənar menecerin işə alınması sizin üçün doğru hərəkət ola bilər.
6. Nəzarət verməyə hazırsınızmı?
Mülkiyyət müdirləri əmlakın icarəyə verilməsi üçün vergi verilməsi üçün hər şeyi məsuliyyətə cəlb edə bilərlər. Başqasına daha çox nəzarət verməyə hazırsınızmı? Təcrübə və sertifikat aldıqlarını söyləyən bir kağız parçası ola bilərlərsə də, onların investisiya üçün eyni ehtirasları varmı?
7. Əmlakçı menecerinin məsuliyyətini yerinə yetirməyə hazırsınızmı?
Əmlak menecerləri sizin adınıza qərar qəbul etmək bacarığına malik olduqları kimi, onlar da sizin adınıza səhvlər edə bilər və səhvlər sizə xeyli mal ola bilər.
Mülkiyyətin idarə olunması müqavilələrində məsuliyyətin mülk sahibinə yerləşdirilməsi ilə yanaşı, idarəçini qorumaq üçün nəzərdə tutulan "zərərsiz" bənddə adlandırılan bir şey var.
Məsələn, mülk müdiri kirayə axtararkən Ədalətli Mənzil Məcəlləsini pozur və onlara qarşı şikayət verilir. Mülkiyyət sahibi olaraq, pozuntu etməmiş olsanız da, səni işə götürən şəxsi işə götürdünüz, buna görə məsuliyyət daşıyırsınız.
8. Pul vəsaitlərinin hərəkəti ilə bağlı boş vacibliyin səviyyəsi və problemləri varmı?
Yaxşı mülk müdirləri tez bir zamanda kiracıları taparkən və taparkən qabiliyyətlidirlər və fövqəladə hallar üçün etibarlı və qənaətcil təmir edən şəbəkələrə sahib olacaqlar. Bir çox peşəkar mülkiyyət menecerləri də ev sahibliyi edən kirayəçi qanunu anlayacaq və bununla da iddia riski azalacaq.
9. Kirayə ilə məşğul olmaq üçün sədaqətiniz nədir?
Çəkilmə , şikayət və baxım məsələləri ilə məşğul olmaq stressinizi çəkirmi ? Mülkiyyət müdirləri , kirayəçi-tenant münaqişəsi ilə məşğul olurlar. Onlar kirayəçi kirayəsi qanununu başa düşürlər və problemlər üçün orta adam, ya da tampon kimi xidmət edə bilərlər. Bundan əlavə, əgər kirayəçi üçüncü tərəf ilə məşğul olduqlarını bilsəydilər, onlar da daha peşəkar fəaliyyət göstərə bilərlər.
Əmlak mülkiyyətçisinə yalnız əmlak mülkiyyətinə yeni sahib olduğunuza, bir çox vahidə malik olduğunuza və ya vakansiyaların doldurulmasında çətinlik çəkdiyinizə görə işə götürməmisiniz. Şəxsi təcrübə tez-tez ən yaxşı müəllimdir və hər kəs bir yerdə öyrənməyə başlayır. Özünüzü əmlak investisiya etməklə öyrəndiyinizdə, başqalarının məsləhətlərini soruşun və əmlakınızı yaxşı idarə etmək arzusunuz, şansınız yaxşıdır.