Tİ termini və ya "kiracı iyileştirmeleri" (kommersiya alıcıların kullandığı), bir muhasebe baxımından " kira iyileştirmeleri " və tikinti baxımından " inşa " olaraq da ifade edilebilir . Fərqli peşələr bu şərtləri istifadə etdiyini eşitdim; lizinq şirkətləri və əmlak agentliyi şirkətləri və kommersiya Rieltorlar TI və ya quruluşdan danışırlar; Mühasiblər icarəyə verilmiş təkmilləşdirmələrdən danışırlar
Bu məqalənin məqsədi üçün "icarəyə verilmiş təkmilləşdirmələr" termini istifadə edəcəyəm , çünki bu, biznes mühasibatlığında, qeydiyyatda saxlanmada və vergilərdə ən çox istifadə olunan müddətdir.
Şəxsi Qiymətlər və Biznes Başlanğıc
İPUCU: Kimsə onu çağırırsa, bu dəyişikliklər etməlisiniz və biznesinizi başlatdıqdan sonra onlar üçün ödəməli olduğunuzdan xəbərdar olun. Başlanğıc xərclərini aşağı saxlamaq üçün çox işə ehtiyac duymayan və ya ev sahibinin bir çox işlərinizə icazə verəcəyini tapacaq bir yer tapın.
Gənc bir cüt, Mario və Eleanora, şiroterapi praktikası üçün bir ofis kiralamasını düşünür. Bir masaj terapevt vəzifəsi idi, bəlkə də çox iş lazım deyil - yalnız bir boya, bir divar yırtılmış və bir az elektrik işi. Bəzi ofislər, baxmayaraq baxdıqları bir çox işə ehtiyac duydular: duvarlar, elektrik, santexnika, HVAC (istilik, havalandırma, kondisioner), əlillərə giriş dəyişiklikləri və s.
Ofisin ehtiyaclarını ödəmək üçün redone etdikləri pullar icarəyə verilmiş təkmilləşdirmələr hesab edilir.
Şəxsi xərclər nədir?
Kirayə İçi Təkmilləşdirmə (bəzən "quruluşu" adlandırılır) sizin biznes ehtiyaclarınıza uyğun olmasını təmin etmək üçün kirayə edilən sahəyə yapısal dəyişikliklərdir. Məsələn, işıqlandırma dəyişiklikləri, bir qəbul sahəsi, ofislər, soyunma otağı və digər xüsusi otaqlar və ya bölmələr, həmçinin boya və xalça / döşəmə lazım ola bilər.
Bu xərclər ev sahibi tərəfindən ödənilə bilər (və aylıq kirayə daxildir) və ya özünüzə bir neçə dəyişiklik edə və pul qazanc əldə edə bilərsiniz.
İcarə haqqının təkmilləşdirilməsi
Daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi biznes aktivləridir , çünki onlar mülkiyyətə aiddir və onlar amortizasiya edilə bilər. Vergi məsləhətçiniz üçün icarə haqqı xərcləri barədə məlumatı saxlayın.
Mühasibat baxımından, binaya aparılmış iş və yerə qoyulmuş və əmlaka (işıqlar və santexnika qurğusuna) qoşulan qurğular işinizin aktivləri hesab olunur, çünki onlar sizin üçün ödəyirlər. Bunları dəyərsizləşdirmək və digər aktivlər kimi hər cür şəkildə müalicə etmək; siz binanı satmadığınız müddətdə satmırsınız.
İcarə haqqının təkmilləşdirilməsi ilə bağlı problem
Yeni sahibkarlar tərəfindən edilən ümumi bir səhvdə icarəyə verilmiş təkmilləşdirmələrə çox xərclənir. Kirayə işgüzar məkan üçün icarəyə verilmiş təkmilləşdirmələrə çox pul qoymaqdan ehtiyat olun. Onları sizinlə aparmaq mümkün deyil. Oradan kirayə verən növbəti şəxs eyni şeyi etməyiniz istəmir.
Məsələn, pərakəndə yeriniz varsa və kredit kartları almaq üçün süslü bir ön masa əlavə etsəniz, bu masanın üzərində sərf etdiyiniz pul bir dəyəri baxımından bərpa edilə bilməz.
Çölə çıxa biləcəyini düşünürəm amma işıqları, kabellər və banyolar çıxara bilməz.