İcarə növləri: necə işləyirlər və necə hesablanırlar
Bəzi lizinqlər müxtəlif gəlirlilər üçün yaxşı işləyir və kiracı aşağı gəlir dövrləri ərzində daha az icarə ödəmələrini ödəməyə imkan verir.
İqtisadiyyatlar dəyişir, bəzən kommersiya kirayəsi mənzil kirayəsi əmlakından daha yaxşı gəlir verir. Yalnız yaşayış vahidi ailə lizinq əmlak təcrübəsi olan investorlar, daha çox mürəkkəb olduğu üçün, kommersiya kirayəyə daxil olmaq üçün tez-tez tərəddüd edirlər. Ancaq əlavə təhsilə dəyər ola bilər. Ticarət icarəçiləri ümumiyyətlə daha çox biznes-yönümlü və lizinqdə təcrübəli olurlar. Əgər olmasaydı, onlar icarə mülkiyyətində olanları idarə etmək üçün tez-tez Daşınmaz Əmlak Məsləhətçilərini və ya vəkillərini işə götürürlər.
Ticarət kirayəsi xassələri ticarət mərkəzləri, peşəkar ofislər, şəffaf mərkəzlər və ofislər və pərakəndə yerlərdə istifadə olunan sərbəst binalardır. Müvəffəqiyyətli müəssisələr daha çox yer tələb olunmadığı halda yeri dəyişdirmək istəmirlər. Bir ofisdə və ya pərakəndə sahədə yaxşı bir kiracı tutmaq, etibarlı kirayə gəlirləri və müsbət nağd pul axınları deməkdir.
Bu, yerin sabit bir iş axını təmin edən yüksək trafik sahəsindəki yer olması halında doğru olur. Kirayəçi, onların mövcud məkanında istifadə etdiyimiz iş səviyyəsini qoruyacaqlarına əmin olmadıqda hərəkət etmək istəməz.
Kirayə tipindən asılı olaraq, kirayəçi təmir və təkmilləşdirmələr üçün tez-tez ödəyir.
Onlar saytda müştərilər var kimi, əmlak qayğı. Onlar yaxşı bir təcrübə sahibi olmasını istəyirlər, belə ki, onlar qayıdacaqlar. Çox fərqli kirayə növləri var və onlar tez-tez kirayəçilərin işinə əsaslanırlar. Bu kirayə tiplərinə, necə işlədiyinə və necə hesablandıqlarına nəzər salaq.
Kvadrat Kvadrat Kirayə
İcarə icarəyə verilən sahənin kvadrat ayağına hər xx.xx-da təyin edilir. Bu, illik və ya aylıq məbləğ olaraq ifadə edilə bilər.
- İllik qiymətə nümunə: 2200 kvadrat metrlik ofis sahəsi kvadrat metrə 11.50 dollar olan kirayəyə verilir. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 icarə haqqı.
- Məsələn, eyni bina və aylıq məbləğə icarə haqqı: 2,200 X $ 11.50 = 25,300 ABŞ dolları. Aylıq kirayə məbləği $ 2,108,33 olan 12 aya bölün.
Faizlərin icarəsi
Pərakəndə həcmi iqtisadiyyatı və yeri də daxil olmaqla bir çox amillərə görə əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Bu səbəbdən, kirayə sahibləri üçün kommersiya kirayəsi hesablamalarında, onlar olduqca lazım olan bir əsas kirayə müəyyən etmək üçün yayılmış bir tətbiqdir və sonra kirayəçinin bazardakı qiymətə əlavə olaraq pərakəndə satışının yüzdə bir hissəsini ödəməsi . Bu məntiqlidir, çünki yer yaxşıdırsa, pərakəndə satış artmalı və icarəçiyə daha yüksək rentabellik imkanı verə bilər.
Faizlərin adətən hesablandığı iki yol vardır:
1. Minimum bazlı kirayə + müəyyən bir əsas məbləğdən faiz: Bu halda kiracı minimum əsas aylıq kirayə ödəyir və sonra müəyyən bir əsas məbləğindən bütün brüt gəlirlərin bir hissəsini əlavə edir. Məsələn: aylıq bazlı kirayə üçün $ 1,000 və ayda 50,000 dollardan artıq olan bütün gəlirlərdən 5%. Bir aylıq təxminən 72 min ABŞ dolları məbləğindən istifadə edərək hesablamanı belə edir:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + bazası $ 1,000 = ayın kirayəsi 2,100 dollardır
2. Minimal baza kirası + Bütün brüt gəlirlərin faiz nisbəti: Burada faizin başlamazdan əvvəl aşağı xətt gəlirini təyin etməmişik. Kirayə bütün gəlirlər üzrə sıfırdan ödənilir. Misal: $ 500 bazlı kirayə + brüt iş gəlirin 2%. Əvvəlki nömrələrdən istifadə edərsə, bütün 72.000 ABŞ dollarının 2% -ni alacağıq və baza kirayəsinə bu şəkildə əlavə edəcəyik:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = aylıq kirayəlik $ 1,940
Ticarət sahəsinin icarəyə verilməsi danışıqları olduqca çətinləşə bilər. Potensial işəgötürən, iş etdikləri xərcləri və gözlənilən gəlirləri bilir. Onlar müəyyən mənfəət səviyyəsinə güvənmək üçün xərclərini kiraya sığdırmaq istəyirlər. Mülkiyyət sahibi mülkiyyət xərclərini və müsbət nağd pul axını təmin etmək üçün icarəyə almaq üçün lazım olanları bilir. Qələbə qazanma ticarət kirayəsi danışıqlarında adi nəticədir.