Düz xəttli amortizasiya əmlakın vergi məqsədləri üçün icazə verilən ömrünə bərabər miqdarda daşınmaz əmlakın köhnəlməsidir . Müəyyən bir kommersiya mülkiyyəti, məsələn 39 illik vergi ömrünü istifadə edərək amortizasiya edilə bilər. Əmlakın dəyəri 895.000 ABŞ dollarıdırsa, o məbləğin 39-a bölünməsi 39 il ərzində hər il 22,949 dollar məbləğində amortizasiya edilir.
Kirayəlik İnvestorlar üçün İcarə və Üstünlüklər
Əmlak investisiya fond bazarına qoyulan investisiyalardan fərqli üstünlüklərə malikdir.
Gözlədiyiniz bəzi müntəzəm ayırmalar var, ancaq siz də bilməyəcəksiniz başqaları. Biz kirayə xassələri, xüsusən tək ailə icarə evləri və ya kassalar, kirayəlik, icarə haqqı barədə danışmırıq.
Qiymətləndirmə və Satınalma hüququ
Təxirəsalmalardan bəhs etməzdən əvvəl, sərmayə üçün bir kirayə evini qiymətləndirmək üçün ayrılmalara baxılmasını istəməyəcəyinizın mükəmməl şəkildə aydınlaşdırılmasını istəyirəm. Əlbətdə ki, son nömrəni sındırdığınız zaman dedikləri dedikləri ilə nə qədər böyük bir iş görürsünüz. Ancaq müqaviləyə daxil olmağınız zaman yalnız təməllərə nəzər salmaq və pul mənbəyinə diqqət etmək istəyirsiz.
- Əmlakı cari bazar dəyərindən aşağı olan bir qiymətlə kapital masasında kapitala bağlamaq olarmı?
- Mövcud bazar və rəqabət mühiti xərcləri ödəyəcək və hələ də gözəl aylıq mənfəəti banka ala biləcək pul vəsaitlərinin hərəkəti kimi verəcəkdir?
- Bəzi vakansiyalar və kredit itkiləri üçün icazə verdinizmi?
- Bütövlükdə xərclərinizin hamısını yaxud yaxud təxmin edilən şəkildə qiymətləndirdinizmi?
- reklam
- idarə edilməsi
- təmir
- əmlak vergiləri
- sığorta
- Siz su və kanalizasiya kimi hər hansı bir kommunal ödəyirsiniz
- İpoteka ödənişinizi və yuxarıda göstərilənlərin hamısını nəzərə alaraq, hər ay banka gözəl nağd pul verə bilərsinizmi?
O əmlakın satın alınmasından əvvəl bütün bunları düşünməlisiniz! Bundan sonra danışdığımız hər şey sakitdir. Əlbəttə, bu və ya digər şeyləri investisiya dəyərini qiymətləndirmək üçün nəzərə ala bilərdiniz, ancaq bir şey yanlış gedirsə xəttə yaxınlaşırsınız.
Üst xərclərin azaldılması
Yuxarıda göstərilən xərclər vergi məqsədləri üçün gəlirdən düşə bilər. Əməliyyat xərci hesab edilmir, baxmayaraq ki, ipoteka faizini çıxartmaqla məşğul olursunuz. Amortizasiya edilməsinə ehtiyac olduğundan, avadanlıqların dəyişdirilməsi kimi böyük təmirlərdən çıxa bilməzsiniz, ancaq hər il bu hissəni çıxarmalısınız.
Strukturun amortizasiyası
Hal-hazırda, IRS 27,5 ildən çox müddət ərzində kirayə əmlakının strukturunu köhnəltməyə imkan verir. Torpaq bahalaşmadığı üçün real torpaq dəyərini çıxarmalıyıq. Beləliklə, əlavə illik ayırmanın bir nümunəsi olaraq 180 min dollar dəyərində bir quruluşa sahib olduğunuzu düşünün. 6.545 $ əldə etmək üçün 27.5 ilə bölün. Bu, illik amortizasiyanızın azalmasıdır və onu əldə etmək üçün bir dime sərf etməmisiniz!
Gördüyümüz şey xərclərin yığılmasıdır və əgər bunların hamısı bir-birinə bənzəyir və 25% vergi mötərizəsində olsanız, hər il cibinizdə başqa bir $ 3,000-dan 5,000 dollara qədər qoyulacaqsınız.
Hər ay bir neçə yüz dollar.
1031 Birjası vasitəsilə böyümə
Bu, yalnız xassələri sataraq və digər əmlaklara pul verərək portföyünüzü böyütməyə qərar verdiyiniz halda istifadə olunur. Bu mürəkkəbdir, buna görə mühasiblər məsləhətləşməlidir və qaydalar ciddidir. Üçüncü tərəf satışdan əldə olunan gəlirləri almaq və yeni əmlakı satın almaq üçün vəsait ayırmaq kimi investor olduqca əlverişsizdir.
Lakin, doğru bir şəkildə satılan il ərzində satılan qazancları ödəməyə ehtiyacınız olmayacaq. Nəticədə əmlakı satana qədər başqa birinə girməyincə onları təxirə salın. Lakin əmlakı ölümə qədər saxlasanız, vərəsələriniz o vaxtkı dəyərdə miras alacaq və bütün bu kapital mənfəətləri vergi məqsədləri üçün uzaqdır!