Soruşmaq lazımdır suallar
Bir Dövlətdə evə dönməyi planlaşdırırsınızmı?
Sizin (və ya həyat yoldaşınızın) karyerası mərhələsindən asılı olmayaraq, pensiya üçün planınızı nəzərdən keçirdinizmi? Bu dövlət və ya bölgə sizin qısa siyahınızdadırmı?
Əmlakı satın ala və idarə etməyi seçsəniz, uzunmüddətli investisiya qoyuluşunun qalıq gəlir kimi dəyərli olmasını təmin etmək üçün ona sahib olmağınızı düşünün. Gələcəkdə bir mülk müdirini işə götürə bilərsən, bir şey yanlış gedirsə, siz də səyahət məsafəsinə uyğun olmaq istəyəcəksiniz.
Məsələn, Vaşinqtonda bir ev almaq qərarına gəlirsinizsə, lakin Michigana təqaüdçü olsanız, lojistik çətin ola bilər. Bütçenize fövqəladə səyahət xərcləri faktiki olaraq ehtiyac duyacaqsınız. Əgər fiziki cəhətdən müntəzəm olaraq öz mülklərini ziyarət edə bilməsəniz, yanlış idarə olunması, ekoloji fövqəladə hallar (qasırğalar, daşqınlar və s.) Və ya zəif icarə davranışı riski artmışdır.
Eyni zamanda əmlak vergisi qanunvericiliyinin çox məqbul olduğu bir vəziyyətdə özünüzü taparsanız keyfiyyətli mülk müdiriyyətinə sahibsiniz və qoruma üçün əlverişli bir ev tapa bilərsiniz, buna sərmayə qoyma sərmayəsi tapmış ola bilərsiniz.
Aylıq Bütçenizi Təmir, Bakım, Ev Sahibinin Dərnəyinin Ücretləri və Ev Sahibliyinə aid Digər Müxtəlif Xərclər üçün icazə verirmi?
Bir ev, mənzil, dupleks və ya konvoyda yaşamaq olsun, bir şey nəhayət qırılacaq və ya təmirə ehtiyacı var.
Evlərin təmiri bir neçə yüzdən on minlərlə arasında dəyişə bilər.
Əsas mənzildə və ya kirayə mülkündə yaşamanın ən böyük faydalarından biri başqasının təmir etməyi nəzərdə tutduqları (bunun səbəb olmadığı təqdirdə) sənədi hazırlamaqdır. Ev sahibi olduğunuzda (və ev sahibi), hər şey üçün çəngəldiniz.
Zillow.com, istismar xərclərinizin mülkü idarə etməsi üçün aylıq kirayə gəlirinin ən azı 35% -i və əmlakın dəyərinin ən azı 1% -nin təmir olunmasına yönəldilməsini təklif edir.
Bu təxminlərə zərərverici nəzarət, kommunal xidmətlər və Ev Sahibinin Assosiasiya Haqqları kimi xərclər aiddir. Bir investisiya əmlakı almaq qərarını verməzdən əvvəl, əsl dəyərin düzgün görünüşünə əmin olun.
Sifarişləriniz əvvəlcədən dəyişirsə, İki İpoteka Və ya İpoteka və Əmlakın Ödənişinə Nə Verə Və ya Əmlakı Kirayəyə Etməyinizə İdarə edə bilərsiniz?
Yoxsa əmlakı icarəyə götürməyə qərar verərsənsə, özünüzü maliyyələşdirmədən ən azı altı ay ipotekanı özünüzə daşıyırsınız?
Əgər bu sualların hər ikisinə cavabınız yoxsa, satın alma müqavilələri imzalamağa başlamazdan əvvəl özünüz üçün bu məqsəd üçün bir qənaət hesabına pul qoymaq üçün bir az daha çox vaxt verməlisiniz.
Hərbi həyatda tək şey sabitləri uyğunsuzluq və dəyişiklikdir. Hərbi qərar qəbul edərsə, sizin və ailənizin səkkiz aydan sonra hərəkət etməsi zamanı gəldiyində, birdən-birə üç illik pəncərənin pəncərədən çıxdığını düşündünüz. Sizə göndəriləcəyi yerdə də heç bir zəmanət yoxdur. Evi kirayəyə vermək üçün səfərləri geri və irəli aparmaq mümkün olmaya bilər.
Eyni iş yerində mülkü rahat icarə etmək üçün kifayət qədər uzun müddət qalmağınız halında, bəzən evlər bazarın lazım olduğunu söyləyən olsa belə, yalnız kirayə götürməyin.
Bir VA kreditindən istifadə edirsinizsə, Əsas Residence ilə əlaqədar qaydaları bilirsinizmi?
ABŞ-ın Veteran İşləri Departamenti (VA) vasitəsilə ev kreditləri bir çox hərbçi və ailə üçün ev sahibliyi üçün qapıları açdı. Lakin, bir investisiya əmlakı almaq üçün bir VA kredit istifadə düşünüyorsanız, yaşayış şərtləri anlamaq əmin olun.
VA kreditləri yalnız ailənizin əsas iqamətgahının alınması üçün mümkündür. Əlavə olaraq, bu yaşayış yerindən satış etmədən hərəkət etsəniz, birincisi tam ödənilmədiyi təqdirdə başqa bir VA kreditindən istifadə edə bilməyəcəksiniz.
Bu səbəbdən, VA kredit marşrutunun əvəzinə ənənəvi maliyyələşdirməni nəzərdən keçirmək istərdiniz. Yaxşı bir kredit hesabınız varsa və ev üçün aşağı ödənişiniz varsa, ənənəvi maliyyələşdirmə daha yaxşı bir seçim ola bilər.
Bir ev satın almadan əvvəl tədqiqatlarınızı maliyyələşdirmə seçimlərinizin hamısına görə əmin olun.
Dövlətinizin kirayəçi-kirayəçi qanunlarını bilirsinizmi?
Əgər icarə haqqını ödəyirsinizsə, kirayəçiləri kənara buraxa biləcəyiniz və ya evinizdə artıq onlara güvənməməyinizə qərar verdiyinizə əsasən fəaliyyət göstərirsinizsə, yenidən düşünmək lazımdır.
Hər bir dövlət hər iki tərəfi qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş unikal kirayəçi-kiracı qanunlarına malikdir. Bəzi dövlətlər (ya da şəhərlər), bir tərəfdən, bir tərəfdən bir tərəfdən üstünlük verirlər. Hər iki halda, təəccüblənə bilərsən və pis bir icarəçini aradan qaldırmaq üçün atlayacağınız hüquqi sayğacların sayı.
Kötü kiracılardan danışarkən, işlər həqiqətən çirkin olsaydı, ucuz olmayacaq bir avukat işə götürə bilərsən. Bütçenizi də əlavə edə bilərsiniz.
Əmlak İdarəetmə Xidməti edə bilərsən?
Bölgədə təqaüdə çıxmağı qərara alsanız da, aktiv vəzifə olduğunuz halda, ayırmağa qədər ya da artıq var olduğunuza qədər investisiya mülkünüzü ilə eyni vəziyyətdə qalmağınız mümkün deyil.
Xoşbəxtlikdən, uzaq olduğunuz müddətdə mülkünüzə qayğı göstərən bir çox tanınmış əmlak idarəçiliyi xidmətləri var. Bu xidmətlərin bir çoxu tapır və rəy soruşurlar, arxa arxada qaçırlar, kirayə sənədlərini təşkil edir, mülkü yoxlayırlar və zəruri hallarda təmir etmək üçün əl-ələ verəcəklər.
Bütün bu tədbirlər çox vaxt aparır və mülk müdiriyyətini işə götürmək bir investisiya mülkiyyətinin idarə edilməsindən çox stress ala bilər. Bununla belə, mülk sahiblərinin əksəriyyəti aylıq kirayə faizini ödəyir və evinizə təmir üçün fakturanı təqdim edəcəkdir.
Sahədə əmlak müdirləri ilə görüşmək, onların haqlarını başa düşmək üçün vaxt ayırın və büdcənizin qalan hissəsini idarə edərkən onları ödəyə bilərik. Bunu nə qədər tez etdiyinizə görə, daha yaxşı təchiz olunmuş bir investisiya mülkiyyətinə sahib olmağın əsl dəyərini anlayacaqsınız.