İnvestisiya imkanlarını müqayisə edərkən, investisiyaların keçirilmə vaxtı və dövrdə gəlirlilik dərəcəsi ilk baxışdır. Risk də əhəmiyyətli bir narahatlıqdır. Çarx bazarlarına mane olmaq, əksər insanlar üçün, kirayəlik əmlaklar korporativ və ya hökumət olmağından asılı olmayaraq əhəmiyyətli dərəcədə istiqrazlardan üstün ola bilər .
Risklə qarşılaşın
Bondlar nisbətən təhlükəsizdir, lakin istiqrazın daha sərfəli olması, gəlirlərin faiz dərəcəsini aşağı salır.
Sərbəst riskli hesab edilən dövlət istiqrazları, inflyasiya nisbətindən tez-tez çox aşağıdır. Dövlət istiqrazları daşınmaz əmlakdan daha aslı və satmağı asanlaşdırır, amma əgər siz 2 faiz qazanırsınızsa və inflyasiya nisbəti azdırsa, ROI yarı yarıya endirilib.
Kirayə yatırılan sərmayə qoyuluşu yüksək tək rəqəmlərlə ardıcıl olaraq gəlir və tez-tez cüt haneli gəlir gətirir. Aylıq pul vəsaitlərinin hərəkəti ilə birləşdirilən vaxt ərzində kapitalın qiymətləndirilməsini əldə edirsiniz ki, icarə haqqı ipoteka və istismar xərclərinizin kombinə edilmiş xərclərindən yüksəkdir.
Bağlar və gəlir vergisi
Bir çox dövlət istiqrazları federal səviyyədə vergiyə cəlb edilmir. Yüksək gəlirli korporativ istiqrazlara keçməyi seçsəniz, daha yüksək faiz dərəcələri alacaqsınız. Ancaq, daha çox bir şəkildə varsayılan riske sahip olursunuz. Bundan əlavə, bu faiz üzərində müntəzəm gəlir vergisi və ya kapital mənfəət vergisi ödəyəcəksiniz.
Əmlak, digər tərəfdən, böyük bir vergi imtahanı alır, amortizasiya endirimi ən yaxşısıdır. Hər il əmlakın dəyərinin bir hissəsini gəlirdən çıxardırsınız. Əslində heç bir pul sərf etmədiniz, ancaq bir vergi endirimi əldə edirsiniz.
Bir gəlir vergisi yükü ilə nominal bir inflyasiya nisbətini birləşdirin və həqiqətən də istiqrazlar ilə döyə bilərsiniz.
İnflyasiyanın pozulması
Bondlar investisiyanın ömrü boyunca sabit faiz dərəcəsini ödəyirlər, buna görə faizlə satın alma gücü zamanla inflyasiya ilə azalır. Enflasyon, ən təhlükəsiz bağ investisiyalarına görə geri dönüşünüzü azalda bilər.
Kirayə əmlakı inflyasiya dövründə daha yüksək rentabellik yarada bilər. Malların və işçilərin yüksək xərcləri, ümumiyyətlə, daha yüksək mənzil xərcləri və daha yüksək kirayəyə çevrilir. Satınalma gücü bu ssenaridə pozulmur. İnflyasiya adətən əmlakın qiymətlərini idarə heyətinə yönəldir. Siz pul vəsaitlərinin hərəkəti mükafatlarını qazanırsınız, həm də inflyasiyanın əslində kömək edə biləcəyi zamanla əlaqədar qiymətləndirmə aparırsınız.
Bondun dəyəri statikdir, daşınmaz əmlak qiymətləndirmə yolu ilə dəyər qazana bilər.
Kirayəçinin əmlakının qaytarılması üçün yaradılan bütün digər yollarla əlaqədar düşünsəniz, emlak yatırımı bir çox cəhətdən istiqrazlara sərmayə qoymaqda üstündür. Bağlar, xüsusilə dövlət istiqrazları sadə və təhlükəsiz bir investisiya olsa da, çox aşağı gəlirlərin xərci ilə gəlirlər. Əgər yalnız illik pul vəsaitlərinin hərəkəti deyil, həm də aktivlərinizin uzunmüddətli inkişafı üçün bir vasitə axtarırsınızsa, emlak yatırımı istiqrazlardan daha yaxşıdır.
Kirayəlik gəliri və amortizasiya endirimi yolu ilə pulunuzu bağlamanın xərclərini ödəməkdən daha çox şey olacaq. Faiz dərəcələrini nəzərə alsaq, 1970-ci illərin sonu-1980-ci illərin əvvəllərinə dönməyin, istiqrazlar üzrə faiz dərəcəsi eyni illər ərzində qazandığınızdan daha çox mənfəət əldə etmək üçün sata biləcək bir əmlakınız olacaq.