Brokerin gündəlik həyatı nədir?
Yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakını müqayisə edərkən ümumi fəaliyyətlər olsa da, fərqlər əhəmiyyətlidir və yaşayış ticarəti ilə məşğul olan yaşayış yerləri ümumilikdə yaşayış bazarlarına nisbətən daha çox tələb edir.
Yalnız bir neçə evə satışını, mətbəxə aşiq olan arvadını və onun yeni qaraj atelyesindən heyecanlandığını düşünün. Həqiqətən, evin yerini tapmaqda kömək edərkən işin ən böyük hissəsi baş vermişdir.
Onlara özünə aşiq olurlar. Ticarət alıcı və ya kirayə müştərisi ilə yox.
Tipik bir kommersiya alışı və ya icarə qərarı ilə məşğul olan daha çox maliyyə təhlili , bazar demoqrafik araşdırma və ekoloji araşdırmalar var. Ticarət müştərisi odur ki, ərazinin statistika və əmlakın yerləşməsi və yerli əhali və müəssisələrin demoqrafik göstəriciləri ilə bağlı məlumatlar çoxdur.
Ticarət mülkiyyəti brokerlərinin orta günün fəaliyyəti, yaşayış agentindən fərqli ola bilər. Gün üçün tapşırıq siyahısında tapabileceğiniz bir neçə fəaliyyət var:
- İş adamları və sahibləri soyuq çağırır
- Bölgədə ofis kompleksləri üçün icarə haqqının öyrənilməsi
- Ticarət mülkiyyəti üçün fasilə nisbətinin hesablanması
- Potensial multi-family alıcı üçün cari icarə şərh
- Bir tibbi kirayə kompleksi üçün ehtimal olunan xəstələr üçün əhali artımı haqqında hesabat
- Kiçik bir alver mərkəzinin potensial alıcısı üçün kapital məzənnəsi hesabatı
- Ticarət Palatasından yeni nəşr olunmuş yerli bazar məlumatlarının öyrənilməsi
- Başqalarından ayırd edən şeyi görmək üçün isti kommersiya xüsusiyyətlərinə baxın.
Gördüyünüz kimi, bu siyahı yaşayış daşınmaz əmlak agenti üçün heç vaxt fəaliyyət göstərməyəcək.
Tipik kommersiya daşınmaz əmlakının peşəkarlığı üçün daha yüksək səviyyəli analitik fəaliyyət var. Mükafatlar tələb olunan səylərə dəyər ola bilər, amma istək və qabiliyyətlərinizi ticari mülkiyyət brokerlərinin tələblərinə uyğunlaşdırmalısınız.
Böyük komisyonlar, lakin bunların azı
Ticarət daşınmaz əmlakı bəzi yağ komissiyasını yoxlaya bilər. Əlbəttə ki, yenidən lüks evlərin qiyməti aralığında olan kiçik rezonanslı evlər və binalar var. Ancaq alışveriş merkezleri, alışveriş merkezleri, endüstriyel özellikler, ofis kompleksleri ve diğer perakende satılık ürünleriyle çalışmaya başladığınızda, fiyatlar hızla milyonlarca dolara yükselir.
Mən bütün agentlərin öyrənməsindəki ilk şeylərdən biri, müqaviləni götürməsini hesablamaq üçün 10.000.000 dollar dəyərində 3% komissiya nümunəsi ilə təhqir etməyəcəyəm. Ticarət, bir il və ya bir neçə aydan bir il və ya daha çox ilkin maraqdan bağlanma masasına qədər ticari mülkiyyət müqaviləsi almasıdır. Onlar da lazımi səy sərf edirlər, buna görə eyni anda daha çox məşğulluq etməklə həmin vaxt faktorunu hazırlaya bilməzsiniz. Ən azınız yaxşı iş etsəniz, eyni anda nə qədər məşğul ola biləcəyinizə məhdudlaşırsınız.
Köpək tankında bir Guppy olma
Yaşayış bazarında parlaq bir ulduz ola bilər, çox sayda məşğulluq edir və sürətli bir şəkildə sıxışdıraraq yuvarlana bilərsiniz.
Ancaq, ticarət nizam verilənlər bazasının əsas hissəsi ticarətə keçsəniz biznesin artıq çatmayacağını başa düşməlisiniz. Ticarətlə məşğul olan kontaktlar və perspektivləri qurmaqla bir şəkildə başlamışdınız.
"Soyuq turkey" keçid edən bir agenti üçün bir şok var, bir gəlir axını öldürür və daha uzun bir bağlanma dövrü ilə digərinə keçir. Bəziləri gəlir axını təzyiqləri səbəbindən geri qayıdırlar. Daha yaxşı bir yanaşma tədricən keçid və ayaqlarınızı ticarəti yerə aparmaq üçün bir köməkçi tapmaq üçün də ola bilər.
Ticarət daşınmaz əmlak təcrübəsi alıcılar üçün yeni bir təsir sahəsi və çox fərqli əmlak qiymətləndirmə prosesini əhatə edir.