Blockbusting, irqçi, dini və ya digər azlıqların bir dəfə məhdud qonşuluqlara keçdiyini inandıraraq, ev sahiblərini aşağı qiymətə satmaq və ya kirayəyə vermək üçün manipulyasiya üsuludur. Blockbusting ilə məşğul olmaq qeyri-qanunidir.
Məsələn: Əmlak agenti bütün ağ məhəllədə itini gəzmək üçün qara qadın işə götürür. Daha sonra, daşınmaz əmlak kartını blokdakı bütün poçt qutularına yerləşdirir, evlərini dərhal endirimli qiymətlərlə satın almağa təklif edir.
Məqsədi mülk sahiblərinə "onlara yardım etmək" olduğuna inandırmaqdır, çünki onların ev dəyərləri bu ərazidə azlıqların axını ilə azalacaq.
Ədalətli Mənzil:
Müəyyən bir insana məxsus olduğundan fərdi bir şəkildə müalicə edilməsi qanunsuzdur. Mənzillə bağlı hər hansı bir fəaliyyətə gəldikdə, insanların bütün sinifləri bərabər davranmalıdır.
Federal Ədalətli Mənzil Qanunu bu məsələni həll etmək üçün 1968-ci ildə qəbul edilmiş qanun idi. Xüsusilə yeddi sinif insanları ayrı-seçkilikdən qoruyur. Bu dərslər aşağıdakılardır:
- Rəng
- Əlillik
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Bu hərəkətin məqsədi kirayə və satma və ipoteka kreditləşməsində ayrı-seçkiliyin dayandırılmasıdır. Ev sahiblərini evlərindən satmağa cəhd etmək üçün irqi istifadə edərək, başqa bir şəkildə blok-qəsd kimi tanınan, Federal Ədalətli Mənzil Yasası altında qanunsuz olardı. Bir fərd özlərini evdə ayrı-seçkilik qurbanı olduğuna inanırsa, HUD ilə iddia aça bilərlər .
Yerli dövlət qanunlarını da yoxlamalısınız. Bir çox dövlətin, həqiqətən, Federal Ədalətli Mənzil tərəfindən qorunan yeddi orijinaya əlavə olaraq, dərsləri qorumaq üçün öz Ədalətli Ədalətli Qanunları vardır.
Əmlak dəyərini azaldır edən amillər:
Əmlakınızın dəyərinin azalmasına səbəb ola biləcək nəzarətdə olan bəzi faktorlar bunlardır.
Bu amillər əmlakın saxlanılması ilə bağlı deyildir. Bir ovuclu həyətiniz varsa, evinizin siyahısını təqdim edə biləcək qiymətə mənfi təsir edəcək. Çəmənləri kəsməklə, əmlakınız daha yaxşı cilovlanacaq və evinizə baxdığınız üçün bir az daha çox ödəniş ala bilərsiniz.
Əmlakınızın dəyərinin azalmasına səbəb ola biləcək nəzarətdən kənar olan digər amillər. Bu amillər aşağıdakılardır:
- İpoteka məzənnələri: İpoteka faizləri artdıqda, insanlar pulları qədər ala bilmirlər. Qiymətlərdən əvvəl ödəyə biləcəkləri eyni ev daha çox artdıqca, aylıq ödənişlər daha yüksək olacağı üçün indi əlçatmaz ola bilər. Buna görə, eyni alıcıya müraciət etmək üçün, satmaq üçün evlərinizin qiymətini azaltmaq məcburiyyətindəsiniz.
- Hava: Evinizin yerləşdiyi ərazidə təbii fəlakət baş verərsə, əmlakınızın dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır. Misal üçün, bir qasırğa daşqınla əlaqədar heç bir problem yaşanmayan ərazidə ciddi daşqınlara səbəb ola bilər. Mülkiyyətiniz indi daşqın zonasında təsnif edilə bilər ki, bu da insanların satın alma vəziyyətini daha da narahat edir. Mülkinizi ən yaxşı dollar üçün satmaq daha çətin olacaq.
- Qısacıq Satış / Foreclosures: Əmlakın dəyərinin azalmasına səbəb ola biləcək digər bir amil qonşuluqdakı qısa satış və hacizdir. Evinizin dəyərini müəyyənləşdirməyə çalışarkən, bir qiymətləndirici qonşuluqda müqayisəli istifadə edər. Bənzər xüsusiyyətlər qısamüddətli satış olsa da, qiymətləndirici əmlakınızın dəyərini azaldır, evinizi qiymətləndirmək üçün istifadə edir.
Potensial alıcılar, çox sayda şort satışı və hacizli olması halında, qonşuluqda satın almaqda tərəddüd edə bilər. Onlar məhəllədəki azalma ilə əlaqədar narahat ola bilər.