Buludda gələcək uğurlar
Mübahisənin hansı tərəfi var? Əmlak sənayesinin eyni köhnə biznes modelində davam edə biləcəyinə və gələcək on ildə yaşamasına inanırsınızmı? Hansı biznes model deməkdir?
- Brokerlik, qapılarını açır, agentlik üçün ofis yerini qurur .
- Agentlər fərqli split və xidmət təklifləri ilə işə götürülürlər.
- Agentliyin uğur qazanmasına kömək etmək üçün marketinq və təlimlər verilir.
- Daha yaxşı agentlər, daha yaxşı vasitəçilik edir.
- Acentalar keçmişdə böyük marka adları olan françayzinqlər tərəfindən ləğv edilmişdir.
- Marka şöbəsi və mərtəbə vaxtı yüksək qiymətləndirilmişdir.
- Brokerlər şirkətin veb varlığını inkişaf etdirərək agentləri öz cihazlarına buraxdılar.
Sizin fikrinizin harada olduğunu bilmirdim, amma inanıram ki, bu iş modelinin günləri nömrələnir və bir çoxları inanmaqdan daha tez başa gəlirlər. Bu, sadəcə, istehlakçı dostu deyildir və biz laqeyd məlumatlarını artıq qayğıya ehtiyacı olmayan nöqtəyə nəzarət etməyəcəyik.
NAR texnologiya tədqiqatını etdikdə agentlərin yarıdan çoxu, onların vasitəçilərindən texnologiya köməyi və xidmətlərində daha çox istədiklərini bildirdi. Zəmin vaxtı və marka yaradılan potensiallar gözəldir, lakin keçmişdə olduğu kimi onlar üçün də vacib deyildir. Əslində, bir çoxu heç bir zamandan başqa vaxt istəmir. Yəni cavab nədir? Bu, həqiqətən, iki tərəfli bir cavabdır, biri internet, ikincisi agentdən istifadə zamanı və məhsuldarlığı.
Yerli istehlakçıya qoşulmaq üçün İnternetdən istifadə
İnternet, veb saytlar və potensialın necə yaranacağı barədə danışaq. İndi necə edildiyini, böyük oyunçuların bunu necə həll etdiyini və nə üçün inanıramsa daha yaxşı bir yol:
- Agentin işə götürülməsi və saxlanması
- Agentlərin müvəffəqiyyətinin təmin edilməsi
- Əmlakın yerli mahiyyətindən istifadə
"Daşınmaz əmlak yerlidir." Neçə dəfə eşitdiniz, yoxsa dediniz? Torpağı hərəkət etmək üçün bir yol tapa bilməyincə dəyişməyəcək. Sonra internetə və onun qlobal imkanlarına baxırıq. Bu iki faktor necə bir-birinə təsir edir və biz onları necə uğurlu birləşdirə bilərik? Böyük oyunçu brokeraları və franchisiyaları korporativ / franchise səviyyəsində qəzəbli bir şəkildə böyük veb saytlar yaradırlar. Onlar saytın qonaqlarını aparırlar və müxtəlif yollarla yerli şöbələrə ötürülür, orada bölünür və nəhayət bir agentə keçdi.
Və bu strategiya uzunmüddətli işləyə bilər. Bununla belə, yerli sahibkarlar haqqında məlumat almaq üçün İnternetdə axtarış edən istehlakçı bu barədə çox şey söyləyəcək. Onlar böyük saytlarda itirə biləcəklərmi? Axtarışlarını tutmaq üçün bir çox hiper-yerli məzmun olmadığı təqdirdə onlar oraya gedəcəklər? Doğrudur, PPC ilə trafik satın ala bilərsiniz, lakin dəyəri yüksəkdir və açılış səhifəsindəki məzmun onlar istədikləri yerli sahədə olmalıdır. Yəni, ətrafında qalmaq istəyirsən.
Mən ən uğurlu internet daşınmaz əmlak veb saytı nəsil az aşağı yuxarı və daha çox geniş əsaslı görmək. Daimi saytlar və ya bloglar olsun, böyük brokeralar və franchisiyalar yerli bazarlarda agent səviyyəsində veb varlığı yaratmalıdırlar.
Onlar agentləri yetişdirmək və bu saytlar üçün onların məzmun giriş tələb etmək lazımdır.
Bu mini-yerli nümayəndəliklərin xalis nəticəsi çox böyük "bütün siyahılarımız var" saytlardan daha böyük olacaq. Əmlak həmişə yerli olacaq və daha çox yerli veb sayt məzmuna, daha yaxşı nəhəng nəsilə malikdir. Franchise və böyük oyunçuların hiper-yerli saytların çox sayda əsas olan bir İnternet qurğuşun piramida qurmaq necə baxmaq lazımdır.
İndi marketinqdən uzaqlaşın və məhsuldarlıq və idarəetmə faydağına texnologiya agentlərinə müraciət edək.
Websaytlar və qurğuşun istehsalı avtomobillər üçün çox vacibdir. Amma bir çox vasitəçilik vasitəçiliyi texnologiyaya çatdıra bilər. Onlar məhsuldarlığı artırmaq, vaxtlarını idarə etmək və satışlara gətirib çıxaran müştəri məlumatlarını idarə etmək üçün vasitələr təmin etdikləri üçün dəyər verəcəkdir.
Ofis və Əlaqə Prospekti İdarəetmə
Bu gün daha çox emlak veb səhifəsi provayderləri ofis və marketinq vasitələrini məhsul təkliflərinə daxil edirlər. Hətta damla e-poçt və səmərəli daşınmaz əmlak ofis əməliyyat üçün etmək istədiyiniz digər şeylər edə bilərsiniz.
Bununla belə, əsas dəyər əmlak agentliyi idarəsi üçün xüsusi verilənlər bazası qurmaq, agentlər tərəfindən hər hansı bir yerdən daxil olmaq və onların şirkətin təmin etdiyi sistem üzrə müstəqil podratçı daşınmaz əmlak fəaliyyətlərini idarə etmək bacarığıdır.
İnternet Faksının Korporativ Hesabı
Bu mərkəzləşdirilmiş bir hesabdır, lakin agentlər üçün ayrıca faks nömrələri ilə təmin edilir və bunlar PDF sənədlərini elektron poçt qutularına göndərir. Şirkət ofisin surətini çıxarmaq üçün bütün faksları qura bilər və agentlər öz fakslarını hər hansı bir yerdə və istədiyiniz zaman ala bilərlər.
Yalnız bunu sevən agentlər haqqında deyil. Brokerlər iqtisadiyyatı həyata keçirir və sənədləri daha yaxşı idarə edirlər. Agentin qəbul etdiyi hər bir faksın surətini alan bir broker elektron poçt ünvanını düşünün. Agentin faylları üçün surəti var və ofis belədir. Hesabdakı qaydalar və süzgəclər ilə bu fakslar fərdi əməliyyatlar üçün qovluqlara göndərilə bilər.
Xatırlatmalar və tapşırıqlar üçün qrup hesabları
Bu funksiya yuxarıda müzakirə edilən İntranet ilə asanlıqla idarə olunsa da, digər yollar və daha az bahalı var. Bütün brokerlər, mövcud olan variantlarda agentləri təlimatlandırmaq və HatırlatmaMilk.com və ya Toodledo.com kimi saytlarda hesabları qurmalarına kömək etmək olsa da, onların mənsubiyyətinə görə qəbul edilmiş bir dəyər olacaq.
Onların mühasibatlığında kömək göstərin
Xpenser.com-da kompensasiya ödənişi üçün xərclərin izlənilməsi üçün yaradılan tamamilə pulsuz onlayn xidmət var. Lakin, xüsusiyyət dəsti sadə, müstəqil podratçı əmlak əmlakı xərcləri və gəlir izləmə üçün gözəl işləyəcək. Mən onu istifadə edirəm və sevirəm.
İnternetdə çox ucuz və ya pulsuz olaraq çox məhsuldarlıq alətləri var. Bu, brokerin agentin diqqətini cəlb etməklə dəyərini əlavə etmir. Bu vasitələrə və onların istifadəsinə dair təlimatlara kömək etməklə broker vasitəçiyə müvəffəqiyyət qazanmağa kömək edir. Və bu vasitəçilik üçün uğur deməkdir.