Fərqli Sayt şərtləri: Müxtəlif şərtlərə qarşı qorunma
Site şərtləri fərqli tikinti xərclərini artıra bilər və layihələrin cədvəlini gecikdirə bilər. Normal olaraq layihənin ilk həftələrində fərqli site şərtlərini tapacaqsınız, tam layihə cədvəlini təsir edir və gözlənilməyən gecikmələrə və problemlərə səbəb olur. İndi edək ki, müqavilələr bizim üçün nə edə bilər və ən tipik fərqli site şəraiti maddələrini öyrənək.
Fərqli Sayt Vəziyyəti Öyrələri
- Roklar - Müqavilənin xüsusiyyətləri və geotexniki tədqiqatlar yumşaq torpaqdan çıxarılacaq, lakin podratçı yumşaq torpağın yerinə sərt qaya ilə qarşılaşdı.
- Torpaq şərtlərini yerinə yetirmək - Podratçı yalnız geotexniki tədqiqat tərəfindən açıqlanan torpaq məlumatının bu vəziyyəti tapmadığını və podratçı fərqli site şərtləri bəndində iddia təqdim edə biləcəyini tapdı.
- Quru qazıntılar - Bütün kontrakt sənədləri 'quru qazıntılar' kimi istinad edilmişdir; ancaq faktiki şərtlər quru şəraitdə qazmağı qeyri-mümkün edən spesifik xüsusiyyətlərdən fərqlənirdi.
- Su Tablosu - Su masası geotexniki işlərdə ifadə ediləndən daha yüksəkdir və ya təsəvvürdən daha yüksəkdir.
- Buried Debris - Podratçı qazıntı prosesində, beton, taxta, moloz, metal qırdı, kontrakt sənədləri isə təmizlənmə və çırpma prosesi zamanı köklər və otlardan danışdı.
- Beklenmeyen Kommunal - Qazıntı zamanı tapılan qazıntı və ya aşkar olmayan qaz boru kəmərində vurulmuş su xətti tikinti təsvirlərinin bir hissəsi kimi müəyyən edilməmiş gözədəyməz kommunal nümunələridir.
- Zərərli Tullantılar - Ətraf mühitin qiymətləndirilməsi saytda bütün zəhərli maddələr tapmaq üçün kifayət qədər genişlənməmişdir. Vəziyyəti həll etmək üçün bir ekspert çağırılır, lakin ümumi layihə cədvəli dəyişib.
- Swamps - Müqavilənin sənədləri quru sahə hesabına hazırlanmışdır, bunun yerine su ilə dolu bir sahə, bununla birlikdə ağır avadanlıqlarla hərəkət etmək mümkün deyildir.
Müqavilənin şərtlərinə fərqlənir
AIA, ConsensusDocs və FAR kimi bir çox müqavilələr tikinti layihələrində fərqli sayt şərtlərini idarə etmək üçün xüsusi müddəalara malikdir.
FAR maddədə deyilir:
Podratçı dərhal və şərtləri pozmadan əvvəl müqavilənin Razılığa gələn Sədri (1) yeraltı işarələrə və ya bu müqavilədə göstərilənlərdən fərqli olan gizli fiziki şəraitə və ya (2) naməlum fiziki şəraitə Saytda, qeyri-adi bir təbiətdə, adətən qarşılaşdıqları və ümumiyyətlə müqavilədə göstərilən xarakterin işində işlədildiyi kimi maddi cəhətdən fərqli olanlar.
(b) Razılığa gələn Sədr xəbərdarlıq aldıqdan sonra saytın şərtlərini dərhal araşdırır. Şərtlər əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənirsə və Podratçının bu müqavilə üzrə işin hər hansı bir hissəsini yerinə yetirmək üçün tələb olunan müddətdə artım və ya azalma təmin edərsə, şərtlər nəticəsində dəyişdirildikdə və ya dəyişilməzsə, ədalətli düzəliş bu bənddə və müqaviləyə müvafiq şəkildə yazılı şəkildə dəyişdirilməlidir.
(c) Podratçı istənilən yazılı bildiriş vermədiyi halda, bu bənddə nəzərdə tutulan müqaviləni ədalətli düzəliş etmək üçün Podratçının heç bir tələbinə yol verilməyəcək; yuxarıdakı (a) bəndində göstərilən müddət yazılı bildiriş vermək üçün Razılığa gələn Səlahiyyətli tərəfindən verilə bilər.
(d) Müqavilənin müqaviləyə uyğun olaraq düzəliş edilməsi üçün Podratçının istənilən şərtlərə uyğun istənilməsinə, bu müqavilə üzrə yekun ödənişdən sonra verildiyi halda icazə verilmir. "
Müxtəlif şərtlərə qarşı müdafiə
Bir çox müqavilələrdə fərqli sayt şərtlərindən qaçmağa çalışan xüsusi müqavilə şərtləri olsa da, reallıqdır ki, podratçı vəziyyətdən xəbərdar olduğunu sübut etmək həqiqətən çətindir. Bir çox hüquqi qərarlar bu şərtlərin həqiqətən gözlənilməz şərtlər olduğunu və hətta ən ekspert podratçı ilə qarşılaşacaqlarını bildirmişdir.
Müqavilənin tənzimlənməsi avtomatik deyil və fərqli sayt şərtləri təsirlənən podratçı tərəfindən sübut edilməlidir. Podratçı tikinti planının dəyişdirildiyini və bu şərtlərin qaçınılmaz olduğunu göstərən möhkəm dəlil verməlidir. Fərqli saytın məqsədi bu riski bölüşdürmək, səhv tapmaq deyil. Fərqli bir site şərtləri ehtiva edirsə, sahib belə şərtlərin riskin bir hissəsini icra edir ki, podratçı onun təklifində ehtiyata malik olmayacaq.