Bu kotirovkanın onilliklər yaşı var, amma hələ də bugünkü vəziyyətdədir. Televiziyada bu gün bütün qəzəblər olsa da, bu yazı daşınmaz əmlakın toptancılığı və ya evlərin sürüşməsi ilə bağlı deyil .
Doğrudur, həmin fəaliyyətlərdə pul, bəzən bir çox pul var, lakin qısa müddətli mənfəətdir. Uzun müddətli kirayə əmlakına yenidən investisiya qoyarsanız, flipping böyük bir vasitə ola bilər.
Bu məqalə pul vəsaitlərinin hərəkəti yolu ilə zəngin bir pensiya həyat tərzini maliyyələşdirəcək zamanla əmlak daşınmaz əmlak portfelini inkişaf etdirmək və inkişaf etdirməkdən ibarətdir. Bir çox kirayə xassələri ilə müsbət nağd pul axını meydana gətirən, emekliliğinizi üslubda və investorların əksəriyyətini səhm və istiqrazlara təhdid edən iqtisadi faktorlardan çox narahat olmaya bilərsiniz.
Ya da başlamağa gec olmayacaq. Gənc olursanız, ilk kirayə mülkünüzü satın almaq və emekliyə qədər sizin əmlak portfelini artırmağa başlaya bilərsiniz. Əgər pensiya əvvəl beş ildən 10 illik dövrdə olursanız, daha az gəlir gətirən investisiyalarda aktivləri kirayəlik əmlaka çevirə və pensiya aylıq gəlirinizi artıra bilərsiniz.
Əgər siz zaten pensiya dövründəsinizsə və ya keçmişsənsə, eyni şeyi edə bilərsiniz.
Böyük Mülkiyyət Kirayə Əmlak İnvestisiya edir?
Bir kirayə mülkü satın almadan əvvəl bu faktorlar hər birinin düşüncəsinə uyğun gəlməmişdən əvvəl, bu vəziyyətin nadir olması barədə məlumat verin. Sizin məqsədi ən yaxşısını mümkün qədər yaxşılaşdırmağa çalışmaq və bəzən başqalarından daha vacib ola bilər.
Böyük bir kirayə yatırımı, tək ailə və ya kondominium üçün baxdığınız amillər bunlardır:
- Yer: Bəli, siz üç dəfə deyə bilərsiniz, çünki daşınmaz əmlak yer barədədir. Bir supermarket otoparkının ortasında bir ev kirayələmək istəməyəcəksiniz, ancaq bir uşaq üçün yaşıl kəmər və ya park yaxınlığında sağ ola bilər.
- Rentable: Yer bu amilin bir hissəsidir. Ancaq böyük bir yerdəki bir ev olsa da, rəqabət sərtdirsə, ən yaxşı investisiya olmaya bilər. Bir çox rentals var və sahibləri təşviq təklif olduqda, doğru vaxt olmaya bilər. Bir neçə kirayə mövcud olduqda, yalnız bir əmlakın daha yaxşı işlədilməsini bacarırsınız, eyni zamanda daha yüksək icarə tələb edə bilərsiniz.
- Gəlirlər: Bu əmlak vergisi böyük xərc kimi böyükdür, amma bəzi sahələr sahə şəraiti ilə əlaqədar olaraq yüksək icarə əmr edir, belə ki vergilər də yüksəkdir. Aylıq pul vəsaitlərinin xaricində qalan xərcləri ödəməli olsanız, o zaman müsbətdir.
- Təqdir: Pul vəsaitlərinin hərəkəti əsas məsələdir, baxmayaraq ki, vaxt ərzində dəyərin qiymətləndirilməsi vacibdir. Kirayə əmlakında ədalət tikmək, dəyəri qiymətləndirmək və ipotekanı ödəmək üçün iki yol vardır. Yatırımlarınızın akıllıca yararlanılması, malik olduğunuz mallardaki payı istifadə edərək portföyünüzü inkişaf etdirmək üçün istifadə edilə bilər.
Əlbəttə, əsas mülahizələr bunlardır: əmlakın yaşına, vaxtında gözlənilən təmirə və lazımi təkmilləşdirmələrə baxacaqsınız.
Kirayə obyektlərinin yerləşdirilməsi və əldə edilməsi prosesi
Başlamaq üçün hazırsınız və ilk kirayə mülkünüzü satın alırsınız. İstədiyiniz qiymət aralığına görə əvvəlcədən ödənişiniz var və məlumatlı satın alma qərarı vermək istərdiniz.
- Bazar sahəsini bilmək: Bazar sahəsinin hərtərəfli təhlilini aparmaq üçün vaxt ayırın. Xüsusi bir qonşuluq və ya zona nəzərə ala bilərsən, lakin mümkün xüsusiyyətləri müqayisə etmək üçün lazım olan biliklərə sahib olmaq üçün araşdırmanı genişləndirmək istəyir. Nə qiymətlərin qiymət aralığına yaxşı satış etdiyini öyrənin. Evlərin nağd pul satdığı sahələr üzrə məhkəmə binasında bəzi araşdırmalar aparın. İnvestorlar normal pul alıcılarıdırlar, buna görə də digər investorlar, bəzi təcrübəli, satın alınan sahələri biləcəksiniz.
- Əmlakın dəyərlərini necə qiymətləndirirsiniz: Əmlak agentlərinin bir CMA, müqayisəli bazar analizi necə aparıldığını öyrənin. Ən çox müvəffəqiyyətli investorların sizə xəbər verəcəyi ilk şey, bazar dəyərindən aşağı almaqdır. Bu, yekun masada bir mənfəətdə kilidlənir. Həm də ipoteka ödənişləri aşağı olduqda məqbul gəlirli pul axını yaratmağı asanlaşdırır.
- Kirayə və rəqabətə baxın: Kirayəliklərin yerləşdirildiyi yerli mətbuata, Craigslist-də çap və onlaynda reklam verin. Bir məhəllə araşdırdığınızda, satın almağı düşündüyünüz mülkiyyət növü üçün orta icarə miqdarlarını əldə edin. Neçə mövcud, pulsuz ay kimi təşviq edən sahiblər var? Kirayə üçün nə gözlədiyinizi bilirsiniz.
- Buraxılış xərcləri: Buradakı xərclər normal təmirlər (büdcə), əmlak sahəsində vergilər, sığorta, və s. Ərazidə olan hər bir əmlaka tətbiq ediləcəklər kimi normaldır. Buradakı bir səhv, bir ildən aşağı bazarda kirayəyə daxil olmaq kimi pisdir; mənfəət atma. Baxdığınız faktiki xüsusiyyətlərin vəziyyəti ayrı bir şeydir, baxmayaraq ki köhnə bir əmlak üçün gələcəkdir bildiyiniz açıq təmir üçün büdcə istəyə bilərsiniz.
- Sövdələşmələri tapın və müqaviləni müzakirə edin: Növbəti bölmə ən yaxşı kirayə mülklərinin tapılması barədə danışacaq, lakin uzun müddətli mənfəət üçün vacib olan bu prosesin bir hissəsidir. Pərakəndə ödəyirsinizsə, mülkiyyət dövrünün ömrü üçün, mənfəətini itirirsiniz.
Bunlar yer prosesinin parçalarıdır, amma burada ən yaxşı təkliflər üçün xüsusi qaynaqlar vardır.
Daşınmaz Əmlak Portfelinin Alınması Haqqında İcarə
Hamımız haciz və bəzən də tapıla biləcək böyük bəhslər haqqında bilirik. Ancaq, sahibkarlarla birlikdə həddindən artıq hacizlərin zirvəsi son zamanlardakı qəzaya uğrayır. Bu gün tapacağınız hacizlərin bir çoxu bir il və ya daha çox boş vəziyyətdədir. Bu daima RealtyTrac.com kimi saytlar vasitəsilə hacizlərin izlənməməsi demək deyil. Onlar hələ də olur və indi də, sonra da kirayə vəziyyətində yaxşı bir işə girə bilərsiniz.
- Çətinliyə sahiblər: Qəzəbə sahibləri üçün daim media və onlayn mənbələrə nəzarət edirlər. Bunlar maliyyə səbəbləri ilə tələsik evlərində satmaq və cari bazar dəyərinin altından satın ala biləcək bir vəziyyətdə olan insanlardır. Bəlkə də tibbi xərcləri var, işdən çıxardılar və ya tələsik işə getmələri lazımdır. Craigslist-də söz sahibləri tərəfindən "satmaq", "bütün təkliflər alaraq" və s.
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures investorlar üçün tam bazar dəyəri bir endirim ala bilərsiniz ki, girov əvvəl əmlak tapmaq üçün bir fürsət təqdim edir. Realtytrac.com və digər saytlar yalnız bu siyahılar üçün bölmələrə malikdir.
Yaxşı toptancılarla işləyən və düzəltməli investorlar ilə işləmək: Onlar etdikləri işlərdə yaxşı olan əmlak toptancıları kirayə evləri üçün böyük bir mənbə ola bilər. Əgər onlar icarə mülkiyyəti investorlarına satmaqda onların rolunu başa düşsələr, bilirlər ki, cari bazar dəyərindən aşağı almaq və əmlakın icarəyə hazır olmasını istəyirlər. Düzəliş edin və investorları daha çox kirayəlik alıcılara satın, beləliklə onlar nə istədiyini bilirlər və mütləq hazırlıqlı mülk təmin edirlər.
Əksinə, durulayın, təkrarlayın və sürüşdürün
Nişinizi tapdıqda və bacarıqlarını bildiyinizdən sonra, yalnız icarə portfelinizə əlavə olaraq, eyni şeyi təkrar etməyə davam edin. İpoteka ödəmə etdiyiniz kimi, ədalətlə istifadə etmək istərdiniz, ancaq bunu çox diqqətlə yerinə yetirin və daha çox iş görməyin. 2007-ci ildə qəzaya uğrayan bir çox investor artıq ipoteka ödəmələrini ödəməyə borclarını ödəməmişdi.
Daşınmaz əmlak portfelini böyütmək üçün daha böyük və ya daha çox xassələri maliyyələşdirmək üçün sərfəli xassələri satmaq üçün 1031 Vergi Müqaviləsinə baxın.