Space Kiralamak və ya Space almaq? İşiniz üçün ən yaxşısı nədir?
Yer, Yer, Yer
İşinizi evinizə aparmaq üçün öz binanı satın almayı düşünərkən, evinizin olduğu kimi, yerin kommersiya məkanında olduğu kimi vacibdir.
Müştəri bazası, əsasən, şəhərin müəyyən bir hissəsindəsinizsə, ehtimal ki, cari yerinizə yaxın işə davam etməli və bazar sıx olduğu təqdirdə, eyni sahədə satın almaq üçün yer tapmaq çətin ola bilər. Fərqli bir yer müştərilərinizə müraciət edə bilməz .
Biznesin alınması üstünlükləri:
- Düşük maliyyələşdirmə xərcləri - Tarixi lövhədə mövcud faiz dərəcələri ilə aşağı ipoteka dərəcələrindən faydalana bilərsiniz, öz mülkiyyətinizə sahib ola bilərsiniz, beləliklə bir sahibkara ödəmə əvəzinə mülkiyyət kapitalını qururuq.
- Sabit yük - Öz imkanlarınıza sahib olmağın gələcək xərclərinizin nə olduğunu bildiyiniz - ipoteka dərəcələri onilliklər ərzində azaldılıb və bəzən icarə xərcləri kimi dəyişməyəcəkdir. Mülkiyyətə sahib olduğunuz zaman, biznes kreditlərinizin daşınmaz əmlak komponenti ipoteka dövrü üçün müəyyən edilir. Digər tərəfdən, kirayə məsrəflərinə binanın təkmilləşdirilməsi, daşınmaz əmlak dəyərlərinin, tələbin və digər amillərin dəyişdirilməsi təsir göstərir. Bir işi icarəyə götürərkən, bir icarə müddətinin sonunda, icarə müddətinizi oxşar şəraitdə yeniləyə biləcək bir zəmanət yoxdur. Son zamanlar, məsələn, mənzilin pərakəndə satışının əvvəlki sahibi ilə söhbət etmişdüm ki, icarə haqqının 30 faiz artması onun biznesini bağlamaq qərarına gəlib.
- Sabitlik - Əgər biznesiniz çətin və / və ya bahalı hərəkət edən xüsusi avadanlıq, maşın və ya qurğulardan istifadə edirsə və ya biznes geniş təmir tələb edirsə, binaların sahibliyi üstün ola bilər. Əks halda, əgər ev sahibinin müddəti başa çatdıqda icarəyə götürməsəniz, geniş xərclərlə üzləşə bilər, xüsusilə də əgər icarəyə buraxdığınız zaman icarəyə götürməyi şərt qoyarsınız.
- Qiymət potensialının qiymətləndirilməsi - Əgər qarşıdakı ərazidə və / və ya daşınmaz əmlak dövrünün bir hissəsində bir bina almaq üçün kifayət qədər şanslıysanız, əmlak gələcəkdə dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər.
- Girov - Biznesə məxsus mənzillər borc və ya kapitalın maliyyələşdirilməsi üçün girov kimi istifadə edilə bilən aktivdir .
- Torpaq sahiblərindən azadlıq - Bütün sahibkarlar bərabər yaradılmır və bəzi ev sahibləri təmir, təhlükəsizlik və kapitalın təkmilləşdirilməsinə baxmayaraq xərcləri azaltmağa meyllidirlər.
- Əlavə gəlir üçün köçürmə - Əgər biznes mülkiyyətini alırsanız və binalarda əlavə yer varsa, subletting tərəfindən əlavə gəlir əldə etmək olar ( Biznesinizi daha çox pul qazanmağı bacaran 5 yola baxın) . yerinizdəki yerə tələbat və keyfiyyətli kiracıların yaxşı təchizatı. Ancaq hər zaman kirayəlik edən hər kəsin söylədikləri kimi, kirayəçilərlə məşğul olmaq çox sinir bozucu və zaman alıcı ola bilər və yavaşlatan bir iqtisadiyyatda bu, daha çox problem olmağa meyllidir.
Biznesin alınması əlverişsizliyi:
- Əmlak dəyərinin mümkün azalması - Əgər müəyyən bir yerdən bir neçə il keçdikdən sonra hərəkət etmək lazımdırsa, öz kommersiya məkanına sahib olmağın böyük bir mənfi tərəfi ola bilər. Iş şəraitinin pisləşməsi, məhəllədəki dəyişikliklər və ya yerli vergi artımı dəyərin azalmasına səbəb ola bilər və biznes malınızı satmaq çox çətin ola bilər.
- Sermayəni bağlamaq - Əgər işiniz başlanğıcda və ya böyümə mərhələsindədirsə, siz kommersiya məkanını satın almaqdan başqa biznesə kapital qoymağa üstünlük verə bilərsiniz.
- Dəyişən faiz dərəcələri - Tarixi lövhədə olan faiz dərəcələri ilə, ehtimal ki, gələcəkdə ipoteka xərcləriniz artacaqdır.
- Maliyyənin qənaət edilməsi əhəmiyyətsiz ola bilər - Biznesin icarəyə verilməsi zamanı əmlak vergisi, təmir və təmir, təhlükəsizlik , park, sığorta , və s. Xərcləri əsasən icarə müqaviləsinə daxil edilir. Bir əmlak satın alırsanız bu xərclər sizin məsuliyyətinizə çevrilir. Alınması və ya icarəyə verilməsi ilə bağlı hər hansı bir qərar icarəyə verilməsi ilə əlaqəli xərclərin yan-yana müqayisəsini daxil etməlidir. Əgər satın almağı planlaşdırırsınızsa, illik təmir büdcəsi olmalıdır, belə ki, dam örtüyünün dəyişdirilməsi, tikinti zərflərinin bərpası və s. Kimi böyük təmir işləri üçün ayrılan pullar da mövcuddur. Mövcud bir lizinqin yenilənməsi əslində yavaş tələbat və aşağı doluluq dərəcələri. Ev sahibi ilə yaxşı bir əlaqəyə sahib olmağınız belə bir mühitdə, daha aşağı bir dərəcə, daha uzun kira müddəti və ya binalara yaxşılaşdırma kimi daha yaxşı kirayə şərtlərini müzakirə edə bilərsiniz.
- Həqiqətən sahibi / torpaq sahibi olmaq istəyirsiniz? Mühasibiniz sizin əməliyyat büdcələrinizi təhlil edə, vergi məsələlərini araşdırmalı və maliyyə baxımından icarəyə qarşı alqı-satqı üstünlüklərini və məsləhətlərini danışa bilər, lakin satın alma qərarını qəbul edərkən, bir sahibi / ev sahibi. Baxım məsələləri ilə məşğul olmaq və kirayəçilər (əgər subletting) öz biznes fəaliyyətlərinə daha çox diqqət ayırmaq üçün çox vaxt sərf edə bilər.
- Sizin biznesiniz artmaqdadır və ya azalırmı? Biznesinizə sahib olmağınız, mövcud yerlərinizi əlavə yer əldə etmək və ya yerinizin tələblərini azaltmaq üçün satmaq üçün lazım olan bir artım (və ya azalma ) mərhələsindədirsə problemli ola bilər. İcarə haqqının bərpası daha az çətindir.
Evə əsaslanan bir iş düşündünüzmü?
Sizin biznesiniz uyğunsa ev bazlı biznesin fəaliyyətinə böyük üstünlüklər vardır. İşə getməməkdən başqa, ev sahibliyi sahibləri adətən daha yaxşı bir iş həyat balansına sahibdirlər və biznes üçün istifadə edilən evin hissəsinə aid edilən xərclər tamamilə vergiyə cəlb edilir . Bir ev işinə başlamağı istəyirsinizsə, baxın:
Evə əsaslanan biznes başlamazdan əvvəl
Başarılı olacağı bir Evə əsaslanan İşə Başlama necə
Mütəxəssislərə müraciət edin
Kommersiya məkan almaq hər hansı bir qərarda sizin tərəfinizdə doğru insanlara sahib olduğunuzdan və qərarın hər mərhələsində iştirak etdiyinizdən əmin olun. Buna daxildir:
- Ticarət daşınmaz əmlakında təcrübəsi olan təcrübəli bir realtor
- Ticarət obyektlərinin nəqlində ixtisaslaşan bir vəkil
- İpoteka məsləhətçisi
- Mühasibiniz
Həmçinin baxın: Biznesiniz üçün ən yaxşı Ticarət Məkanı tapın