Joe Stampone Nyu-Yorkda yerləşən bir emlak bloggeridir və o, " Investors For Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites " adlı bir hesabat yayımladı . Bir surəti əldə edə bilərsiniz və onun blog yazısını burada oxuya bilərsiniz. İnsanları böyük kommersiya kommersiya layihələrinə cəlb edə biləcək şəkildə crowdfunding dəyişməyə başlayır, çünki burada bir ümumi məlumat vermək istərdim. Hesabatından bir xülasə vermək üçün bir neçə alıntı alıram.
İnvestorlar mütləq crowdfunding imkanlarını nəzərdən keçirməlidirlər. Bunları bir tanışlıq baxışı olaraq düşünün.
Crowdfunding layihələri və investorları bir araya gətirmək üçün texnologiyalardan istifadə edir. Əvvəldən fərdi fayda üçün müxtəlif platformalar haqqında söhbət edək. Hesabatda daha çox məlumat var, ancaq bu sizin ayaqlarınızın nəmlənməsinə səbəb olacaq.
Birbaşa Səhmdar İnvestisiya Sponsoru
Xüsusiyyətlər: Uzunmüddətli (5+ il) holdinq müddətləri ilə məhdud likvidlik. Qaytarma, risk və müqavilə strukturları çılpaq şəkildə dəyişir, lakin adətən müəyyən bir qaytarılma maneəsindəki pul vəsaitlərinin hərəkəti ilə bölüşdürülməsi ilə üstünlük təşkil edirlər.
Nümunələr: RealCrowd, CrowdStreet və Daşınmaz Əmlakın əldə edilməsi
Birbaşa səhmdarlıq / yeni formalaşmış müəssisəyə borcların qoyulması
Xarakteristikalar: Kapital investisiyaları məhdud likvidlik və uzunmüddətli holdinq dövrlərini təklif edir. Borc və imtiyazlı sərbəst investisiyalar, adətən, 1 ildən 3 ilədək müəyyən dərəcədə sabit gəlir dərəcəsi və son dərəcə saxlama müddəti təklif edir.
Nümunələr: RealtyShares və RealtyMogul
Borclara Avto İnvestisiya
Bu, əlverişli sistemə yönəlmiş investor üçün ideal bir həll ola bilər. İnvestor onların parametrlərini müəyyənləşdirir və indikator alqoritmləri onları uyğun olan investisiyalara ayırır. İnvestisiya kapitalın əvəzinə borc içindədir və bir borc investisiyasının komponentlərini qiymətləndirmək üçün alqoritmlər qurula bilər.
Xarakteristikalar: Əqdlər 6% -dən 12% -ə qədər gəlir təklif edir və 6 aydan 36 aya qədərdir.
Məsələn: PeerStreet
EREIT / Platform Fondu fondları
Fondu eREIT həm akkreditə edilmiş, həm də akkreditə edilməmiş investorlar üçün təxminən 1000 ABŞ dolları məbləğində investisiya qoyma imkanı verən yenilikçi bir modeldir. Fondun gəlirləri eREIT borc investisiyalarına yönəlib və sərmayəçilərə sabit gəlir dərəcəsi, aşağı ödənişlər, rüblük paylar və üç aylıq likvidlik təklif edir.
Gəlir eREIT, illik 15% illik qaytarmağı hədəfləyir.
Likvidlik bu cür investisiyalarda səhv bir səhvdir. Bazar yüksəlməkdə yaxşı işləyir. Buna baxmayaraq, azalan bir bazarda, investisiya ehtimalını gözlənilən bir qiymət nöqtəsindən çıxmaq üçün çox fürsət tapa bilmərik.
Fondların büfesi
Fondların Fondu olaraq da adlandırılan bu yanaşma, hər birinin ən yaxşısını istifadə edərək, platformalar arasında pul yatırır. Səbətinizin sərgiləyişi seçimi edən menecerlərdən asılı olacaq. Qarşılıqlı fondlarda bu yanaşma maraqların fond qrupları arasında investorun diversifikasiyası vasitəsilə ümumi riskləri azaltmaq üçün istifadə olunur.
Məsələn: AlphaFlow
Joe Stampone-nin Top 7 Siyahısı
Mən dərinliyimdən kənar olduğumu bilirəm. Əmlak mütəxəssisləri və investorlar üçün yazdığım üçün, mən crowdfunding ilə davam edəcəyəm amma bu hesabatın əhatə etdiyi dərinliyə daxil olacağım şübhə doğurur.
Mən Joe-nun "140 simvol və ya daha az" dediyi hər birinə və ən az sərmayə verəcəyəm. Bu təmin etdiyi digər dərin məlumatlar üçün aysberqin ucu. Bunu investorlara və onlarla işləyən agentlərə təqdim etmək istəyirəm.
PeerStreet - daşınmaz əmlaka əsaslanan kreditlərə sərmayə qoymaq üçün bir bazar. Minimum investisiya: $ 5,000
Daşınmaz Əmlakın alınması - Akkreditə edilmiş İnvestorlar üçün daşınmaz əmlakın crowdfundinq platforması. Onlar yalnız institusional keyfiyyətli sazişlərdə əvvəlcədən maliyyələşdirməli və birgə sərmayə qoyurlar. Minimum investisiya: $ 1,000.
RealtyShares - ikiqat və üçüncül bazarlarda kiçik balans əmlak emal imkanları ilə sərmayəçilərə daşınmaz əmlak üçün onlayn bazar. Minimum investisiyalar: 5000 dollar, seçilmiş investisiyalar isə $ 1,000 qədər.
Fondu - birbaşa, onlayn və aşağı ödənişlər ilə real əmlak investisiya imkanlarını təqdim etmək texnologiyasından istifadə edir - yəni daha yaxşı gəlir əldə edə bilərsiniz.
Minimum investisiya: $ 1,000.
RealCrowd - istifadəçilərinə eksklyuziv daşınmaz əmlak sponsorları ilə pulsuz keyfiyyətli ticari daşınmaz əmlaka investisiya imkanı, pulsuz şəffaflıq təmin edir. Minimum investisiya: dəyişir, lakin adətən $ 25,000.
CrowdStreet - ticari daşınmaz əmlak üçün nəzərdə tutulmuş hərtərəfli investorun əldə edilməsi və idarə edilməsi həlli. Minimum investisiya: dəyişir, lakin adətən $ 25,000.
AlphaFlow - investorlar asanlıqla crowdfunding sənayesi üzrə əmlak portfeli qurmaq və idarə kömək edir. Minimum investisiya $ 25,000.
Bu sizin təqdimatınızdır və hesabatdakı bu platformalarda daha yaxşı bir idarə alacaqsınız və sizin və ya müştəriləriniz üçün düzgün ola bilər.