Tərif: Broker və agentin bir əməliyyat komissiyası ilə bölüşmək üsulu adətən baxıldığı halda, həqiqətən çox səviyyəli bir quruluşdur.
Ənənəvi daşınmaz əmlak biznesində satıcı öz əmlakını satma qiymətinin müəyyən faiz dərəcəsi ilə müqayisə etmək üçün müqavilə bağlayacaqdı. Listinq brokerliyi Birden çox Listing Service (MLS)-də əmlakı siyahıya alır və bu komissiyanı alqı-satqı tamamlayan bir alıcı gətirən hər hansı bir MLS broker üzvü ilə bölüşmək təklif edir.
1-ci bölmə.
Bu şirkətlərin hər birindəki broker bu əməliyyatda şəxsən iştirak etmədikdə, kompensasiya ediləcək agentlər də olacaqdır. Onların yazılı müstəqil podratçı müqaviləsinə əsasən brokerlərin hər biri komissiyanın bir hissəsini agentləri ilə bölüşdürəcəklər.
Daşınmaz əmlak təzminatı modelləri
Əmlak agentləri və brokerlər, olduqları hər hansı bir şəkildə tazminat üçün dövlət qanunlarına riayət etdikləri müddətdə iş edə bilərlər. İşin yerinə yetirilməsinin bir çox yolu var və biz nə etdiklərimiz üçün müştəriyə necə ödəmə etdiyimiz ilə əlaqəli oluruq ..
Ənənəvi Komissiya Paylaşma Modeli:
Bu məqalə komissiya rejiminin əsas tərifi ilə başlamışdır. Siyahı müştəri, hazırda 5% -6% ortaq olan orta hesabla 4% və 8% arasında bir komissiya tutur. MLS-nin siyahı brokerinin üzvü, bu komissiyanı, bir alıcı və yaxınlaşdıran digər broker və ya agenti ilə birlikdə 50/50 splitdə bölüşmək barədə razılığa gəldi.
Satıcı, ödəniş hesabatında bütün komissiyaları ödəyir. Bununla belə, alıcılar realist olaraq bilirlər ki, bu qiymətə qiymət verilir, buna görə də onlar ödəyirlər.
Broker və onların agenti aralarında müstəqil podratçı müqaviləsi əsasında yenidən bölüşdürdü. Əksər agentlər, 50/50 splitdə qalmağa başlayırlar və qarşılıqlı broker xidmətləri və marketinqləri əldə edirlər.
Brokerlər işlərini qurduqları üçün tez-tez agentliyə gedən komissiya faizini daha yaxşı bir razılaşma üçün buraxmamaq üçün qaldırırlar.
Office Fee Model: Bu konsepsiya olduqca çox Remax franchise ilə ortaya çıxdı. Həmin vaxt və illər ərzində agent brokerə daxil olan komissiyanın məbləğinin 100 faizini aldı. Agentə onların sahəsi, ofis dəstəyi funksiyaları, avadanlıq və sair üçün ofis haqları verildi. Agent öz marketinq və digər əməliyyat xərcləri üçün tamamilə məsuliyyət daşıyırdı.
Bu model, bir müddət sonra dəyişdi, faiz nisbəti, ənənəvi modeldən hələ də əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olsa da.
Əməkhaqqı Agent Model: Redfin, böyük və artan regional franchise, agentlərinə maaş verir və adətən digər əməkhaqqı karyera ilə əlaqəli bəzi faydalar təmin edir. Bu, brokerlik tərəfindən alınan komissiyaların müştəri / müştəri hissəsinə verilməsi ilə bağlıdır.
Məsləhətçi modeli: Bu, çətin bir müddət tutmaqdadır və bəzi dövlətlərdə icazə verilmir. Həmçinin, müstəqil podratçı modeli ilə bir sıra məsələlər yaranır, buna görə bir broker biznes modeli üçün ən yaxşı iş görülür. Əsasən, bir vəkil kimi və ya mühasib kimi, daşınmaz əmlak peşəkarları xidmətlərinə görə saat ödənilir.
Bəzi tariflər də dəqiq dərəcədə qiymət verən "paket" xaricində əlavə xidmətlər üçün saatlarla ödənilir.
Mən bunu Taos, NM'deki mənzil bazarında bir az müddətlə sınamamışam. Problemin bir hissəsi alıcılar, mənim müştərilərin böyük hissəsi, agenti mənfi bir şəkildə ödəməyə baxır. Əlbəttə ki, satıcının satış qiymətinə komissiya faktları kimi, onlar hər halda ödəyirlər ki, həqiqətən başa düşmürlər. Mən proseslə qanun layihəsini təklif etdim və daha sonra alıcıya komissiya kimi alınan bütün pulları geri qaytardı.
Satıcı bir FSBO olduğu bir neçə düz dərəcə razılaşması etdim və öz alıcılarını tapdım. Əməliyyatın hər iki tərəfini düz dərəcə ilə idarə edərdim və kimin ödəyəcəyinə qərar verərdilər, adətən onu bölüşdülər.