Təqaüdçülərdən xəbərdar olmaq
1. Uzun müddət
Qısa satış, əmlakı tez istəyən və ya ehtiyacı olanlar üçün ən yaxşı seçim ola bilməz. Qısa bir satışın alınması uzun bir müddət ola bilər. Onlar bir ay kimi başa çatdıqda və ya başa çatdırılmaq üçün bir il çəkə bilərlər. Bir çox amillər, bu satıcının qısa satışla məşğul olan təcrübəsi, satıcının qısa bir satışa və razılaşdırılmış borc verənlərin sayına görə təsdiqlənmişdir.
İpoteka kreditorunun təsdiqinə əsasən
Tipik bir əmlak satışında, satıyanı təsdiq edən təkcə mülk sahibi olan şəxsdir. Qısa bir satışda, bu vəziyyət deyil. Mövcud sahib təklifi qəbul etməsi lazım olan tək deyil.
Sahib sahibinin ipoteka borcunu əmlaka borclu olduğundan daha az qəbul etməyə çalışdıqları üçün borc verən satıcı satışını təsdiqləməlidir. Kreditorlar mütləq kreditlərindən zərər çəkmək istəmirlər.
Bu proses, mülkiyyətdə bir çox mülkiyyət varsa, daha çox mürəkkəbdir, yəni qısa satışa razılıq vermək üçün bir çox kreditor almaq lazımdır.
3. Kreditor cavabdeh, reddedici və ya cavab vermir
Satıcı qısa satış üçün artıq kreditor tərəfindən təsdiqlənmiş olsa belə, kreditorun təklifinizi qəbul edəcəyinə heç bir zəmanət yoxdur.
Təklifiniz çox aşağı olduğuna inanırlar. Əgər belədirsə, borc verən təklifinizi rədd edə bilər, təklifinizi rədd etsin və ya hətta ona cavab verməyəsin. Bu, hətta bu nöqtəyə gəlmək üçün aylar gözlədiyinizə görə əhəmiyyətli və real riskdir.
Borc verənə qarşı olsa belə, qiymətin əmlakın qəbul edilmiş dəyərinə əsasən ödəmək istəyən bir qiymət olduğuna dair heç bir zəmanət yoxdur. Əlavə olaraq, mülkiyyətdə bir çox müəllif varsa, bütün lizinq sahiblərini qəbul etməlisiniz. İlk lizinq sahibi təklifi qəbul edə bilər, lakin ikinci və ya üçüncü lizinq sahibi onu rədd edə bilər, buna görə qısa satışın təsdiqlənməsinə daha çox mane olacaq.
4. Fürsət xərci
Qısamüddətli satışlar başqa bir risk təqdim edir, çünki uzun müddətli satış əməliyyatı digər potensial alışlara qaça bilər. Aylar boyunca qısa satış müzakirələrində bütün vaxtınızı və resurslarınızı bağladığınız zaman, daha yaxşı bir investisiya imkanından məhrum ola bilərsiniz.
5. 'Bu olduğu kimi'
Qısamüddətli satışı müzakirə etmək istəyən satıcılar, adətən, bir növ maliyyə çətinliyini yaşayırlar. Ona görə də, onların əmlakı ilə məşğul olmaq üçün pula sahib ola bilməzlər. Təminatı davam etdirmək qeyri-mümkün ola bilər, ya da struktur, elektrik və santexnika məsələlərində daha dərin ola bilər.
Qısa satış satın aldığınız zaman, adətən, əmlakı satın alırsınız. ' Bank artıq mülkiyyətdə pul itirir, buna görə də bu xidmət məsələlərinə güzəşt verməyəcəklər. Bu səbəbdən mülkiyyətin ola biləcəyi hər hansı bir əsas məsələni ortaya çıxara bilmək üçün ev yoxlama aparmaq çox vacibdir.
6. Satıcı təsdiqləndimi?
Biri mülkü qısa bir satış kimi tanıtdığından, birinin təsdiqlənməsini nəzərdə tutmur. Onlar qısa bir satış üçün uyğun olduğunu düşünə bilərlər, amma bank və ya ipoteka borc verən tərəfindən həqiqətən təsdiqlənməmişdirsə, bu təsnifat heç bir şey deməkdir.
Qısa satışda iştirak etməzdən əvvəl, həmişə satıcının kreditor tərəfindən təsdiq edilmiş olduğunu təsdiq etməlisiniz. Əgər yoxsa, vaxtınızı boşa bilər və ya aylar və ya hətta bir il ərzində çəkiləcək bir prosesə daxil ola bilər.
7. Kreditorlar bütün pul vəsaiti və ya aşağı ödənişləri üstün tuturlar
Qısa bir satış riski əmlakın üzərində böyük bir ödənişi ödəməyə qadir olan bütün pul alıcılarına və ya bir alıcıya düşür. Qısa bir satışa razılaşdıqda, banklar və digər kreditorlar bu cür alıcılarla məşğul olmağı üstün tuturlar. Əmlakı satın almaq üçün böyük bir ipoteka alması lazım olan bir alıcıdan daha az riskli görürlər.