Negativ Torpaq sahibləri xəbərdar olmalıdır
1. Problemli Kiracılar
İcazə verən bir icarəçi ola bilər, lakin icarə şərtlərini pozmur, ancaq səni dəli edir.
Hər dəfə icarə haqqının yenilənməsi üçün gəldiyində, kiracınızdan hərəkət edəcəyi barədə bir bildiriş gözlədiyinizə inanırsınız.
Bunlar hər şeydən şikayət edən və təcili məsələsini həll etmək üçün etdiyiniz hər şeyi buraxmanızı tələb edən kirayəçilərdir. Onların təcili məsələləri adətən kiçik problemlər və ya mövcud deyildir.
Öz-özünə kömək köçürmələri qanunsuzdur. Belə ki, icarəçi icarə haqqını ödəyir və icarə şərtlərini yerinə yetirirsə, onlar hərəkət etmək qərarına gəldikcə yalnız onlarla məşğul olacaqsınız.
2. Vahidlərin saxlanılması
Kirayəçinin kirayə mülkündə qaldıqda baş verən başqa bir mənfi cəhət isə onların icarə vahidinin vəziyyətini qiymətləndirmək çətindir. Bir kiracının hərəkətə keçdiyi zaman mənzilin üzərinə keçməlisiniz. Siz hər hansı bir zərərin siyahısını hazırlayırsınız və lazım olan yerləri əvəz edirsiniz. Kiçik məsələlərin böyüklər halına gəlməsinə mane olmaq üçün tullantıların döşəməsini düzəltməlisiniz və santexnika qurğularında təmir edə bilərsiniz.
Kirayəçi icarə birimində, xüsusilə bir neçə il ərzində qaldıqda, icarəçi bir məsələdən şikayət etməsə, bir şey daha böyük olana qədər problemdən xəbərdar olmayacaqsınız. Asanlıqla təmir edilə biləcək bir neçə çatışmayan dam örtüyü kimi kiçik məsələlər faktiki bir dam sızması kimi böyük problemlərə çevriləcəkdir.
3. Limitlərin artırılması
Müəyyən dövlətlər, mövcud kiracının icarəsini nə qədər artıra biləcəyinizə görə məhdudiyyətlər qoyur. Buna görə, əgər kirayə müddətini yeniləməyi davam etdirən bir kiracınız varsa, onlar daire üçün cari bazarda kirayə verə bilərlər.
Bu vəziyyətdə, icarəçi icarə mülkiyyətində qalma həqiqətən maddi zərər bilər. Kirayəyə köçürüldükdə, vahid üçün daha yüksək aylıq kirayə planlaşdırır və cibinizdə daha çox pul qoyursunuz.
Kirayəçinin kirayəsini artırmaq üçün dövlətinizin kirayəçi kiracısı qanunlarına əməl etdiyinizə əmin olmalısınız. Onların icarəsini artırmaq üçün adətən kirayəni yazılı şəkildə bildirməlisiniz. Həm də bu bildirişi yalnız müəyyən vaxtlarda göndərə bilərsiniz, məsələn, icarəyə verildikdən 30 gün əvvəl yenilənəcək.
Kiracı, həmişə öz icarəsini vaxtında ödəyən və şikayət verməyən yaxşı bir kirayəçi olsaydı, bilinməyən qorxu üçün daha az kirayə qəbul etməyə hazır ola bilərsiniz. Yeni bir kiracıdan nə gözləmək lazım olduğunu bilmirsiniz. Onlar icarə haqqını ödəməməyi dayandıra bilər və ya icarəin digər şərtlərini poza bilərlər.
4. Digər mənzildən imtina edən kirayəçi
Kirayəçi hələ xəbərdar olmaya biləcəyiniz bir sonrakı emissiya səbəbiylə kirayə müddətini yeniləyə bilər. Yeni bir ev sahibinin icarəçi üzərinə əsas tarama etdikləri bu məsələ asanlıqla ortaya çıxacaq.
Bu, iş itkisi, kredit hesabında azalma və ya hətta cinayət təqibi ola bilər.
Torpaq sahibləri icarə müddəti yenilənməsi ilə cari kiracıları təkrar yox etməli olduğundan, bu kiracının yaxın gələcəkdə problem ola biləcəyindən tamamilə xəbərsiz olacaqsınız. Onlar həmişə öz borcunu vaxtında ödəmiş olduqları halda, borcunu verən iş və ya tibbi borclar səbəbiylə, gecikmələri gecikdirərək gecikməyə başlaya bilərlər, sonra isə heç olmasa. Artıq kirayə yığmağınızdan başqa, daha sonra siz onları çıxarmaq üçün uzun sürüşmə prosesinə baxmayaraq gedəcəksiniz.
Bir kirayə icarə haqqını yeniləyirsə, tam yoxlama prosesindən keçməyəcəyi təqdirdə belə, ən azı öz kreditlərini yenidən işlətmək yaxşı bir fikirdir. Daha sonra, bu kredit hesabatını, kiracı ilk taşındığı zaman aldığınız hesabata müqayisə edə bilərsiniz.
Kredit hesabının əhəmiyyətli dərəcədə azaldığını və ya birdən çox borc borclu olduqlarını görmək istəyə bilərsiniz.
5. Qaydalar Qaydalar
Uzunmüddətli kirayəçiniz olduqda, siz onlarla daha rahat olursunuz və qaydalara səpilməyə başlaya bilərsiniz. Məsələn, icarəyə götürdükləri müddətdə gecikməli ola bilərdiniz, ancaq bu yaxınlarda ödənişdən imtina edə bilərdiniz. Qaydaları bükdükdən sonra gələcəkdə bu qaydaları tətbiq etmək çətindir.
Əgər qanunlara əməl etmirsinizsə, gələcəkdə icarəçi ilə probleminiz varsa, məhkəmədə icarəçiyə qarşı hər hansı bir işi itirəcəksən. Bu çətin ola bilər, amma kirayəyə götürdüklərinizdən asılı olmayaraq, kirayəçilərinizlə nə qədər müddətə kirayəyə götürdüklərinizdən asılı olmayaraq saxlamalıyıq.