Əmlakçı olmağın mənfi tərəfləri investisiya mülkiyyətinizi satır
Komissiya
Mülkiyyətinizin mülkiyyətçiyə təqdim edilməsinin ilk mənfi hissəsi sizdən realtor komissiyasına ödəməliyinizdir.
Komissiya olaraq hər yerdə üç faiz və on faiz arasında ödəməyi gözləmək olar. Komissiyanın məbləği, evin dəyəri kimi bir sıra amillərdən, habelə mülkiyyətçi ilə danışıqlar aparan müqavilənin şərtlərindən asılı olacaq.
Bir realtor komissiyasında iştirak etdiyiniz zaman, investisiya mülkiyyətinin satılması üçün etdiyiniz hər hansı potensial mənfəətə tez yeyə bilərsiniz. Məsələn, bir realtor 10 faiz komisyon ödəyir. Əmlakın satış qiyməti $ 500,000. Bu, mülkiyyətçi 50.000 ABŞ dolları məbləğində komisyon təşkil etməkdir. Əmlakın satışına və əmlakın satışına görə 50 min ABŞ dolları məbləğində ödəməliyəm ki, 425.000 ABŞ dolları məbləğində amortizasiya etsəniz, satışdan yalnız 25.000 ABŞ dolları həcmində olacaqsınız. Bu, rezidentin yarısını nədir? Əmlakçı gətirdiyi fayda xərcləri dəyərində olub olmadığını müəyyənləşdirməlisiniz.
Uzunmüddətli müqavilə
Mülkinizi mülkiyyətçi ilə birləşdirmənin digər bir itməsi, uzunmüddətli bir müqavilə ilə bağlana bilər.
Bir çox rezidentlər, onlarla xüsusi bir siyahı yaratmağı qəbul etməyincə, biznesinizi aparmayacaqlar. Bu, mülkünüzün müddəti başa çatdıqdan sonra başqa bir şəxslə siyahıya ala bilməyəcəyiniz anlamına gəlir. Məsələn, bir realtor, işinizi etmək üçün razılaşmaq üçün onlarla birlikdə üç aylıq xüsusi siyahı tələb edə bilər.
Uzunmüddətli müqaviləni imzalamaq, əgər mülk sahibinin sizin üçün düzgün olmadığına qərar verərsəniz, pis bir şey ola bilər. Rəhbərin kifayət qədər işləməyəcəyini, siyahıla dəqiq qiymət vermədiyini və ya şəxsi səviyyədə onlarla yanaşı getməyəcəyini hiss edə bilərsiniz.
Müqavilənin qanuni təsiri olmadan çıxmaq çətin ola bilər, belə ki, əmlakınız bazarda oturarkən müqavilənin müddətini gözləmək məcburiyyətində ola bilər. Mümkünsə, daha uzun müddətə törətməzdən əvvəl, özləri ilə rahat hiss etdiyinizi görmək üçün bir aylıq bir sınaq siyahısı ilə müraciət edə bilərsiniz. Siz həmçinin eksklüziv siyahıları tələb etməyən realtorslarla işləmək üçün seçə bilərsiniz, lakin, burada bir səhvdir ki, bu realtorlar sizin siyahınızı əsas prioritet edə bilməz.
Səhv qiymət
Mülkiyyətinizin mülkiyyətçi ilə listelenmesi halında qarşılaşa biləcək digər bir məsələ, əmlakı yanlış qiymətə təqdim edir.
- Overprice - Mülkiyyət mülkiyyətinizin əmlakın əsl bazar dəyərindən yüksək qiyməti ola bilər. Bir çox realtor bunu müzakirələr üçün bir neçə qəribə otaq vermək üçün edir. Lakin, listing qiyməti bazar qiymətindən çox yüksəksə, potensial alıcılar əmlakı nəzərdən keçirə bilməzlər. Mülkiyyət artıq bazarda oturur, siyahıdan çıxarılan staler və qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə aşağı salmadan bir alıcı tapmaq daha çətin bir zaman ola bilər.
- Underprice - A realtor mülkiyyətin real bazar dəyəri ilə əmlakınızı siyahıya sala bilərdi. Bu, mülkiyyətin real bazar dəyərini bilməməsi səbəbindən mümkündür, çünki mövcud kompozisiyalar çox deyil və ya satılan əmlakı tez bir zamanda satmağa çalışırlar. Hər iki halda, bu aşağı siyahı qiyməti əmlak üzərində edə biləcəyiniz potensial mənfəətə çevrilir.
Xüsusilə realtor əmrləri verən böyük komissiya ilə siz onları əmlakınızı dəqiq qiymətləndirməyi gözləmisiniz. Sizin mənfəətinizi təsir edə bilən qeyri-dəqiq qiymətlər bir realisti işə götürməkdən bir mənfi deyil.
İnvestisiya mülkiyyəti ilə ekspertizaya malik ola bilməz
Əmlakçılar satışçılarıdır. Mülkiyyətçi, çoxfamil xüsusiyyətləri satan geniş təcrübəyə sahib olduğunuza inanmağa səbəb ola bilər. Həftələr keçdikcə, anladığınız kimi, onlar nə etdiklərini bilmirlər.
Əmlakınız həftədən bazar həftəsində oturur və realtor heç bir maraqlı alıcı tapa bilmir.
İnvestisiya mülkiniz tək bir ailə evidirsə və ya hətta iki ailə varsa, o, rezidentlərin maraqlı alıcıları tapması üçün daha asan ola bilər. Bununla belə, daha çox böyük ailələr və kommersiya xassələri bu bazarda alıcılar və satıcılar ilə geniş məlumat və əlaqələrə malik bir realtor tələb edə bilər. Bu xüsusiyyətlər tez-tez əmlak tirajlarında verilə bilər. İnvestisiya mülkiyyətinə vergi hazırlamaqda ixtisaslaşan mühasiblər olduğu kimi, sərmayə mülklərini satmaqda ixtisaslaşan realtorlar var.
Yaxşı bir Realtor ola bilməz
Mülkinizi mülkiyyətçi ilə birləşdirmənin sonuncu konkret şərtidir ki, realtor yalnız öz işində yaxşı ola bilməz. Onlar çox sayda siyahı qəbul etmiş ola bilər və buna görə də əmlakınıza kifayət qədər diqqət yetirmirlər. Onlar malınız və ya qonşuluq barədə kifayət qədər məlumat sahibi ola bilməzlər.
Onlar sizinlə və ya potensial alıcılarla necə məşğul olmağınıza görə peşəsiz ola bilərlər. Onlar ilə işləmək çətin ola bilər və sizi və ya potensial alıcıları yanlış bir şəkildə sildirirlər. Onlar yalnız tənbəl ola bilər və əmlakınızı satmaq üçün az səy göstərə bilərlər. Hər kəsə bir şey etmək üçün kirayə etdiyiniz zaman, onlara iman gətirir və verdikləri şeyləri qurtaracaq və qurtaracaqlarına güvənirsiniz.