Ən Yaxşı Əmlak Firmaları İşə Nələrdir?
Bəzi firmalar daşınmaz əmlakda tam zamanlı bir işlə məşğul olmağınızı tələb edə bilərlər və ikinci bir iş tutmurlar. Digərləri isə qismən işləyən agentləri işə götürəcəklər.
Bəzi agentlər, firma ilə müntəzəm olaraq işləməsələr də, onlarla əlaqə saxlamağa icazə verirlər. Bu, texniki olaraq bir brokerin nəzarəti altında olduğundan, bir satıcıdan lisenziyanın aktiv statusda qalmasına imkan vermir.
Bir Daşınmaz əmlak Firması seçmək üçün necə
Hansı daşınmaz əmlak firması üçün çalışmaq istədiyini bildiyiniz halda, son qərarı verməzdən əvvəl bir neçə ilə müsahibə etməyi məsləhət görürük. Harada olacağınıza əmin deyilsinizsə, bu ipuçlarını cəhd edin.
- Hansı üçün satış işarələri işləmək istədiyiniz sahədə ən çox rast gəlinir? Ən çox siyahıları olan firma mütləq yeni bir agent üçün 'ən yaxşı' bir yer deyil, lakin yerli bazarda yaxşı bir iştirakı olduğundan, əlbəttə ki, danışmaq üçün bir qurumdur.
- Supermarketlər və digər müəssisələrdə gördüyünüz pulsuz jurnallar kimi yerli daşınmaz əmlak nəşrlərini qaldırın. Hansı reklamlar sizə səslənir?
- Biri varsa, yerli Ticarət Palatası və ya şəhər ziyarətçisinin mərkəzinə baxın. Hansı firmalar potensial sakinlər üçün sənədlər təqdim edirlər? Fərdi agentlərə (ehtimalla onların hesabına) və ya ümumiyyətlə agentliyə ( bütün agentlərə fayda verə biləcək) promosyonlar varmı?
- Televiziya, radio və digər reklamlar barədə nə demək olar? Hər hansı bir təşkilat bu sahələrdə üstünlük təşkil edirmi?
- Yerli agentləri bilirsinizmi? Onlara hansı tövsiyələr verdiyini soruşun (Əmlak agentlərinin bir qədər qərəzli olduğuna diqqət yetirməyin).
- Bir axtarış mühərriki ilə interneti yoxlayın: şəhərin daşınmaz əmlakının adını.
- Kiçik bir bazarda olsanız, hamısını danışın.
Müsahibənin nəzarətini aparın
Ən çox iş müsahibələri zamanı, müsahibəni iş üçün ən yaxşı adam olduğuna inandırmaq mövqesindəsiniz. Əmlakda agent agenti ilə də danışıqlar aparacaq. Broker sizin üçün uyğun olub olmadığını bilmək istəyirsən.
Əmlak agentlərinin əksəriyyəti işçilər deyil, müstəqil podratçılardır . Bu vəziyyət bizə ədalətli bir azadlıq verir, amma biz də biznesin xərcləri üçün məsuliyyət daşıyırıq. Bir mövqeyi qəbul etməzdən əvvəl hansı təlim və digər fayda təklif etdiyini tam olaraq bilməlisiniz.
Broker-In-Charge müsahibə üçün necə
Müvəffəqiyyətli bir əmlak karyerası müvəffəqiyyət arzusunuzdan asılıdır və işlərin başlamasına qədər orada asılı olmağınıza bağlıdır. Nə qədər sürətli şeylərin başlaması iş vərdişlərinizdən çox asılıdır, ancaq doğru təşkilat seçilməsi prosesi atlamağa kömək edə bilər.
Nə Bilməlisiniz?
Hansı firmanı özünüzlə əlaqə qurmağınıza qərar vermədən əvvəl bilməli olduğunuz bir çox şey var.
Təlim
- Yeni agentlərə hansı təlimlər təklif olunur? Bir brokerin cavabı "yox" deyilsə, bu agentlik, yəqin ki, real əmlak karyerasına başlamaq üçün ən yaxşı yer deyil.
- Firmanın təyin edilmiş bir məşqçiyə, bəlkə brokerə və ya yeni agentlərə köməkçi kimi çıxış edən digər təcrübəli agentə malikdirmi?
- Dərslərdə iştirak edəcəksinizmi?
- Bir françayanın bir hissəsi yeni agentlər üçün yerli və ya regional təlimlər təşkil edirmi? Əgər belədirsə, təlim üçün kim ödənir?
- Keçmiş il ərzində firmanın neçə yeni agenti var? Bu agentlərin çoxu hələ də firma ilə? Agentlərin dönən qapısı sizə bir şeyin düzgün olmadığını xəbərdar edir.
Zəmanət vergisi
Bəzən yaradıcı olaraq 'Fürsət Daşığı' deyilirsə, bu, daşınmaz əmlak ofisində işləməyi planladığınız vaxtlara aiddir.
- Bütün agentlər mərtəbə üçün planlaşdırılırlar və əgər belədirlərsə, nə qədər tez-tez?
- Mobil telefon aparatları, gediş-gəliş müştəriləri və vəzifəli şəxslərə verilmiş tapşırıqlar həmin rəhbərliyə gəldikdə? Əgər yoxsa, necə bölüşdürülür?
- Broker sizdən Kat döşəməyə məşq edəcəkmi?
Reklam
Reklamlar daşınmaz əmlak agentləri üçün böyük bir xərcdir , ona görə agentliyin ödəməsi bir şeydir.
- Firma tipik agentliyin reklamını, siyahıların nümayiş etdirildiyi yerləri ödəyirmi və ya siyahılarınızın yerləşdiyi yer üçün ödəmə tələb edirmi?
- Firma mülkiyyət reklamlarının hər hansı bir hissəsi üçün ödəniş edirmi?
- Firmanın hansı növ reklamları var? Məsələn, qəzet, radio, televiziya, internet, satış üçün nəşrlər, kütləvi poçt, Ticarət Palatası və digər yerli promosyonlar.
- Firmanın kütləvi poçt icazəsi varmı? Toplu poçt xərcləri adətən sizin üçündür, lakin bir çox firma illik icazəli ayaqları ödəyir.
Kompüter Təchizatı, Rəqəmsal Kamera və Digər Ötürücü
- Firmanın bütün agentlərdən istifadə etməsi üçün kompüter avadanlığı var mı və ya öz ofisinizi gətirmək istəyirsiniz?
- Ofis kompüterlərinə hansı növ proqram yüklənir? Bütün agentlər mövcud proqramdan istifadə etməyə icazə verirmi?
Əmlak şirkətlərini necə qiymətləndirirsiniz?
Potensial mənfəət və xərclərinizi nəzərdən keçirin.
- Nə komissiya dərəcəsi təklif edirlər? Komisyonlar, firma üçün daha çox gəlir gətirdiyin zaman artan qazancı ilə, sürüşmə miqyasında ödənilir mi?
- Komissiyalar bağlanıldıqdan sonra dərhal ödədi mi?
- Firma firma içi əməliyyatlar üçün daha yüksək faiz ödəyirmi?
- Firmanın françayzinq hissəsi olduqda, qazanılmış hər komissiyanın faizi françayzinq haqqı olaraq qalır?
- Aylıq ödənişləri ödəməyi tələb edirsiniz, tez-tez texniki haqlar və ya reklam haqqı adlanır?
- Komissiyaların qeydiyyata alındığını və yayıldığını tam olaraq görə biləcəyiniz bir nümunə komisyonu həll hesabatını nəzərdən keçirin.
Brokerə orta illik ilk illik gəliri haqqında bir fikir vermək xahiş etdiyinizdə, həqiqətən, yalnız orta hesabla olduğunu unutmayın. Bəzi agentlər, hər gün mərtəbədə vəzifə olmadıqda belə ofisə gəlirlər. Bəzən vəzifəli şəxslər telefonda olduqları və ya müştərilərə gedən müştərilərə göstərmək üçün ayrıldıqları üçün, həmin günlərdə neçə yol verdiklərini təəccübləndirirsiniz. Digər yeni agentlər yalnız vəzifəyə təyin olunduqda ortaya çıxır. Sizin qazancınız sizin etdiyiniz agentin növündən asılıdır.
Office Giderleri
- Ofisdən uzun məsafə edilən telefon danışıqlarını kim ödəyir?
- Necə poçt, fotokopiler və əsas ofis ləvazimatları haqqında?
- Firmanın pulsuz aylıq ödənişi, ya da müəyyən xərclərin nisbəti?
- Təqdimat bülletenlərinə bir ara verdinizmi?
- Şirkət biznes kartlarınıza ödəniş etməyə kömək edəcəkmi?
Səhvlər və pozuntuların sığortası
Firmanın agentləri üçün E & O Sığorta daşıyır və ya bu məsuliyyət sığortasını satın alacaqsınız? İşçilərin Ödənişinə tabe oldunuzmu?
Birden çox Listeleme Xidməti Haqqı
Firma üçün işləmək üçün yerli Multiple Listing Service-a qoşulmaq tələb oluna bilər. Bəzi hallarda, cəmiyyətdə effektiv işləmək üçün ikinci, hətta üçüncü MLS ofisinə də qoşulmaq tələb oluna bilər. Hər bir üzvlük ilə bağlı xərclər barədə soruşun.
Görüşməzdən əvvəl yuxarıda göstərilən sualların siyahısını yaradın və əhəmiyyətli olan hər hansı bir şeyi əlavə edin. Əlbəttə ki, əgər ilk işə yaramırsa, agentlikləri dəyişdirə bilərsiniz, ancaq vaxt və pul sərf edir. İşə başlamazdan əvvəl suallarınıza cavabların alınması ətrafında ilk dəfə ən yaxşı seçim etməyinizə kömək edir
Elizabeth Weintraub tərəfindən Home Buying Expert tərəfindən hazırlanıb. Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.