İnvestisiya Mülkiyyətinin Satılması - 5 Daha Real Əmlakçıya Soruşmaq
İnvestisiya mülkünü satmaq üçün bir Realist seçmək böyük bir qərardır. Yanlış seçmək sizə çox vaxt və pul xərcləyə bilər. Kirayə mülkünüzdə yaşamaq üçün birini seçməzdən əvvəl perspektivli kiracıları ekrana çəkdiyiniz kimi, prospektiv Rieltorlar da nümayiş etdirməlisiniz. İndi bir Əmlakçıya Soruşmaq üçün 3 Əsas Şeyi bildiyiniz üçün soruşmaq üçün əlavə sualları öyrənə bilərsiniz. Əmlakçını işə salmadan əvvəl cavablandırmaq üçün beş sual daha.
İnvestisiya mülkiyyətinin bu növü ilə işləmisinizmi?
Fərdi ixtisaslı Əmlakçı ola bilər, ancaq özəl investisiyaların satılmasında ixtisaslı ola bilməz. Pərakəndə mal satmaq üçün çalışırıq, tək bir ailə evini satmağa çalışaraq tamamilə fərqli alıcı bazasıdır. 200.000-ə yaxın evin satış yerində çox uğur qazanmış Əmlakçı, 1 milyon dollarlıq çox ailəni satın ala bilmək üçün ilk növbədə bilmir .
Mülkiyyətçinin satışında təcrübəyə malik xüsusiyyətləri öyrənmək vacibdir. MLS bir əmlak agentinin istehsal rekorduna sahib olacaq. Bu qeydin surətini soruşun və sonra Rieltor investisiya mülkiyyəti növü ilə işləməmiş olub olmadığını görmək üçün siyahılardan keçin.
Sizin əmlakınızın xüsusi növü ilə ekspertizanı ən yaxşı uyğunlaşdırmaq olarsa, siz heç bir Əmlakçıya aid deyil, çünki onlar sizin investisiya mülkiyyət növünü heç vaxt satmamışdır.
Onlar hələ də çox uğurlu ola bilərlər. Keçmişdə satdıqları siyahıların nəticələrinə baxın və bağırsağınıza güvən.
Komissiya olaraq nə qədər mükafat alırsınız?
Sizin üçün bir iş görməyi işə götürən zaman, onların xidmətlərindən nə qədər ödəyəcəyinizi bilmək lazımdır. Mülkiyyətçilər adətən əmlak satışı üçün düz bir haqqı ödəmirlər.
Onların haqqı evin satış qiymətinin bir faizidir. Buna görə də, əmlakınızı satmaq üçün nə qədər çox satsalar, onlar daha çox dayanacaqlar.
Tipik bir Rieltor komissiyası mülkiyyətin satış qiymətinin üçdə birində dəyişir. Üç faiz azdır, amma komissiya komissiyanı bölmək üçün kiminlə məşğul olan digər Realtor olmadığı təqdirdə bir agent bunu qəbul etməyə hazır ola bilər.
Əmlakçıya nə qədər pul ödəyəcəyinizi bilmək sizin üçün ən uyğun olub olmadığına qərar verməyə kömək edəcəkdir. Əmlakınızı mənfəətə satmaq istəyirsinizsə, Rieltor komissiyası hər hansı potensial mənfəətə tez yeyə bilər.
Bir neçə faiz bal, xüsusilə də əmlakın satış qiymətinin yüksək olması ilə böyük fərq yaradır. Məsələn, $ 600,000 satış qiyməti olan bir investisiya mülkündə on faizli komissiya 60 min ABŞ dolları təşkil edəcək, altı faizli komissiya isə 36,000 ABŞ dolları təşkil edəcək. Cibinizdə əlavə 24,000 dollar potensial mənfəətdir.
Mülkiyyətçinin komissiyası yalnız bir Əmlakçı işə qəbul edərkən hesab etdiyiniz bir amil olmalıdır. Həmişə bir Realtor kimi uğurlarına baxmaq lazımdır. Daha yüksək komissiya alırlarsa, lakin iki ay əvvəl satılan əmlakı əldə edə bilsələr, buna dəyər ola bilərlər.
Yəni iki aylıq əmlak vergisi və ipoteka ödəməsi etməyiniz lazım idi.
Əmlakın qiyməti nədir?
Prospektiv müştərilərlə danışıqlar apararkən əmlakınızın nə qədər dəyərli olduğuna dair soruşmaq lazımdır. Müsahibə etdiyiniz hər bir Rieltorun bu sualını vermək vacibdir. Əmlakçılar sizin əmlakınızın dəyərinə oxşar nömrələrə malik ola bilər və ya onlar çox fərqli ola bilər.
Mülkinizi dəyər verdiyiniz qiymətdən çox aşağıda göstərmək istəyirsinizsə, Rieltoru endirim etməyin. Bu onların peşəidir və sizdə yoxdur ki, intim bazar bilikləri ola bilər. Mülkiyyətçi sizin əmlakınızın satışına ixtisaslaşdıqları və ya ərazidə müqayisə edilən əmlakın son satış qiymətlərini çəkdikləri üçün onların nəticələrinə gəlmiş ola bilər.
Əmlakçı da mülkünüzü siyahıya almaq istədikləri qiymətə tamamilə səhv ola bilər.
Bu, tədqiqatın olmaması və ya investisiyaların xüsusi növünü satma barədə biliklərin olmaması ilə bağlı ola bilər.
Əmlakı necə satacaqsınız?
Hər bir Əmlakçıdan əmlakınızı necə satmaq niyyətindədirlər. Onlar bir neçə saytlarda bir dəfə reklam yerləşdirməyi planlaşdırır və alıcılar öz növbəsində düşürlər və ya onların yanaşmalarında daha fəal olurlar? Mülkiyyətçi açıq evlər açacaq və ya özəl göstəriciləri edəcəkmi?
Mülkinizi Auction.com kimi auksion saytlara yerləşdirmək kimi Realtorınızla satış variantlarını müzakirə etməlisiniz. Sizə təklif verməkdən əvvəl Rieltorların marketinq anlayışı ilə rahat olmalısınız.
Tövsiyələr verə bilərsinizmi?
Nəhayət, siz əmlak satdıqları müştərilər üçün məsləhətlər verə bilsələr, Rieltordan soruşmaq istəyirəm. Keçmiş müştərilər Rieltorun peşəkarlığından, biliklərindən, səylərindən və nəticələrindən razı qaldılarmı?
Müəlliflə əlaqə saxlaya bilməyən müştəri ilə əlaqə saxlamaq da faydalı ola bilər. Mülkiyyətçi haqqında potensial mənfi cəhətləri eşitmək, onların bacarıq və qabiliyyətlərini daha yaxından izah etməyə kömək edə bilər.