Nə örtülüdür?
Ticarət mülkiyyətinin bir çox siyasəti xüsusilə istisna edilməyən hər hansı bir təhlükənin səbəb olduğu əmlakın zədələnməsini əhatə edir.
Mülkiyyət siyasətində geniş bir su xaricinə malik olmasına baxmayaraq, istisnalar əsasən daşqın və səth suları, dalğalar, səltənət və su bədənin daşması kimi təhlükələrə aiddir. Sızan boruların heç bir sözü yoxdur.
1. Ani hadisələrdən suya zərər
Bir boru və ya cihazdan sızan suyun (məsələn, su qızdırıcısının) sızması nəticəsində yaranmış maddi ziyan ümumiyyətlə bir ziyan meydana gəldiyi təqdirdə, əmlak siyasətinə aiddir. Məsələn, ofisinizdə bir su bulaqına bir təchizat xətti birdən-birə yıxılacaq. Sızan su, suyun bulağına yaxın yerə zərər verir. Mülkiyyət siyasətinizin tikinti əhatə dairəsini ehtiva etdiyini nəzərə alsaq, zədələnmiş mərtəbənin yerini dəyişdirmək üçün xərcləri əhatə etməlidir.
Mülkiyyət siyasəti də yanğından mühafizə sistemlərindən qəfil su sızmalarını əhatə edir. Misal üçün, bir işçi təsadüfən bir yağışçı baş vurur zaman bir ampul dəyişdirmək üçün ofisində bir nərdivan yerləşdirilməsi edir.
Su zədələnmiş başdan çıxır, ofis mebelinə zərər verir. Mebelə dəyən zərər əmlak siyasəti ilə əhatə olunmalıdır.
Mülkiyyət qaydaları ümumiyyətlə kanalizasiya, drenaj və ya nasos nasosundan çıxan suya səbəb olan zərərləri əhatə etmir. Belə zərərin sığortalanması üçün, kanalizasiya ehtiyatının əhatə dairəsini ayrı bir təsdiqlə satın ala bilərsiniz.
2. Zərərli binanı qoparmaq və bərpa etmək xərcləri
Çox su boruları divar, tavan, mərtəbə və ya daxil olmaq çətin olan digər yerlərdə yerləşdirilir. Daxili boru sızan zaman boruların təmiri üçün binanın bir qismini yıxmaq lazımdır. Xoşbəxtlikdən, mülkiyyət siyasətinin əksəriyyəti su və ya digər maddənin qaçdığı santexnika sisteminə və ya cihaza (məsələn, qazana kimi) ziyan dəyişdirmək üçün çıxarılan binanın istənilən hissəsini yandırmaq və əvəz etmə xərclərini əhatə edir.
Yuxarıda təsvir edilən su fəvvarəsi ssenarisində, təchizat xəttinin divarın içərisində olduğunu düşünün. Zərərli boruya çatmaq üçün divarın bir hissəsini çıxarmaq lazımdır. Siyasətiniz, divarın parçalanmasını və əvəzini ödəmək üçün xərcləri ödəməlidir.
3. Yanğından Mühafizə Sistemlərinə Zərər
Mülkiyyət siyasəti ümumiyyətlə su və ya digər maddi axınlar vasitəsilə qurğuya və ya sistemə hər hansı bir qüsuru düzəltmək üçün xərcləri istisna edir. Bununla yanaşı, zərər, yanğınların qarşısını almaq üçün istifadə olunan su, toz, köpük, qaz və ya digər maddələrin sərbəst buraxılmasına gətirib çıxarsa yanğın qoruyucu sisteminin zədələnmiş hissələrini təmir etmək və ya dəyişdirmək üçün məsrəfləri əhatə edir. Siyasətlər həmçinin donma ilə zədələnmiş sistemin hissələrinin təmiri və ya dəyişdirilməsinin dəyərini əhatə edir.
Məsələn, bir yağmurlama sistemi ilə qorunan bir anbar var. Yağmurlama başı aşındırılır və anbarınıza su axıdılır. Su anbarda saxlanılan əmlaka ziyan vurur. Əmlak siyasətiniz, həm də şəxsi mülkünüzə və zədələnmiş sprinkler başını təmir etmək və ya dəyişdirmək üçün xərcləri əhatə etməlidir.
Həll edilməyən nədir?
Tipik olaraq kommersiya mülkiyyət siyasəti ilə istisna olmaqla bəzi su sızmaları vardır. Bunlara yavaş sızıntılar və donma səbəb olduğu müəyyən sızmalar daxildir.
1. Yavaş sızmalar
Tipik mülkiyyət siyasəti 14 gün və ya daha çox müddətə sızan və ya sızan suyun yaratdığı ziyanı istisna edir. Bu istisna yalnız boru sızması üçün deyil, həm də rütubət, nəm və ya buxar şəklində suya aiddir. Ani təsadüfi bir hadisə deyil, yoxsul xidmətdən qaynaqlanan su zəmanəti üçün örtüyü aradan qaldırmaq nəzərdə tutulur.
Məsələn, kondisioner birində tıxalı bir drenaj xəttinin binanın zəmində su toplayacağına inanırsınız. Sızıntısı yavaş, belə ki, heç kim bir neçə ay suyu xəbərdar edir. Problem aşkar edildikdən sonra, kondisionerin altında olan yer su ziyanına məruz qalmışdır. Sızdırma 14 gündən çox davam etdiyinə görə sığortaçınız mərtəbədəki zərərləri ödəməməkdən imtina edir.
2. Dondurma nəticəsində yaranan sızıntılar
Biznes sahibləri üzləşdiyi soyuq hava təhlükəsi dondurulmuş bir su boruudur. Bir boru dondurulduqda, su damlamağa yavaş gələ bilər və ya tamamilə axır. Boruların içərisində genişlənən buzdan təzyiq, boruların partlamasına səbəb ola bilər.
Bir çox mülkiyyət siyasəti İSO mülkiyyət siyasətində olanlara bənzər bir "dondurma" istisna ehtiva edir. İstisnalar suyun, digər mayelərin, tozun və ya soyuducu materialdan, istilik, kondisionerdən və dondurma nəticəsində yaranan digər vasitələrdən sızan və ya axan materiallardan yaranan zərərin qarşısını alır. Bu istisna üç istisnadır. Bu tətbiq edilmir:
- Qoruyucu sistemləri yanğınsöndürmək. Məsələn, huşsuz yağmurlama sistemini (boruların su ilə dolu olduğunu) ehtiva edən bir ticarət binasına sahibsiniz. Şiddətli bir soyuq sehr, ərazinizə və bir neçə boruya tavana dondurulur. Borulardan biri sizin ofis mebeli, kompüter və digər şəxsi əşyalara zərər verərək partlayır.
- Bina içində istilik saxlamaq üçün əlindən gələni edərsən. Məsələn, qış aylarında qızdırılan bir anbar var. Elektrik kəsilməsi sobanı söndürməyə səbəb olur və su anbarı dondurur. Boru partlayır, avadanlıqlarınıza və inventarlarınıza zərər verər.
- Bina içində istilik qalıcı deyilsə, ancaq donanı qurutmaq və su və ya digər maye təchizatını bağlamaqdır. Məsələn, saxlama üçün istifadə etdiyiniz isidilməz bir bina sahibisiniz. Qış gəlməmişdən əvvəl, su qızdırıcısı və təchizat xətlərini boşaltdınız. Təəssüf ki, bəzi sular isti su xəttində aşkar edilməmiş bir tıxanın səbəbi ilə qaldı. Boru dondu və sonra partladı. Sızan su anbarda saxladığınız əmlaka ziyan vurdu.
Kalıbın zədələnməsi
Boru sızması qalığa səbəb ola bilər. Bir çox mülkiyyət siyasəti küf (adətən göbələk adlanır) nəticəsində yaranan zərərləri istisna etmir, lakin məhdud miqdarda əhatə edir.