6 Koloradoda kiracıların hüquqları
Kolorad əyalətindəki kirayəçilər və kirayəçilər qarşılıqlı hörmətlə bir-birinə, həm də kirayə mülklərinə baxmalıdırlar. Kolorado, kirayəçi və kirayəçini quruluşu ilə təmin etmək üçün ev sahibləri kirayəçi qanunlarını qəbul etdi və əlaqələrində izləyəcəyi qaydaları yazaraq imzaladı. Mülkiyyətin lizinqi, əmlakın saxlanılması və qanunsuz evakuasiyalardan qorunması barədə icarəçiyə müəyyən hüquqlar verilir.
Koloradada kiracıların altı hüquqları və öhdəlikləri var.
Kollec Kiracının Ədalətli Yaşayış haqqı
Koloradakı kirayəçilər Federal Ədalətli Mənzil Aktı altında qorunur. 1968-ci ildə yaradılan bu Qanun, müəyyən əhali qruplarını mənzillə bağlı fəaliyyətlərdə ayrı-seçkilikdən müdafiə etmək idi. Evə kirayə, ev almaq və ya ev üçün ipoteka almaq daxildir. Bu yeddi qorunan sinif daxildir:
- Rəng
- Əlillik (fiziki və ruhi)
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Federal Ədalətli Mənzil Aktı ilə yanaşı, Colorado kiracıları da Kolorado öz Ədalətli Mənzil Yasası altında qorunur. Bu Qanun artıq Federal Yasaqlı Qanun çərçivəsində mühafizə olunan yeddi sinif şagirdləri üçün qorunur, lakin dörd əlavə sinifə qorunur. Bu dərslər aşağıdakılardır:
- Ancestry
- Creed
- Ailə vəziyyəti
- Cinsi yönelim
Buna görə, Kolorado əyalətində, bir ev sahibinin yalnız sərbəst olduğunuz və əmlak üzərində yaşayan bir evli cütü seçməyinizə əsasən sizə kirayə verməkdən imtina etməsi halında, bu, ayrı-seçkilik hərəkət hesab edilir və qanuni əsaslar ola bilər ev sahibinə qarşı hərəkət.
Ev sahibinin kiracının cinsi yönümlü olması səbəbiylə icarəçiyə icarəyə verməkdən imtina etməsi başqa bir nümunə olacaq. Bu halda, kirayəçinin torpaq sahibinə qarşı hüquqi hərəkət etmək üçün əsas ola bilər.
Həmçinin bax:
Kollec Kiracının Təhlükəsizlik Depozitinə haqqı
§§ 38-12-101dən 38-12-104'e qədər
Kolorado əyalətindəki torpaq sahibləri aylıq icarəyə əlavə olaraq kirayəçilərindən birdəfəlik pul qazanmaq tələb olunur.
Kolorado qaydaları digər əyalətlərdəki kimi ciddi olmaya bilər, baxmayaraq ki Kolorado əyaləti hələ də ev sahibləri və kirayəçilər təhlükəsizlik əmanətlərinə gəldikdə riayət etməlidirlər. Bu bir kirayəçinin kirayəçiyə nə qədər verə biləcəyi, kirayəçinin kirayənin depozitini necə saxlamağı və kirayə sahibinin kirayəçinin depozit depozitindən çıxmağın səbəbləri barədə qaydaları daxildir.
Koloradakı kirayəçinin kirayəçi qanunu bir ev sahibinin bir depozit olaraq kiracıya borc verə biləcəyi maksimum miqdarı təyin etmir. Lakin, beş aylıq kirayə kimi, gümüş bir məbləğə zəmanət verirsinizsə, təhlükəsizlik kirayəsi olaraq, kiracıları tapmaq çox çətin olacaq. Bir və iki aylıq kirayə arasında təhlükəsizlik depoziti hesab olunur.
Koloradakı kirayəçinin kirayəçi qanunu bir ev sahibinin kirayəçinin depozitini necə saxlamağına dair heç bir şərt qoymadı. Depozitin banka və digər maliyyə təşkilatında hesaba yerləşdirilməsi tələb olunmur və hesabın faiz qazanması tələb olunmur.
Bir kirayəçinin depozit depozitindən ayırmalar edildikdə, Koloradakı bir ev sahibinə ödenmemiş kirayə, vahidə ziyan və ödənişsiz ödəniş, təmir və ya ödəniş faturaları üçün ayırmalara icazə verilir.
Həmçinin baxın: Kolorado Təhlükəsizlik Depozit Kanunu
Kirayəyə götürülmüş əmlakın ələ keçirilməsindən sonra Kolorado Kiracının hüquqları
§38-12-503 və §38-12-509
Koloradakı kirayəçinin kirayəçi qanunu torpaq sahibinin öhdəliyinə dair bir nizamnamə ehtiva edir. Koloradakı kirayəçilər, kirayə vahidinin həyat qabiliyyətinin zəmanət standartlarına uyğun gəlmədikdə şikayət vermək hüququna malikdirlər. Bununla birlikdə, vahidin sağlamlıq, bina və ya təhlükəsizlik kodunu pozduğunu sübut edən yük icarəçi üzərindədir. Kirayəçi əmlakın vəziyyətindən şikayət etdiyindən kirayəçi bir şəkildə cəzalandırmağa çalışırsa, ev sahibinin qətl törətməkdə ittiham olunmasına səbəb ola bilər. Bu aktlar kirayəçinin icarəsinin artırılması və ya cavab vermək üçün verilməsi daxil ola bilər.
Həmçinin baxın: Kollektiv Kirayəçinin Ödənilməsindən sonra Hüquqları
Kolorado Kirayəçinin Hüquqlarını pozduqdan sonra Həyatın Qarantiyasına
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 və 38-12-508.
Koloradoda kiracılar müəyyən standartlara cavab verən bir icarə vahidində yaşamaq hüququna malikdirlər. Bu standartlar alışkanlığın təminatı kimi tanınır. Kirayəçi yaşayış şəraitinin yaşayış şəraitinə uyğun gəlmədiyini hiss etsə, o zaman kirayəçi ev sahibinə və ya yerli hökumətə şikayət edə bilər. Ev sahibinin bu pozuntu müəyyən etmədiyi halda, icarəçi icarə müqaviləsini ləğv edə bilər və ya məsələni məhkəməyə göndərə bilər.
Həmçinin baxın: Kirayə verdikdən sonra Kolorado Kiracının Hüquqları Yaşamanın Qarantiyasına
Daxili Şiddətdən Sonra Kollec Kiracının Hüquqları
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 və 38-12-503
Koloradakı kirayəçinin kirayəçi qanunu, ailə içi şiddət və daxili istismar qurbanı olan kiracılara kömək etmək üçün qaydalar qoydu. Tüzük evdəki zorakılıq və evdə zorakılıq hesab edilən şeyləri müəyyən edir. Kolorad icarədarları evdə zorakılığa və ya sui-istifadədən sonra icarə müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdirlər. Buna baxmayaraq, onlar ev sahibinə düzgün yazılı xəbərdarlıq etməlidirlər, həmçinin polis hesabatının və ya qorunma əmrinin surəti kimi müvafiq sənədlər təqdim etməlidirlər.
Həmçinin baxın: Kollecdə Kirayəçinin Evdə Şiddətdən Müdafiəsi Haqqları
Kollec Kiracının Torpaq Kiracıları Qanununda Kiracı Yükümlülükleri
§38-12-504
Koloradakı kirayəçinin kirayəçi qanunu dövlətdə kirayəçilərin bir çox hüququnu qoruduğu kimi, bu icarəçilərə də müəyyən öhdəliklər qoyur. Ən əsas öhdəliklər icarə haqqını vaxtında ödəmək və icarə müqaviləsinin şərtlərinə əməl etməkdir. Koloradoda kiracılar da vahidini təmiz və sanitar şəraitdə saxlamağa və binada olan bütün digər kirayəçilərin sükunətinə hörmətlə yanaşmağa məcburdurlar.
Həmçinin baxın: Kirayəçinin Kolorado borcları
Kolorado Landlord Kiracı Qanunu
Koloradakı kirayəçinin kirayəçi qanunu ilə bağlı mətni gözdən keçirmək üçün Koloradonun yenidən baxılmış Nizamnaməsinə §§13-40-101-13-40-123 və §38-12-101-dən 38-12-601-dək müraciət edin.