Binanın bir hissəsi ol
Kiracılar iyileştirmeler ve iyileştirmeler kiracı tarafından ödenir, lakin binanın bir parçası halına gelir. Müqavilə başqa hal nəzərdə tutulmamışdırsa, ev sahibi, ümumiyyətlə, quraşdırıldıqdan sonra yenilənmələrin mülkiyyətini alır.
Kirayəçi təkmilləşdirmələrin istifadəsi üçün sığortalı bir maraq saxlayır. Kirayəçinin əmlaka olan marağı icarəyə verildikdə və icarəçidən çıxdıqda dayandırılır. Aşağıdakı nümunə icarəçinin bir sıra təkmilləşdirmələrini göstərir.
Misal
Larry Lüks Dəri, bir şerit mərkəzində yerləşən bir dəri məmulatları mağazası var. Larri, ticarət mərkəzləri sahibindən kirayəyə götürdüyü pərakəndə sahədən biznesini həyata keçirir. Larry, Lüks Dəri iki il əvvəl köçürdükdən sonra kirayə sahəsinə müxtəlif dəyişikliklər etdi. Bunlar, yeni tənzimlənən işıqlandırma, yeni xalçaçılıq və kiçik bir ofis Larryi pərakəndə sahənin arxasında tikilmişdir.
Larry ilə torpaq sahibləri arasında kirayəlik, Larryin icarə müddəti ərzində binaya hər hansı bir təkmilləşdirmənin qurulduqda ev sahibinin mülkiyyətinə çevrildiyini göstərir. Tamamlanmış TİB ev sahibinin sığortası olmalıdır . Alış-veriş Mərkəzləri A.Ş.
bina ticari mülkiyyət siyasəti çərçivəsində sığortalanıb . Siyasət dövründə, binanın istənilən inkişafı siyasət dövründə aparılır.
Larri, qurduğu hər hansı bir TİBin ev sahibinin mülkiyyətinə qovuşacağını bilir. Buna baxmayaraq, Larry onun icarəsinin qalan hissəsi üçün bu təkmilləşdirmələrdən istifadə edəcəkdir.
TİB yanğın və ya digər təhlükə ilə zərər görmüş və ya məhv edildikdə Larri mülkiyyətdə istifadə maraqlarını itirə bilər. Xoşbəxtlikdən, Larri ticari mülkiyyət siyasəti çərçivəsində irəliləyişlərə maraq göstərə bilər.
TİB-nin mənası
Bir çox ticari mülkiyyət siyasəti icarəyə götürən, lakin sahibi olmayan bir binanın qurğularında düzəlişlər, dəyişikliklər, qurğular və ya əlavələr kimi icarədarların təkmilləşdirilməsi və üstünlüklərini müəyyənləşdirir. TİB, satın aldığınız və ya hesabınıza yüklediğiniz öğelerdir, ancaq hüquqi olaraq kaldıramazsınız.
TİB nümunələri ofisində, işıqda və halıda saxlanılır. Larry mağazasında quraşdırılmışdır. Bu əmlak indi bina hissəsidir. Çünki Larri özünə sahib deyilsə, başqa bir yerə hərəkət edərsə, onu götürə bilməz. Larri mülkü aradan qaldırmağa çalışsa, o binaya zərər verə bilər.
Sığortaçı kimdir?
TİB kirayəçi və ya ev sahibi tərəfindən sığortalana bilər. İcarə sığortası təmin edən tərəfin hansı tərəfin məsuliyyətini açıq şəkildə açıqlamalıdır. Əks təqdirdə, mübahisələr yarana bilər ki, onun sığortası, ev sahibinin və ya icarəçinin zədələnmiş TİB-ləri ilə bağlı itkiləri tətbiq etməlidir.
İcarə həmçinin TİB-in mülkiyyəti icarəçidən torpaq sahibinə keçdikdə də müəyyənləşdirilməlidir. Bu, tez-tez (lakin həmişə deyil) binalarda quraşdırılan təkmilləşdirmələr olduğunda baş verir.
Ev sahibi üçün Sığortanın əhatə dairəsi
TİB-lər ev sahibinə məxsus olduğundan, ev sahibinin kommersiya mülkiyyət siyasəti çərçivəsində bina ilə birlikdə çox vaxt sığortalanırlar. Polislər, adətən, siyasətdə nəzərdə tutulmuş binanı, tamamlanmış əlavələrin və qurğunun (binaya daimi olaraq bərkitilmiş məna) nəzərdə tutulmuş binanı əhatə edir. Bir qurğunun nümunəsi bir restoranın tavanına quraşdırılmış bir avizedir.
Lüks Dəri və Alver Mərkəzləri A.Ş arasında icarə ev sahibinin TİB sığortasını tələb edir. Alış-veriş Mərkəzləri Inc tipik bir əmlak siyasəti altında sığortalanırsa, ofis, xalça və tənzimlənən işıqlar Larry quraşdırılmış mülkiyyət kimi uyğun olmalıdır.
Kiracı tərəfindən edilən abadlıq ev sahibinin bina dəyərini artırır. Bir kirayəçi TİB üçün 15.000 ABŞ dolları xərcləyərsə, binanın dəyəri 15 min dollar artacaq.
Ev sahibinin siyasətində bina hüdudları TİB-nin dəyəri ilə artırılmalıdır. Əks təqdirdə, bina sığortalana bilər. Bir zərər baş verərsə və ev sahibinin kifayət qədər məhdudiyyətlər ala bilmədiyi təqdirdə ev sahibinə bir coinsurance cəzası verilə bilər.
Kiracının sığortası
Kirayə ev sahibinin zədələnmiş TİBləri təmir etməsini və ya dəyişdirməsini tələb edirsə, kiracının bu maddələrin sığortalanmasına ehtiyacı yoxdur. Əks təqdirdə, TİB kiracının əmlak siyasəti çərçivəsində sığortalanmalıdır. Ticarət mülkiyyəti siyasətinin əksəriyyəti, biznesin şəxsi mülkiyyəti kimi, kirayənin TİB-lərdə istifadə maraqlarını avtomatik olaraq əhatə edir.
Siyasətinizdən asılı olaraq, TİBlər əvəz ödəniş və ya faktiki pul dəyərinə əsaslana bilər. Zərərlər, adətən, "dərhal" təmir edərsinizsə (bu söz müəyyən edilmirsə) doludur. TİB-lərinizi dərhal təmir etməsəniz, sığortaçınız aşağıdakı formula əsasında öz orijinal dəyərinin yalnız bir hissəsini ödəyə bilər:
Orijinal xərclər X-lərin icarə müddətinin sona çatması tarixinə qədər olan günlərdən və icarə müddəti bitdikdən sonra yeniləşdirmə quruluşundan günlərin sayı
Məsələn, Lüks Dəri 2015-ci il yanvarın 1-də beş illik kirayə qoyduqlarını güman et. Larri 2016-cı il 1 yanvar tarixində yaxşılaşdırma işlərini tamamladı. Bütün təkmilləşdirmələr 2017-ci il yanvarın 1-də yanğınla məhv edildi. Larri'nin sığortaçısı daha çox ödəməyəcək aşağıdakılardan daha çoxdur:
15.000 X 1095 (üç dəfə 365) 1460 (dörd dəfə 365) = 11.250 $ bölündü
Ev sahibiniz zədələnmiş təkmilləşdirmələri təmir etdirir və ya dəyişdirsə, sığortaçı heç bir şey ödəməyəcək.
Ticarət fənləri
Kiracılar qurduqları TİBləri yırtmazlarsa, ticarət qurğusu s adlı əmlakın bir hissəsini aradan qaldıra bilərlər. Ticarət armaturları kiracının binanın boşaldılması zamanı kiracının qaldırılmasını gözlədiyini bildirən maddələrdir. Bunlar kiracının işi üçün vacibdir və binaya ziyan vermədən xaric edilə bilər. Ticarət armaturları kiracının mülkiyyətində qalırlar, buna görə də sonuncu sığortaçı onları sığortalamaqdan məsuldur.
Larry onun dəri mallarını nümayiş etdirmək üçün mağazasında yeni kabinetlər quraşdırdığını düşünsün. Hər ikisi də Larri və onun ev sahibi Larry başqa bir yerə hərəkət edərkən onunla işləyəcəklərini gözləyir. Tədbirlər bina ilə əlaqəli olsa da, onlar TİP-lərdən daha çox ticarət amblemləri hesab olunurlar. Ticarət armaturlarının digər nümunələri kompüterlər, otomatlar və maşın mağazası avadanlıqlarıdır.
Kirayəçilər icarəyə veriləcək əmlakın hansı ticarət növlərinə uyğun olduğunu müəyyənləşdirməsini təmin etməlidirlər. Əks halda, icarəçi icarəçinin icarə müddəti bitdikdə müəyyən mülkləri qaldırmasına icazə verməməkdən imtina edə bilər.