Maryland şəhərində kiracıların hüquqları
Maryland şəhərində kiracıların dörd hüququnu öyrənin.
Maryland Kiracının Ədalətli Mülkiyyət hüququ
§§ 20-101; 20-704, 20-705
Hər kiracının hər hansı bir mənzil fəaliyyətində ayrı-seçkiliyindən azad olmaq hüququ vardır. Merilenddə kiracıların ikiqat qoruyucu qatı var.
Federal Ədalətli Mənzil Yasası
Maryland kiracıları ilk Federal Ədalətli Mənzil Yasası tərəfindən qorunur . 1968-ci ildə yaradılan bu Qanun, mənzil vəziyyəti ilə məşğul olan zaman hər cür ədalətsiz müalicədən vətəndaşları Amerika Birləşmiş Ştatlarına qorumaq demək idi. Federal Ədalətli Mənzil Yasası xüsusi olaraq yeddi müxtəlif sinif insanları qoruyur. Bu dərslər aşağıdakılardır:
- Rəng
- Əlillik
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
- Seks
Maryland Ədalətli Mənzil Yasası
Federal hüququndan əlavə Maryland əyaləti öz ədalətli mənzil qaydalarına malikdir. Bu qaydalar federal qanuna əlavə olaraq çıxış edir. Maryland əyaləti üç əlavə sinif qrupunu qoruyur.
Bunlar:
- Ailə vəziyyəti
- Cinsiyyət Kimlik
- Cinsi yönelim
Ədalətli Mülkiyyətin Müdafiəsi nədir?
Ədalətli Mülkiyyət Qanununa əsasən sahibkarlar aşağıda göstərilənlərdən birini qadağan edirlər :
- Müəyyən bir sinifə aid olduğundan kiracıya icarəyə verməkdən imtina edirlər.
- Müəyyən bir sinifə aid olduqları üçün bir kiracıya hərəkət etmək üçün çalışırıq.
- Müəyyən sinif qruplarını əhatə edən bir kirayə reklamı göndərmək lazım deyil.
- Fərqli kirayə şərtləri var, çünki kimsə müəyyən bir sinifdədir.
- Kimsə müəyyən bir sinif üzvü olduğu üçün daha yüksək icarə və ya daha yüksək təhlükəsizlik məbləğləri ödəyir.
- Müəyyən bir sinifə aid olan bir icarəçiyə icarəyə verilməməsi üçün bir vahidin kirayəyə verildiyini səhv bir şəkildə bildirmişdir.
- Əlilliyi olan bir kirayəçi üçün vahid bir yerə yerləşdirməkdən imtina edin.
Ədalətli Yerləşdirmə Qanunundan sonra hər kəs azad mı?
Merilenddə bəzi sahibkarların müəyyən ədalətli mənzil qaydalarına əməl etməsindən azaddırlar. Sahib sahibinə:
- Hal-hazırda işğal etdiyi əmlakın otaqlarını kirayə etdirin.
Və ya
- Hal hazırda işlədiyi beş və ya daha az icarə birliyinə sahib bir mülkdə vahidləri icarəyə verin.
Torpaq sahibinin bu tələblərdən birinə cavab verdiyi təqdirdə, ev sahibinin aşağıdakı şəxslərin ədalətli mənzil qaydalarına riayət etməsi lazım deyil:
- Cinsiyyət Kimlik
- Ailə vəziyyəti
- Seks
- Cinsi yönelim.
Ev sahibi, hələ də aşağıdakı siniflər üçün ədalətli mənzil qaydalarına riayət etməlidir:
- Rəng
- Əlillik
- Ailənin vəziyyəti
- Milli mənşə
- Yarış
- Din
Ədalətli Mülkiyyət pozuntusu nümunəsi:
Bir ev sahibinin kirayə mülkündə boşluğu var.
Ev sahibi, yeni bir kiracı tapmaq üçün bir onlayn reklam yerləşdirir. Bu reklamda, ev sahibinin bina xristian bir cəmiyyətdə olduğunu ifadə edir, buna görə xristian olmayan hər kəs müraciət etməməlidir. Bu ayrı-seçkilik bir bəyanatdır və ev sahibinə Ədalətli Mənzil Qanunu pozmaqla ittiham edilə bilər.
Maryland Tenantın Təhlükəsizlik Depozitinə haqqı
§§ 8-203; 8-203.1
Merilendə kirayəçilər əmlakı icarəyə vermək üçün təhlükəsizlik depoziti qoyduqda qorunmaq hüququna malikdirlər. Onlar məbləğdə qorunur, torpaq sahibinin əmanətini saxlamağına, sahibkara gedib gedəcəyinə və depozitin geri qaytarılmasına dair müddətə.
Depozitin maksimum məbləği:
Maryland torpaq sahibləri, yalnız depozit depoziti olaraq aylıq icarə haqqını iki dəfəyə qədər toplamaq imkanına malikdirlər .
Torpaq sahibinin daha çoxunu toplayarsa, qanunsuzdur. Məhkəmə, icarəçini iki aydan çox icarə haqqı toplanmış məbləğin üç dəfə çoxunu verə bilər.
Depozit saxlanması:
Merilendlərdəki kirayəçilər kiracıların təhlükəsizlik depozitlərini yalnız depozitlər üçün nəzərdə tutulmuş ayrı hesabda saxlamalıdırlar. Təhlükəsizlik əmanəti əlli dolardan çox olarsa, hesabın faiz qazanması lazımdır. Faiz dərəcəsi ildə ən az üç faiz olmalıdır.
Tələb olunan torpaq sahibinin gedişi:
Merilendin kirayə verən qanunu torpaq sahibləri tərəfindən gediş-gəliş müayinəsi aparmağı tələb edir. Bu müayinə kirayəyə verildikdən sonra beş gün ərzində keçirilməlidir. Bu müayinənin məqsədi icarə birliyinin vəziyyətini sənədləşdirməkdir. Ev sahibi, yoxlamanın keçiriləcəyi tarixin kiracıya və kirayəçinin yoxlama zamanı iştirak etmək hüququnu xəbərdar etməlidir.
Depozit dönən:
Bir tenantın təhlükəsiz depoziti qaytarıldıqda Maryland torpaq sahibləri əməl etməlidir. Kirayəçi öz təhlükəsizliyini saxlama müddəti 45 gün ərzində geri qaytarmaq hüququna malikdir . Ev sahibi, bu əmanəti birinci sinif poçtla göndərməlidir və kirayəyə geri borclu olan depozitin hansı hissəsini daxil etməlidir.
Torpaq sahibinin depozitdən hər hansı bir ayırma alması halında, ev sahibinə də bu depozit qaytarıldıqda yazılı maddə siyahısı daxil edilməlidir. Bu siyahıda alınmış olan dəqiq kəsintilər və hər bir endirim üçün dollar məbləği olmalıdır.
Merilend Kiracı Torpaq Sahibinin Qaldırılmasından Sağdır
§§ 8-208.1, 8-208.2
Ev sahiblərinin və kirayəçilərin qarşıdurma olması qeyri-adi deyil. Bu səbəbdən, Merilend bir ev sahibinin icarəçiyə qarşı misilləmə cəhdində kiracıları qoruyan bir qanuna malikdir.
Torpaq vergisinin qaçırılmasını tetikleyebilecek hüquqi kirayəçi hərəkətləri:
Aşağıdakılar ev sahibinin bir icarəçi əleyhinə cavab verə biləcəyi ümumi səbəblərdir :
- Kirayəçi və ya icarəçi agenti mülkiyyətdə sağlamlıq və ya təhlükəsizlik pozulması barədə ev sahibinə və ya hökumət təşkilatına yazılı xəbərdar etdi.
- Kirayəçi və ya icarəçi agenti icarəçini və ya hökumət təşkilatına icarə hüququnun pozulması barədə yazılı xəbərdar etdi.
- Kirayəçi və ya icarəçinin agenti torpaq sahibinə və ya hökumət təşkilatına qanun pozuntuları barədə yazılı xəbərdarlıq etdi.
- Kirayəçi və ya kiracının agenti mülkdə olası qurğuşun boya təhlükəsi barədə şikayət etdi.
- Kirayəçi və ya kiracının agenti ev sahibinə qarşı iddia açdı.
- Kirayəçi ev sahibinə qarşı iddia irəli sürdü.
- Kirayəçi kiracıların birliyini təşkil etmiş və ya mövcud kiracıların birliyinə qatılmışdır.
Torpaq sahibinin hərəkətləri:
- Kirayə kirayəsinin artırılması
- Kiracıya Xidmətlərin Azaldılması
- Kirayəçini çıxarmaq üçün təhdid - Açıq çıxarmaq
- Kirayəçinin icarə müqaviləsinə xitam verilməsi
- Kirayəyə təzyiq
- Kirilləri Kirayə Vahidinə dəyişdirmək
Kirayə istismarını tələb edə bilər:
Kirayəçi, məsələn, bir mülkiyyətçinin qətiyyət törətdiyini sübut etməyə çalışa bilər:
- Kirayəçini çıxarmaq üçün ev sahibi fayllar
- Ev sahibinin hərəkətləri icarəçi üçün zərərə səbəb olur.
Hərəkətin nəzərə alınması üçün xronika:
Məhkəmənin vergi ödəyicisinin hərəkətini misilsiz hesab etməsi üçün, ev sahibinin hərəkətləri icarəyə verəndən sonra altı ay müddətində, məsələn, ev sahibinə şikayət verilməsi kimi baş vermişdi.
Məhkəmə Torpaq Sahibini tapdıqda:
Məhkəmə bir ev sahibinin cəza tədbirini icra etdiyinə dair qərar çıxarsa, məhkəmə icarəçiyə üç aylıq icarə haqqı, əsaslı məhkəmə xərcləri və vəkilin haqları verə bilər.
Məhkəmə Torpaq Sahibini tapmadıqda:
Məhkəmə icarəçinin torpaq sahibinin qətlə yetirilməsini tələb etmədiyini taparsa, məhkəmə ev sahibini üç aylıq icarə haqqına, üstəlik ədalətli məhkəmə xərclərinə və vəkil xərclərinə görə verə bilər.
Maryland Kirayəçinin Evdə Şiddətdən Sağ Olduğu
§§ 8-402, 8-5A-01-8-5A-06
Ailə içi zorakılığa məruz qalmış və cinsi hücum qurbanlarına məruz qalan kirayəçilər, Maryland qanunu ilə müəyyən hüquqlara malikdirlər.
Kirayə dayandırılması:
Ailə içi şiddət və ya cinsi hücum qurbanı olan kiracılar, kirayə müqaviləsini cəza olmadan erkən dayandırmaq hüququna malikdirlər.
Yazılı xəbərdarlıq:
Kirayəni ləğv etmək üçün icarəçi ev sahibini yazılı şəkildə bildirməlidir və ya poçt vasitəsilə və ya əllə çatdırmaqla, kirayəni ləğv etmək arzusundadır.
Qoruyucu Sifarişin Kopyası:
Yazılı xəbərdarlıq ilə kirayəçi evdə zorakılıq və ya cinsi hücum iddialarını sübut etməlidir. Bu sübut forması qorunma qaydasının surətini ehtiva etməlidir. Cinsi hücum qurbanı da onlara verilmiş bir sülh əmrinin surətini də daxil etməlidir.
30 gün:
Kirayəçinin icarəyə verilməsi üçün icarəyə son qoyulması barədə yazılı bildiriş verildikdən 30 gün keçəcək.
Kirayəçi 30 gün ərzində hərəkət etməyəcək:
Kirayəçi əmlakdan 30 gün ərzində hərəkət etməyincə, ev sahibinin iki seçimi vardır:
1. Kirayəni kirayəçi kimi təsnifləşdirin və icarəçini çıxarmaq üçün müvafiq addımları atın. Kirayə sahibinə məhkəmə tərəfindən icarə sahibinə zərər verilə bilər.
2. Kiracının artıq orijinal icarə şərtlərini daşımaq və bərpa etmək istəmədiyini düşünün.
İcarə haqqı:
Kirayəçi, icarə haqqını ləğv edəcəyini yazılı şəkildə bildirdikdən sonra 30 gün müddətində icarə haqqını ödəməyə borcludur.
Kilidlərə sahib olmaq hüququ dəyişdi:
Ailə içi şiddət və ya cinsi təcavüz qurbanı olan Maryland tenantları, onların vahidində qıfılların dəyişdirilməsi hüququna malik ola bilər. Bunu etmək üçün bir neçə şərt yerinə yetirilməlidir.
1. Qorunma və ya sülh qaydalarına əməl edilməlidir ki, törədici birliyə daxil olmaq hüququna malik deyil və ya hazırda orada yaşayırsa vahidi boşaltmalıdır.
2. Kirayəçi ev sahibini qıfılların dəyişdirilməsini istəyi barədə yazılı bildiriş verməlidir.
3. Kirayəçi bu yazılı bildirişin sübutunu təqdim etməlidir. Bu, ya qorunma əmri və sülh prosesinin bir nüsxəsi olmalıdır.
Kilidləri dəyişdirmə vaxtı:
Torpaq sahibinin bu yazılı xəbərdarlıq aldığı bir iş günü ərzində kilidləri dəyişdirməlidir. Ev sahibi, kiracıya yeni açarı 48 saat ərzində təqdim etməlidir.
Torpaq sahibinin etmədiyi təqdirdə kiracının kilidləri dəyişdirmək hüququ vardır. Kirayəçi, kilidlərin dəyişdirilməsi ilə bir iş günü ərzində ev sahibinə yeni açarı təqdim etməlidir.
Bir haqqı ödəmək hüququ:
Torpaq sahibinin kilidləri dəyişdirmək üçün kiracıya ağlabatan bir haq tələb etmək hüququ vardır. Kiracı bu qiyməti dəyişdikdən sonra 45 gün ərzində ödəməlidir.
Əgər kirayəçi bu haqqı 45 gün ərzində ödəməməsə, ev sahibi bu haqqı əlavə icarə haqqı olaraq ödəyə bilər və ya bu məbləği icarəçi depozitindən çıxara bilər.
Merilendin Kiracı Kiracı Qanunu
Merilendin kirayə verən qanununun orijinal mətnini görmək istəyirsinizsə, xahiş edirəm Maryland Əmlak Məcəlləsinə Əlavə, Sərlövhə 8.