Tikinti Kodlarının Məqsədləri
Tikinti kodları və ya əmrləri quruluşlar və ya yenidən qurulmuş zaman minimum standartları müəyyənləşdirir.
Onların məqsədi tikinti işçilərinin sağlamlığı və təhlükəsizliyini qorumaqdır. Tikinti kodları dövlət və / və ya yerli hökumətlər tərəfindən tətbiq oluna bilər və tətbiq oluna bilər.
Bina kodları bir yerdən digərinə dəyişir. Bəzi hökumətlər ciddi kodları tətbiq edərkən, digərləri isə ləkəsizdir. Həmçinin ölkənin bəzi yerlərində yayılmış təhlükələr başqalarına nadirdir. Nümunələr zəlzələlər , qasırğanlar, tornadalar və daşqınlardır . Hökumətlər bina kodlarını hazırlayarkən bu təhlükələrə baxırlar. Zəlzələlərə meylli olan dövlətlərdə kodlar poladla dəmir-beton konstruksiyaların gücləndirilməsini tələb edə bilər. Eyni şəkildə daşqınlara meylli ərazilərdə olan kodlar bina səviyyəsindən yuxarı qaldırılmasını tələb edə bilər.
Yeni və mövcud binalar
Bina kodları əsasən yeni tikintidə yönəldilir. Halbuki, mövcud strukturlar yenilənmiş, dəyişdirilmiş, yenidən qurulmuş və ya başqa bir şəkildə istifadə edildikdə də tətbiq oluna bilər. Bəzi kodlar təkrar təmir edilmək yerinə yıxılmaq və yenidən qurulmaq üçün qismən zərər verən bir bina tələb edə bilər.
Bina, zədələnmiş hissənin bina dəyərinin 50% və ya daha çox dəyərinə düşərsə, sökülmə və yenidənqurma tələb edə bilər. Kodlar strukturun ölçüsünə, dizaynına, hündürlüyünə, istifadəsinə və yerləşməsinə təsir göstərə bilər. Onlar da istifadə edilə biləcək tikinti materiallarını müəyyən edə bilərlər.
Bina kodları tez-tez dəyişir. Bir quruluşun qurulduğu zaman mövcud olan kodlar bir zərər meydana gəldiyində köhnəlmiş ola bilər.
Cari kodları yerinə yetirmək üçün təmirə məruz qalan zədəli bir bina bahalı materialları tələb edə bilər. Bəzi strukturların yenidən qurulması lazımdır. Beləliklə, tikinti kodları təmir və ya təmir işləri xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər.
Sərəncam və ya Qanun istisna
Bir çox mülkiyyət siyasəti İSO formatında olanlara bənzər bir Tüzük və ya Qanun istisna edir. Bu istisna hər hansı bir əmlakın tikintisini, istifadəsini və ya təmirini tənzimləyən hər hansı bir qanun və ya qərarın icrası nəticəsində yaranan hər hansı itkilərə yol vermir. Hər hansı bir əmlakın yıxılmasını tələb edən hər hansı bir qanunu, o cümlədən onun dağıntılarını aradan qaldırmaq xərclərini də istisna edir.
Qanun və ya Qanunun istisna edilməsi, bir bina zədələnməmiş olsa belə, bir tikinti kodunun tətbiq edilməsi nəticəsində yaranan bir zərər üçün tətbiq oluna bilər. Məsələn, Clarence, Happyville şəhərində yerləşən bir kinoteatrın sahibi. Happyville Bina İdarəsi teatrın köhnə olduğunu və çökmə təhlükəsi olduğunu təyin etdi. Yerli bir tənzimləmə Clarence'ı teatrı yıxmaq üçün tələb edir. Klarensiyanın əmlak siyasətində Tüzük və ya Qanun istisna edilməməsi səbəbindən onun sığortaçısı bina yıxmaq və ya dağıntıları aradan qaldırmaq üçün xərcləri ödəməyəcəkdir.
Tikinti Qərargahının əhatə dairəsi
Sərəncam və ya qanunun əhatə dairəsi təsdiqlədir .
Bina, yanğın kimi örtülü bir zərər səbəbi ilə zərər görmüş olduqda, kod tətbiqinin qurulmasına səbəb olan zərərləri əhatə edir.
Sərəncam və ya qanuna görə sığorta aşağıda göstərilən üç qapaqdan ibarətdir. A, B və C təyin olunur. Bunlardan hər hansı birini və ya hamısını satın ala bilərsiniz.
- Əhatə dairəsi: zədələnməmiş hissənin itkisi Bu əhatə bina bir hissəsinin zədələndiyi halda tətbiq olunur, lakin kod bütün quruluşun sökülməsini tələb edir. Binanın zədələnməmiş hissəsinin dəyərinin itkisini əhatə edir.
- Əhatə dairəsi B: Dağıtma xərcləri Binanın zədələnməmiş hissələrinin yerini yıxmaq və təmizləmək üçün xərcləri əhatə edir.
- Əhatə dairəsi: Tikinti xərclərinin artırılması Binanın zədələnmiş hissələrini təmir etmək və ya yenidən qurma qiymətini əhatə edir. Bununla yanaşı, binanın sökülməsi və ya edilməməsi tələb olunmayan hissələrin yenidən qurulması və ya yenidən qurulması üçün xərcləri əhatə edir.
Limitlər
A əhatə dairəsi bina üçün tətbiq olunan sığorta limitinə daxil edilir. B və C örtükləri üçün, hər bir əhatə dairəsi və ya hər iki örtük üçün tətbiq olunan birləşmiş məhdudiyyət üçün ayrı bir limit əldə edə bilərsiniz.
Sərəncam və ya qanunun qüvvəyə minməsi yalnız əhatə olunan təhlükə ilə itkiyə və ziyana görə tətbiq olunur. Bir zərər bir hissəsi əhatə olunan təhlükə və qismən əhatə olunmayan bir təhlükə ilə nəticələnsə, sığortaçınız yalnız əhatə olunan təhlükə nəticəsində yaranan zərərin hissəsini ödəyir. Məsələn, binanızın küləyin (örtülü bir təhlükə) və selin (bir istisna təhlükəsi) birləşməsi nəticəsində 50 min dollar zərər görəcəyini güman et. Əgər külək zərərin 50% -ə səbəb olarsa, sizin sığortaçı zərərin yalnız 50% -ni ödəyəcək. Su daşqının səbəb olduğu zərərin qalan 50% -ni əhatə etməyəcək, çünki daşqın həddindən artıq təhlükədir.
Caveats
Bina Tüzüğünün onaylanması bazı istisnaları ehtiva edir. Birincisi, örtüklərin heç biri göbələyin , yaş və quru çürüklərin, bakteriyaların və çirkləndiricilərin çirklənməsi nəticəsində əmlakın təmiri və ya dəyişdirilməsinə aiddir. Həm də bu maddələrin hər hansı birinin təmizlənməsini tələb edən hər hansı bir qanunla çəkilən xərclər də istisna edilir. Üçüncüsü, C əhatə dairəsi yalnız binanın bina kodları ilə məhdudlaşdırılmadığı hallar istisna olmaqla, oxşar yaşayış yerləri (məqsəd) üçün istifadə edildikdə tətbiq edilir.
Siyasətə daxil olan əhatə dairəsi
Bəzi mülkiyyət siyasətləri yuxarıda göstərilən Qanun və ya Qanun istisnasını ehtiva edir, lakin bəzi əhatə dairəsini "əhatə dairəsi genişləndirmək" kimi ehtiva edir. Məsələn, ISO Bina və Fərdi Mülkiyyət Kapsama Formasının daha yeni versiyaları (2007 və sonrakı) tikinti xərclərinin artırılmasıdır. Tətbiq olunan sərhəd binanın limitinin 10 min ABŞ dollarından və ya 5 faizindən azdır.
10 min dollarlıq limit çox tez istifadə edilə bilər. Bundan əlavə, ISO forması binanın hər hansı bir zədələnməmiş hissəsinin və ya onun sökülməsinin (yuxarıda göstərilən A və B örtüklərinin) zərərini əhatə etmir. Siyasətiniz Təlimatın əhatə dairəsini əhatə edirsə, əslində nə daxil olduğunu anlayın. Dil qarışıqlığı taparsanız, sizin agentinizin və ya brokerin sizin üçün özünü həll etməsini xahiş et.